Le prix au m² moyen à Merlimont s'établit à 4 122 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Merlimont, sur la Côte d'Opale, dans le Pas-de-Calais.
Le prix moyen des appartements à Merlimont s'établit à 4 122 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne porte sur un segment minoritaire de la commune, où les appartements ne représentent qu'un tiers du parc : elle recouvre surtout les résidences de Merlimont-Plage, du front de mer et des rues arrière, dont beaucoup servent de résidence secondaire. La vue sur la mer, la distance à la plage, l'exposition et l'état du bien font varier fortement la valeur d'un logement, entre les immeubles proches de la digue et les programmes plus récents en retrait des dunes.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Merlimont reste actif à l'échelle d'une commune de cette taille, avec de l'ordre d'une soixantaine de ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la nature très résidentielle secondaire du parc : plus des deux tiers des logements ne sont pas occupés à l'année et changent de mains plus souvent que des résidences principales. L'offre neuve reste limitée par la protection du massif dunaire et par le caractère déjà bâti du front de mer, ce qui concentre les transactions sur l'ancien.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La position de Merlimont entre Le Touquet-Paris-Plage et Berck, sur un littoral recherché, et l'accessibilité depuis la région lilloise et l'Île-de-France soutiennent la demande de villégiature. À l'inverse, la surtaxe de 60 % sur les résidences secondaires votée par la commune cherche à peser sur ce marché et à préserver du logement à l'année, un enjeu partagé par les communes littorales de la Côte d'Opale.
Merlimont se situe à un niveau intermédiaire sur ce littoral : nettement en dessous du Touquet-Paris-Plage, proche du niveau de sa voisine immédiate Cucq, et au-dessus de Berck. Le rapprochement le plus parlant se fait avec ces stations voisines de la Côte d'Opale.
Merlimont était rattachée à la paroisse de Cucq avant d'être érigée en commune lors de la réorganisation territoriale issue de la Révolution de 1789. Au XIXe siècle, la population vivait de la pêche et d'une petite agriculture, groupée dans les quartiers de l'actuel Merlimont Village, à l'intérieur des terres. Le métier de pêcheur a peu à peu disparu au cours du XXe siècle, à mesure que l'activité touristique prenait le relais sur le littoral.
Merlimont-Plage a été créée en 1900 par un groupe de propriétaires qui lotirent le cordon dunaire face à la Manche. Villas, chalets et hôtels s'échelonnèrent le long de l'avenue de la Plage, d'abord pour une clientèle bourgeoise, notamment parisienne, venue chercher l'air marin. Le front de mer tel qu'on le connaît aujourd'hui a surtout été bâti dans les années 1950, période où la station s'est ouverte à une fréquentation familiale plus large.
La commune s'étend sur près de 21,5 kilomètres carrés entre Le Touquet-Paris-Plage au nord et Berck au sud, avec un vaste massif dunaire protégé qui borde ses plages. C'est sur ces dunes qu'ouvre en 1955 le parc d'attractions Bagatelle, réparti sur les territoires de Merlimont et de Rang-du-Fliers, considéré comme le plus ancien parc de ce type encore en activité en France. Le village conserve par ailleurs son église Saint-Nicolas et un monument aux morts du sculpteur Jules Déchin, rénové en 2022.
Merlimont compte 3 342 habitants selon l'INSEE. La commune recense environ 5 289 logements, dont seulement 30,3 % de résidences principales et 67,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles : la population réellement présente varie fortement entre l'hiver et la haute saison estivale. Toujours selon l'INSEE, les maisons forment 65,3 % du parc et les appartements 34,4 %, et 77,3 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs se répartissent entre ménages installés à l'année, retraités et acheteurs de résidence secondaire venus de la région lilloise, du bassin minier et de l'Île-de-France, avec une demande soutenue sur les biens proches de la plage.
Le prix moyen des appartements à Merlimont est de 4 122 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la vue sur la mer, la distance à la plage, l'étage, l'exposition et l'état du bien. Un appartement du front de mer et un logement des rues arrière de Merlimont-Plage ne se négocient pas au même niveau.
Merlimont a voté la majoration maximale de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, applicable depuis 2024, une décision liée à la part très élevée de ce type de logements dans la commune. Ce dispositif concerne les propriétaires qui n'occupent pas leur bien à l'année. Ses modalités évoluent d'une année à l'autre et se vérifient auprès de la mairie avant tout projet d'acquisition.
Merlimont se situe sur la Côte d'Opale, entre Le Touquet-Paris-Plage et Berck, à laquelle elle est reliée par la route départementale du littoral. L'autoroute A16 dessert le secteur par les sorties de la baie d'Authie. La gare la plus proche, Rang-du-Fliers - Verton - Berck, est desservie par des trains vers Amiens, Boulogne-sur-Mer et Paris, avec un relais routier vers la station.
Le parc est majoritairement pavillonnaire : selon l'INSEE, environ 65 % des logements de la commune sont des maisons, souvent des pavillons de villégiature ou des résidences secondaires. Le prix de référence de 4 122 €/m² porte, lui, sur les appartements, plus concentrés à Merlimont-Plage et près du front de mer. Le choix dépend du budget et de l'usage visé, résidence principale à l'année ou pied-à-terre proche de la plage.
Merlimont est une station balnéaire familiale de la Côte d'Opale, dont l'attrait tient à ses plages, à son massif dunaire protégé et à la proximité du parc Bagatelle. La demande est portée en grande partie par les acheteurs de résidence secondaire de la région et de l'Île-de-France. La saisonnalité marque fortement le marché, avec une activité concentrée sur les biens proches de la mer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).