Le prix au m² moyen à Malzéville s'établit à 1 904 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 56 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Malzéville, commune du plateau au nord-est de Nancy, en Meurthe-et-Moselle.
À Malzéville, le prix moyen des appartements ressort à 1 904 €/m², établi sur les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne réunit un parc varié : résidences proches de la Meurthe, appartements anciens du bourg hérité du passé viticole et agricole, logements plus contemporains sur les coteaux qui montent vers le plateau. La position de la commune, adossée au plateau de Malzéville et voisine directe de Nancy, entretient une demande de ménages qui cherchent un cadre plus vert sans s'éloigner de la métropole. L'étage, l'exposition, la vue sur la vallée, la présence d'un extérieur et l'état du bien font varier nettement la valeur d'un logement. Nous observons que les biens rénovés bien situés, près des accès vers Nancy et des espaces naturels du plateau, se négocient au-dessus de cette moyenne, tandis que l'ancien à rénover reste plus abordable.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Malzéville reste régulier pour une commune de proche banlieue, avec un flux constant de ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la proximité immédiate de Nancy, qui alimente une demande de ménages cherchant un cadre plus vert sans quitter la métropole. L'offre nouvelle reste contenue : le tissu est déjà largement constitué et les espaces protégés du plateau limitent l'étalement, ce qui concentre les transactions sur les reventes et les rénovations dans le bourg et sur les coteaux.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. L'appartenance à la Métropole du Grand Nancy, la vue sur la vallée de la Meurthe, les grands espaces naturels du plateau et un écart de prix favorable face au centre de Nancy entretiennent une demande solide. À l'inverse, la part d'appartements anciens à rénover et le positionnement de proche banlieue maintiennent la moyenne en dessous de celle de Nancy et des communes résidentielles les plus cotées de l'agglomération.
Malzéville se situe en dessous de Nancy, la ville-centre de la métropole, et de Villers-lès-Nancy, commune résidentielle réputée du sud de l'agglomération. Elle se tient à un niveau proche de celui de Laxou, autre commune de la couronne nancéienne, dans une fourchette de prix cohérente pour la proche banlieue.
Les origines de Malzéville remontent à l'époque gallo-romaine, dont plusieurs vestiges ont été mis au jour sur le territoire communal. Au Moyen Âge, le village se développe autour d'une agriculture en croissance et d'un petit bourg placé sous l'influence des seigneurs locaux et des institutions religieuses. Comme beaucoup de villages des coteaux de la vallée de la Meurthe, Malzéville conserve un passé viticole, encore lisible dans ses maisons anciennes et leurs caves caractéristiques.
La commune s'adosse au plateau de Malzéville, vaste étendue calcaire d'environ 557 hectares qui culmine à 384 mètres et domine Nancy au nord-est. Ce plateau, occupé dès la protohistoire (tumulus, murs anciens, poteries), forme la plus grande pelouse calcaire de Lorraine et intègre le réseau Natura 2000 depuis 2006. Au bord du plateau, la butte Sainte-Geneviève, cernée de falaises naturelles et jadis protégée par un rempart, surplombe toute la vallée de la Meurthe.
Au fil du XXe siècle, Malzéville se transforme en commune résidentielle de la banlieue nord de Nancy, tout en conservant ses espaces naturels et ses coteaux. Aujourd'hui rattachée à la Métropole du Grand Nancy, elle associe un tissu urbain de proximité, des pentes boisées et des zones protégées, à quelques minutes du centre de Nancy.
Malzéville compte 7 820 habitants. Voisine immédiate de Nancy et rattachée à la Métropole du Grand Nancy, elle attire une population qui recherche un cadre plus vert que le centre urbain, avec la proximité du plateau et des coteaux. Les acquéreurs sont surtout des ménages du bassin nancéien : primo-accédants attirés par les prix mesurés face à Nancy, familles en quête d'un extérieur ou d'une vue sur la vallée, et actifs qui travaillent dans la métropole. Les appartements du bourg et les maisons des coteaux concentrent l'essentiel de la demande, dans un marché de proche banlieue plutôt régulier.
Le prix moyen des appartements à Malzéville est de 1 904 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'étage, l'exposition, la vue sur la vallée, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Un appartement rénové proche des accès vers Nancy et un logement ancien à rénover ne se situent pas au même niveau.
La commune profite de la proximité directe de Nancy tout en affichant des prix inférieurs à ceux du centre de la métropole. Cet écart s'explique par une position de proche banlieue, un parc plus varié et une part importante d'appartements anciens. Les biens rénovés bien situés réduisent toutefois cet écart et se négocient plus haut.
Malzéville jouxte Nancy au nord-est, de l'autre côté de la Meurthe, et fait partie de la même métropole. Les trajets vers le centre de Nancy se comptent en quelques minutes en voiture, et la commune est desservie par le réseau de transports en commun du Grand Nancy. Cette proximité est un moteur de la demande résidentielle.
Oui, en partie. Le plateau et la butte Sainte-Geneviève offrent de grands espaces naturels protégés au bord de la ville, un atout de cadre de vie recherché par les acheteurs. Les logements proches de ces espaces ou dotés d'une vue sur la vallée se situent plutôt en haut de fourchette, sans que cela transforme le marché en secteur haut de gamme.
Le prix de référence de 1 904 €/m² porte sur les appartements, bien présents dans le bourg et près de la Meurthe. Les maisons, souvent sur les coteaux, s'adressent aux acheteurs qui cherchent de la surface et un extérieur, et se négocient généralement au-dessus des appartements. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage visé, résidence principale ou investissement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).