Le prix au m² moyen à Maurecourt s'établit à 3 384 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Maurecourt, dans la boucle de l'Oise avant sa confluence avec la Seine, au nord des Yvelines.
Le prix moyen constaté à Maurecourt s'établit à 3 384 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement pavillonnaire : selon l'INSEE, les habitants vivent surtout en maison individuelle, sur des parcelles de la vallée de l'Oise ou du coteau qui remonte vers la forêt de l'Hautil. Le parc de logements a été construit pour près de la moitié entre 1946 et 1990, et sept ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale. Les rares appartements, les maisons de bourg anciennes et les pavillons des lotissements récents ne se vendent pas au même niveau. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Le nombre de ventes reste limité dans une commune de cette taille, ce qui invite à lire la moyenne comme un ordre de grandeur plutôt qu'un prix au bien près.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Maurecourt dépend d'abord de la demande résidentielle de la grande couronne parisienne plutôt que d'un moteur local propre. La commune est un lieu d'habitat pour des ménages qui travaillent à Paris, à Cergy-Pontoise ou dans les pôles d'emploi de la vallée de la Seine, ce qui rend son marché sensible aux conditions de crédit et à la mobilité des actifs franciliens. La rareté du foncier disponible, dans une commune déjà largement bâtie et contrainte par la rivière et le plateau, limite l'offre de terrains neufs et concentre les transactions sur la revente de pavillons existants.
Deux facteurs pèseront sur les prochaines années. D'un côté, la qualité du cadre de vie, la desserte ferroviaire et la proximité de Cergy-Pontoise entretiennent une demande stable de familles en quête d'une maison. De l'autre, le parc ancien, construit pour près de la moitié avant 1990, place la rénovation énergétique au cœur des négociations, et le faible nombre de ventes chaque année accentue la sensibilité des prix moyens à la nature des biens échangés. Sur un marché aussi étroit, une estimation au cas par cas reste indispensable pour situer un bien précis par rapport à la moyenne communale.
Petite commune résidentielle de la vallée de l'Oise, Maurecourt se situe à un niveau proche de ses voisines directes. La comparaison la plus parlante se fait avec Conflans-Sainte-Honorine et Andrésy, qui bordent la commune, et avec Jouy-le-Moutier, de l'autre côté de la rivière vers Cergy-Pontoise.
Maurecourt occupe une position singulière, dans l'une des dernières boucles de l'Oise avant sa confluence avec la Seine, au nord des Yvelines. La commune s'étend sur environ 365 hectares, resserrés entre la rivière à l'est et un plateau agricole abrité par la forêt de l'Hautil à l'ouest. Longtemps village de bord d'eau tourné vers la culture maraîchère et les vergers, Maurecourt ne comptait guère plus de 300 habitants au début du XXe siècle. Ce cadre de vallée, avec ses berges, ses péniches et ses jardins descendant vers l'eau, a attiré les peintres de la fin du XIXe siècle. Berthe Morisot, proche de Daubigny et figure de l'impressionnisme, y a séjourné et peint une quinzaine de toiles, et la commune entretient aujourd'hui un parcours qui suit ses points de vue.
La physionomie de la commune a changé avec le développement de la banlieue parisienne. À partir des années 1950 et 1960, les lotissements pavillonnaires gagnent le coteau et la plaine, et la population croît fortement au fil des recensements pour atteindre environ 4 454 habitants aujourd'hui. Maurecourt reste néanmoins une commune résidentielle à l'échelle contenue, sans grand ensemble, entre Conflans-Sainte-Honorine au sud et Andrésy à l'ouest. La gare de Maurecourt, sur la ligne J du Transilien vers Paris-Saint-Lazare, est implantée à la limite de la commune, sur le territoire d'Andrésy, et place le secteur à moins d'une trentaine de kilomètres de la capitale. Cette desserte ferroviaire, doublée d'un accès routier à l'agglomération de Cergy-Pontoise, explique en partie l'installation de ménages actifs travaillant en région parisienne.
Selon l'INSEE, Maurecourt compte environ 4 454 habitants et 1 668 logements, dont 95,6 % de résidences principales et seulement 3,8 % de logements vacants. La commune est d'abord un territoire de résidents permanents : les résidences secondaires y sont anecdotiques. Le parc est dominé par la maison individuelle, avec 4,5 pièces en moyenne, et 69,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Les acheteurs sont donc surtout des familles qui cherchent une maison avec jardin à distance raisonnable de Paris et de Cergy-Pontoise, des ménages déjà installés dans la vallée de l'Oise qui font évoluer leur logement, et quelques primo-accédants attirés par un cadre de village préservé. La demande porte davantage sur le pavillon familial que sur le petit collectif, peu représenté dans la commune.
Le prix moyen constaté est de 3 384 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des biens très différents : un pavillon des lotissements des années 1970, une maison de bourg ancienne près de l'église et un appartement récent ne relèvent pas du même segment. L'état du bien, la surface du terrain, la proximité de la gare et l'exposition vers l'Oise expliquent une bonne part des écarts autour de cette moyenne.
Le marché est très largement celui de la maison. Selon l'INSEE, les habitants vivent en grande majorité en pavillon, et l'offre d'appartements reste limitée dans la commune. Un acheteur qui vise un logement collectif trouvera donc peu de points de comparaison sur place et devra souvent regarder vers Conflans-Sainte-Honorine ou Andrésy, mieux pourvues en immeubles. Pour une maison familiale avec jardin, en revanche, Maurecourt offre un choix plus régulier, entre bâti ancien du bourg et pavillons des lotissements de la seconde moitié du XXe siècle.
La commune dispose de la gare de Maurecourt, implantée à sa limite sur le territoire d'Andrésy, desservie par la ligne J du Transilien depuis Paris-Saint-Lazare. Le secteur se situe à moins d'une trentaine de kilomètres de la capitale, avec une correspondance rapide vers Conflans-Sainte-Honorine, nœud ferroviaire de la vallée. La route relie également Maurecourt à l'agglomération de Cergy-Pontoise toute proche. Cette double accessibilité, train et voiture, soutient la demande de ménages qui travaillent en région parisienne tout en habitant dans un cadre de village.
Maurecourt tire son caractère de sa situation dans la boucle de l'Oise, avant la confluence avec la Seine, entre la rivière et la forêt de l'Hautil. Les berges, les paysages de bord d'eau et l'héritage impressionniste, avec le parcours consacré à Berthe Morisot, donnent à la commune une identité de village préservé plutôt que de banlieue dense. L'absence de grand ensemble et la prédominance du pavillon renforcent ce profil résidentiel. Cette ambiance de vallée est l'un des arguments qui pèsent dans la décision des acheteurs, au-delà des seuls critères de surface.
Comme dans toute commune de bord de rivière, l'exposition au risque d'inondation est à vérifier pour les biens proches de l'Oise : le plan de prévention des risques et le zonage du plan local d'urbanisme précisent les secteurs concernés et les contraintes de construction. Sur un parc bâti en bonne partie entre 1946 et 1990, le diagnostic de performance énergétique mérite une attention particulière, car la rénovation thermique devient un critère de négociation. Enfin, la desserte de la gare et l'accès aux écoles sont à mesurer selon l'emplacement précis du bien dans la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).