Le prix au m² moyen à Maxéville s'établit à 1 807 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 279 €/m². Environ 49 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Maxéville, dans la Meurthe-et-Moselle.
À Maxéville, le prix de référence pour un appartement s'établit à 1 807 €/m². Cette moyenne reflète un parc où les appartements, souvent locatifs, sont majoritaires et pèsent sur la valeur moyenne. Les maisons, notamment sur les coteaux résidentiels, se négocient à un niveau bien supérieur, autour de 3 279 €/m². L'écart entre ces deux marchés est marqué et tient à la géographie de la commune, partagée entre secteurs de plaine plus denses et hauteurs pavillonnaires. Ces chiffres proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations déclaratives.
Maison : 3 279 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Maxéville est porté par sa proximité immédiate avec Nancy et son intégration à la Métropole du Grand Nancy. Cette situation en fait une option pour des ménages qui souhaitent rester proches de la ville centre et de ses emplois tout en trouvant des prix plus mesurés, notamment sur le segment des appartements. La commune a connu une légère progression de sa population sur les dernières années, signe d'une demande résidentielle réelle. La présence d'une part importante de logements locatifs entretient par ailleurs un marché actif pour les investisseurs cherchant un bien à proximité d'un pôle universitaire et hospitalier.
La reconversion des anciennes emprises industrielles, à commencer par le site des brasseries, joue un rôle croissant dans l'évolution de la commune. Ces opérations transforment l'image de certains secteurs et peuvent, à terme, faire évoluer les prix des quartiers concernés. Sur les coteaux, la rareté des maisons et l'attrait du cadre soutiennent des valeurs nettement supérieures à celles des appartements. Cette segmentation entre un marché collectif abordable et un marché de maisons plus tendu est le trait dominant de Maxéville, et elle guide autant les vendeurs que les acheteurs dans leurs arbitrages.
Maxéville affiche, sur le segment des appartements, un niveau de prix plus accessible que Nancy et que plusieurs communes voisines de la métropole. Les maisons des coteaux se situent quant à elles dans le haut du marché local.
Maxéville s'étend au nord de Nancy, entre la vallée de la Meurthe et des coteaux calcaires qui dominent la ville. Village ancien d'abord tourné vers l'agriculture et la vigne sur ses pentes, la commune se transforme profondément avec l'industrialisation au XIXe siècle. Sa position aux portes de Nancy, sur des axes de communication et à proximité de la rivière, en fait un site propice à l'activité économique. Cette dualité entre les hauteurs, plus résidentielles, et les secteurs bas, marqués par l'industrie et l'habitat collectif, structure encore aujourd'hui l'organisation de la ville et son marché immobilier.
L'histoire de Maxéville est indissociable de ses brasseries. À la fin du XIXe siècle, des industriels y installent une activité brassicole qui prend une ampleur considérable. La bière de Maxéville est produite à grande échelle et exportée bien au-delà de la région. Les bâtiments, dont certains portent la marque de l'Art nouveau, témoignent de cette prospérité. La commune abrite aussi des carrières qui fournissent la pierre de construction. Cette base industrielle façonne la population, attire des ouvriers et donne à Maxéville une identité de commune de travail, distincte du profil plus résidentiel de certaines hauteurs voisines.
Au XXe siècle, l'activité brassicole décline puis s'arrête, laissant d'imposantes friches industrielles. La commune, intégrée à l'agglomération devenue la Métropole du Grand Nancy, engage la reconversion de ces sites, entre préservation du patrimoine et nouveaux usages culturels ou économiques. Le parc de logements se développe, avec une part importante d'habitat collectif. Maxéville compte aujourd'hui environ 10 090 habitants. Son visage actuel combine des ensembles résidentiels, des zones d'activité et des quartiers pavillonnaires sur les hauteurs, dans une continuité urbaine avec Nancy et les communes voisines de la métropole. Cette histoire industrielle et cette reconversion progressive expliquent en grande partie la structure contrastée du parc de logements et du marché immobilier local.
À Maxéville, les profils d'acquéreurs varient selon les secteurs. Selon l'INSEE, la commune compte 10 090 habitants, et son parc est constitué à près de 93 pour cent de résidences principales. La part de propriétaires occupants est minoritaire, autour d'un tiers, ce qui traduit une forte présence de logements locatifs, surtout en collectif. Les appartements attirent des primo-accédants et des investisseurs recherchant un bien proche de Nancy à un budget mesuré. Les maisons des coteaux, plus rares et plus chères, visent des familles installées cherchant de l'espace et une vue dégagée. La proximité immédiate de Nancy est un moteur commun à ces demandes.
Le prix de référence pour un appartement à Maxéville est de 1 807 €/m², selon les données DVF issues des transactions notariées. Les maisons, en particulier sur les coteaux, se situent nettement au-dessus, autour de 3 279 €/m². Cette différence marquée s'explique par la structure du parc et la géographie de la commune. Le prix réel d'un bien dépend de son état, de sa surface, de son étage ou de son terrain, et de sa localisation. Une estimation personnalisée permet d'affiner ce repère.
L'écart tient à la fois à la rareté et à l'emplacement. Les maisons se concentrent surtout sur les coteaux résidentiels, où l'offre est limitée et la demande soutenue par le cadre et la vue. Les appartements, plus nombreux et souvent situés dans des secteurs denses ou d'anciens ensembles collectifs, tirent la moyenne vers le bas. À surface égale, le marché valorise donc fortement la maison individuelle. Ce grand écart de prix est une caractéristique locale à garder en tête selon que vous visez un appartement ou une maison.
Maxéville se partage entre des secteurs bas, proches de Nancy et de la vallée, plus urbains et marqués par l'habitat collectif, et des hauteurs résidentielles sur les coteaux. Les quartiers pavillonnaires en hauteur offrent calme et perspectives dégagées, tandis que les secteurs de plaine concentrent les commerces, les services et une part importante des appartements. Les anciennes emprises industrielles, dont le site des brasseries, font l'objet de réaménagements. Cette diversité explique des niveaux de prix contrastés d'un quartier à l'autre au sein de la commune.
Maxéville est directement limitrophe de Nancy et bien reliée au coeur de l'agglomération. Le réseau de transports de la Métropole du Grand Nancy dessert la commune, et la proximité immédiate de la ville centre facilite les trajets quotidiens vers les zones d'emploi, les gares et les équipements. Les grands axes routiers permettent aussi de rejoindre rapidement le sillon lorrain. Cette accessibilité est un atout pour les actifs et contribue à l'attractivité de la commune, en particulier pour les secteurs proches de la limite avec Nancy.
La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale du bien et sur les taux votés par la commune, la métropole et le département de la Meurthe-et-Moselle. Sur un territoire mêlant appartements et maisons, le montant varie fortement selon le type et la taille du logement. Les taux sont réévalués chaque année, et il est prudent de vérifier le montant exact auprès de la mairie ou sur un avis d'imposition récent avant d'acheter. Intégrer cette charge au budget évite les mauvaises surprises après l'acquisition.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).