Le prix au m² moyen à Marly-le-Roi s'établit à 3 766 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 259 €/m². Environ 161 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Marly-le-Roi, de son parc et de sa forêt.
Le prix moyen constaté à Marly-le-Roi s'établit à 3 766 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc de logements dominé par le collectif : selon l'INSEE, 79,5 % des logements de la commune sont des appartements, pour l'essentiel issus des opérations d'après-guerre, à commencer par le domaine des Grandes Terres. Les maisons, minoritaires, se négocient autour de 6 259 €/m², surtout dans le vieux village et sur les coteaux proches du parc. Ces valeurs proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des prix affichés en annonce.
Maison : 6 259 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Marly-le-Roi est d'abord tenu par sa rareté foncière et par son environnement. Entre le domaine national, la forêt domaniale et les périmètres protégés du vieux village, la commune dispose de peu de terrains constructibles sur ses 6,54 kilomètres carrés. Les volumes de vente restent donc réguliers d'une année sur l'autre, autour de 161 transactions par an, sans les à-coups que produisent les livraisons de programmes neufs ailleurs dans les Yvelines. La demande vient surtout de familles installées à Paris ou dans les Hauts-de-Seine, qui cherchent de la surface et un accès direct à la forêt.
La structure du parc explique le second mouvement. Une part importante des appartements provient du domaine des Grandes Terres et des opérations des années 1950 et 1960, aujourd'hui à l'âge des travaux lourds, en particulier énergétiques. Les logements rénovés se détachent nettement de ceux qui ne le sont pas, et cet écart s'est creusé avec le durcissement des règles applicables aux logements les moins performants. À l'inverse, le segment maison, rare et concentré dans le vieux village et sur les coteaux, sert de plafond au marché et reste peu sensible aux variations de volume.
Marly-le-Roi se situe dans la fourchette basse des communes de la boucle, proche du niveau de Louveciennes mais nettement en dessous des adresses de la rive droite. Les trois communes ci-dessous encadrent son niveau de prix.
Le lieu est mentionné dès 676, sous le règne de Thierry III, sous une forme latine issue d'un nom de propriétaire gallo-romain. Le suffixe « le Roi » rappelle son rattachement au domaine royal. Tout bascule en 1676, quand Louis XIV acquiert la seigneurie et confie à Jules Hardouin-Mansart la construction d'un château pensé comme une retraite plus intime que Versailles : un pavillon royal entouré de douze pavillons pour les invités, au bout d'une perspective d'eau. Pour alimenter ces jardins et ceux de Versailles, la machine de Marly est édifiée sur la Seine dans les années 1680 par Arnold de Ville et Rennequin Sualem, avec quatorze roues à aubes et un aqueduc traversant Louveciennes.
L'abreuvoir, aménagé entre 1698 et 1702 au pied du parc, complète l'ensemble et reste le plus vaste ouvrage de ce type en Europe. La Révolution met fin à ce décor : le domaine est pillé en 1789, puis vendu. En 1799, l'industriel Alexandre Sagniel rachète le château abandonné, le démonte et en revend les pierres comme matériaux de construction. Il n'en subsiste aujourd'hui que les terrasses, les bassins et le tracé des jardins. Le domaine passe à l'administration des Eaux et Forêts en 1806. La machine, dont le rendement s'était effondré, est détruite en 1817 et remplacée par des installations successives.
Le désenclavement vient du rail. Après un tramway à vapeur mis en service en 1878, la gare de Marly-le-Roi ouvre le 5 mai 1884 sur la ligne de Saint-Cloud à Saint-Nom-la-Bretèche, à 25,9 kilomètres de Paris-Saint-Lazare : la commune entre alors dans l'orbite résidentielle de la capitale. Le vrai tournant démographique est plus tardif. Entre 1957 et 1961, les architectes Marcel Lods et Jean-Jacques Honegger édifient le domaine des Grandes Terres, environ 1 500 logements organisés en squares sur un promontoire paysager. Cette opération, labellisée Architecture contemporaine remarquable, explique à elle seule la physionomie actuelle de la ville : une commune de collectif adossée à un domaine historique et à la forêt.
La ville d'aujourd'hui vit de cet héritage double. Le domaine national de Marly, géré par l'État, et la forêt domaniale voisine, d'environ 2 000 hectares, occupent la majeure partie des 6,54 kilomètres carrés du territoire communal et bornent durablement l'extension du bâti. Le musée du Domaine royal, installé dans le parc, conserve maquettes, sculptures et éléments d'origine du château disparu. La commune s'étage entre 48 et 179 mètres d'altitude, du bord de Seine aux plateaux boisés, ce qui crée des différences de vues et d'exposition très marquées d'un quartier à l'autre, et pèse concrètement sur les valeurs immobilières.
Marly-le-Roi compte 16 756 habitants pour environ 7 700 ménages. Selon l'INSEE, la commune totalise près de 8 300 logements, dont 91,9 % de résidences principales et seulement 1,7 % de résidences secondaires : le marché est porté par des acheteurs qui viennent habiter, pas par une clientèle de villégiature. Toujours selon l'INSEE, 79,5 % des logements sont des appartements, et 67,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire contre 31,5 % par des locataires. Le profil dominant est celui de familles actives travaillant à Paris, à La Défense ou à Versailles, qui cherchent un appartement familial dans un environnement boisé, faute de maisons disponibles en nombre.
Le prix moyen à Marly-le-Roi ressort à 3 766 €/m² pour un appartement, sur la base des transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce chiffre est une moyenne communale : il agrège les grandes copropriétés des années 1950 et 1960, des résidences plus récentes et quelques adresses anciennes du vieux village. Pour un bien précis, l'écart avec cette moyenne dépend surtout de la vue, de l'étage, de l'état général et de la distance à la gare.
Les valeurs les plus élevées se trouvent dans le vieux village, autour de l'église Saint-Vigor et des abords du parc, où se concentrent les maisons anciennes et les rues étroites classées dans le périmètre protégé. Les coteaux exposés sur la vallée de la Seine et les adresses en lisière de forêt suivent. Le domaine des Grandes Terres, très majoritairement collectif, forme le socle du marché et se situe plus près de la moyenne communale.
Les deux marchés sont nettement séparés. L'appartement domine largement le parc, avec 79,5 % des logements selon l'INSEE, et concentre l'essentiel des ventes annuelles. La maison reste rare et se négocie autour de 6 259 €/m², soit un écart d'environ 66 % avec l'appartement. Un budget maison à Marly-le-Roi se compare donc davantage à celui des communes voisines de la boucle de la Seine qu'au marché local des appartements.
La commune n'est pas desservie par le RER. La gare de Marly-le-Roi, ouverte en 1884, est sur la ligne L du Transilien, à 25,9 kilomètres de Paris-Saint-Lazare, via Saint-Cloud. Les Grandes Terres et le vieux village sont à distance de marche inégale de cette gare, ce qui crée une hiérarchie de prix visible à l'intérieur de la commune. En voiture, l'A13 et l'A14 desservent La Défense et l'ouest parisien.
Oui, et de façon durable. Le domaine national de Marly et la forêt domaniale couvrent une large part du territoire communal, qui ne fait que 6,54 kilomètres carrés. Une procédure de classement du massif de Marly en forêt de protection a été engagée par l'État, statut qui rend l'urbanisation quasiment impossible sur les surfaces concernées. Concrètement, l'offre nouvelle passe surtout par la rénovation et la densification du bâti existant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).