Le prix au m² moyen à Mandeure s'établit à 850 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 371 €/m². Environ 23 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Mandeure, dans la vallée du Doubs.
À Mandeure, le prix médian s'établit autour de 850 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc surtout composé de maisons de vallée et d'anciennes cités ouvrières étirées le long du Doubs, où les appartements restent minoritaires. Les maisons individuelles s'échangent plutôt autour de 1 371 €/m². Ces montants proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations théoriques. Ils varient selon l'état du bien, sa surface, son terrain et sa proximité avec Montbéliard et le bassin d'emploi de Sochaux.
Maison : 1 371 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Mandeure reste porté avant tout par l'emploi industriel. La commune s'inscrit dans le bassin de Montbéliard-Sochaux, l'un des berceaux de l'industrie automobile française, et accueille encore des employeurs importants comme Peugeot Motocycles, l'équipementier Fuji Autotech et la papeterie Clairefontaine. L'annonce d'un projet d'usine de panneaux solaires, présenté comme créateur de plusieurs centaines d'emplois, pourrait renforcer l'attractivité résidentielle à moyen terme. La demande de logements suit largement la conjoncture de ces sites et la santé du tissu de sous-traitance local.
La démographie constitue le second moteur. Avec 4 612 habitants et une population en léger recul depuis 2017 selon l'INSEE, Mandeure connaît une pression foncière limitée, ce qui contribue à des prix nettement plus bas que dans les communes voisines de l'agglomération. Le parc, dominé par la maison individuelle et d'anciens logements ouvriers, oriente le marché vers l'accession familiale. La proximité de Montbéliard, d'Audincourt et de Valentigney maintient toutefois un flux régulier d'acheteurs à la recherche d'un cadre de vallée à budget maîtrisé.
Mandeure affiche des prix nettement inférieurs à ceux des communes voisines de l'agglomération, qu'il s'agisse de Valentigney, d'Audincourt ou de Montbéliard.
Mandeure occupe le site de l'antique Epomanduodurum, agglomération gauloise puis gallo-romaine installée dans un méandre du Doubs. Placée sur l'axe reliant le Rhin au Rhône par la vallée, la ville connaît son apogée au Ier siècle, quand elle s'étend sur près de 180 hectares, entre les communes actuelles de Mandeure et de Mathay. Son théâtre antique, daté du Ier siècle et long de 142 mètres de diamètre, est le plus vaste connu de la Gaule. Redécouvert en 1819 et fouillé à partir de 1820, puis de nouveau après 1946, il est aujourd'hui classé au titre des monuments historiques.
Après la période romaine, Mandeure redevient un bourg rural de la vallée du Doubs. Le tournant industriel s'amorce au XIXe siècle. L'usine Peugeot du site de Beaulieu se développe à partir de 1857, et une papeterie s'installe en 1883. Ces établissements attirent une main-d'oeuvre ouvrière et transforment progressivement le village agricole en commune industrielle. Des logements sont bâtis pour les ouvriers au début du XXe siècle, parmi lesquels les ensembles connus localement sous les noms de cités roses et de cités du Mexique, qui marquent encore le paysage urbain de la commune.
L'industrie a façonné la forme allongée de Mandeure, urbanisée sur environ trois kilomètres le long du Doubs. Au XXe siècle, l'emploi reste porté par la métallurgie, les cycles et motocycles, puis la sous-traitance automobile liée au bassin de Montbéliard-Sochaux. Aujourd'hui, Peugeot Motocycles, l'équipementier Fuji Autotech et la papeterie Clairefontaine comptent parmi les principaux employeurs. La commune, qui compte 4 612 habitants selon l'INSEE, conserve ce caractère de ville-atelier de vallée, où l'habitat individuel domine et où les prix restent nettement inférieurs à ceux des pôles voisins de l'agglomération.
Le marché de Mandeure s'adresse surtout à des ménages locaux, souvent primo-accédants ou familles déjà installées dans le bassin d'emploi de Montbéliard. Selon l'INSEE, la commune compte 4 612 habitants en 2023, un chiffre en léger recul depuis 2017. Le parc est dominé par la maison individuelle, héritage des cités ouvrières et des lotissements de vallée, ce qui oriente la demande vers l'accession à la propriété plutôt que vers l'investissement locatif. Les acheteurs recherchent en général une résidence principale, à proximité des sites industriels qui structurent l'emploi local et des axes vers Montbéliard, Audincourt et Sochaux.
À Mandeure, le prix médian tourne autour de 850 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires sur 2024 et 2025. Les maisons, qui constituent l'essentiel du parc, s'échangent plutôt autour de 1 371 €/m². Ces repères restent des moyennes : le prix réel d'un bien dépend de son état, de sa surface, de son terrain et de sa localisation dans la vallée.
La commune s'étire sur près de trois kilomètres le long du Doubs, ce qui dessine plusieurs ambiances. On y trouve le centre ancien, les anciennes cités ouvrières comme les cités roses ou les cités du Mexique, et des lotissements pavillonnaires plus récents en léger retrait de la rivière. Les biens proches des équipements et des axes vers Montbéliard sont généralement les plus recherchés par les acheteurs.
Mandeure se situe à une dizaine de kilomètres de Montbéliard et à proximité immédiate d'Audincourt et de Valentigney, dans la même agglomération. La commune est intégrée au bassin d'emploi de Montbéliard-Sochaux, ce qui explique une part de la demande liée aux salariés de l'industrie. Cette proximité avec les pôles d'emploi et de services soutient le marché résidentiel local.
À Mandeure, l'offre est très majoritairement composée de maisons individuelles, un héritage direct de l'urbanisation ouvrière. Les appartements existent surtout dans le tissu ancien et certaines cités, mais restent minoritaires. Le choix dépend donc du projet : la maison correspond à la demande dominante des familles, tandis que l'appartement peut offrir un ticket d'entrée plus accessible. Immover vous permet d'estimer chaque type de bien séparément.
Oui, l'histoire et l'emploi industriels pèsent sur le marché local. La commune accueille des employeurs comme Peugeot Motocycles, Fuji Autotech et la papeterie Clairefontaine, et un projet d'usine de panneaux solaires a été annoncé sur le secteur. La santé de ces sites et du bassin de Montbéliard-Sochaux influence la demande de logements. Un tissu d'emploi stable tend à soutenir des prix restés modérés dans la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).