Le prix au m² moyen à Métabief s'établit à 3 441 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 651 €/m². Environ 71 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Métabief, station du Mont d'Or, dans le Haut-Doubs.
Métabief tient sa singularité de sa position en moyenne montagne du Jura, au pied du Mont d'Or, point culminant du Doubs. On est loin des grandes altitudes alpines : la station du Haut-Doubs vit d'abord d'un marché régional, alimenté par Besançon, les vallées voisines et le bassin des travailleurs frontaliers de la Suisse, à quelques kilomètres. Sensible à l'enneigement de moyenne montagne, la commune a engagé de longue date une diversification vers les activités des quatre saisons, ce qui pèse sur les usages du parc de logements. Dans ce contexte, le prix moyen des appartements ressort à 3 441 €/m², selon les transactions DVF actées chez les notaires. La demande porte surtout sur les studios et les petits appartements proches des remontées et du domaine de ski de fond, avec des valeurs qui dépendent de l'altitude du bien, comprise entre 900 et 1 400 mètres environ, de son exposition et de sa distance aux pistes.
Maison : 4 651 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Haut-Doubs se tient sur un équilibre particulier. À la différence d'une station d'altitude vidée hors saison, Métabief garde une population à l'année, entretenue par la proximité de la Suisse et l'emploi frontalier. Les ventes se répartissent donc entre logements de loisir et biens de résidence principale, ce qui lisse la rotation et limite les à-coups. L'offre neuve reste étroite : le relief, l'altitude modérée et le foncier disponible dans la vallée cantonnent la plupart des transactions à la revente et à la rénovation du bâti existant.
Deux forces opposées encadrent les valeurs. D'un côté, le bassin frontalier suisse, la clientèle régionale de Besançon et des vallées, et la mue de la station vers un modèle quatre saisons entretiennent une demande large, moins accrochée au seul ski alpin. De l'autre, l'altitude modeste du Jura, la sensibilité de la moyenne montagne à l'enneigement et l'éloignement des grands pôles d'emploi français bornent la progression des prix et maintiennent Métabief sous les niveaux des grandes stations savoyardes.
Métabief se situe nettement au-dessus de Pontarlier, la sous-préfecture voisine à une vingtaine de kilomètres, et de Morteau, autre pôle du Haut-Doubs proche de la frontière. La commune reste également au-dessus de Besançon, la préfecture du Doubs, à une soixantaine de kilomètres. Cet écart tient à sa fonction touristique, qui alimente une demande de résidences secondaires absente des villes voisines.
Le nom de Métabief associe deux mots anciens : mete ou methe, qui désigne une limite, et bief, un ruisseau alimentant un moulin. Le Bief Rouge, qui traverse la commune, a longtemps marqué une frontière naturelle entre le baroichage de Pontarlier et la seigneurie de Jougne. La commune occupe le Haut-Doubs, à quelques kilomètres de la frontière suisse, dans un relief qui s'étage entre environ 900 et 1 400 mètres d'altitude, au pied du Mont d'Or, point culminant du département. Ses habitants sont appelés les Chats-gris.
Terre de montagne longtemps tournée vers l'agriculture et l'élevage, Métabief bascule vers le tourisme au milieu du XXe siècle. Le téléphérique et les premiers équipements de la station sont inaugurés le 6 septembre 1953, en présence d'Émile Hugues, secrétaire d'État à l'Information. En 1979, la commune est classée parmi les stations de sports d'hiver nationales, une reconnaissance qui accompagne la modernisation des remontées mécaniques et l'extension du domaine skiable.
La station Métabief Mont d'Or s'étend aujourd'hui sur plusieurs communes voisines, dont Jougne, Les Hôpitaux-Neufs, Longevilles-Mont-d'Or et Rochejean. Le domaine alpin se déploie sur les pentes du Morond et du Mont d'Or, qui culmine à 1 463 mètres, et s'accompagne d'un vaste réseau de pistes de ski de fond. Le développement du VTT, de la randonnée et des activités d'été a fait de la commune une destination des quatre saisons, ancrée dans le massif du Jura.
Avec 1 375 habitants selon l'INSEE, Métabief reste un village vivant à l'année, ce qui la distingue des stations d'altitude désertées hors saison. Le marché y mêle deux logiques. D'un côté, des résidences secondaires de week-end, achetées pour le ski, la raquette et le VTT par des ménages de Franche-Comté. De l'autre, une demande de résidence principale portée par les actifs qui travaillent en Suisse voisine et cherchent à se loger côté français. S'y ajoutent des retraités attachés au massif. Les studios et les deux-pièces proches du domaine concentrent la majeure partie des ventes, tandis que les chalets et les maisons, plus rares, visent des acheteurs en quête d'un pied-à-terre familial.
Le prix moyen des appartements à Métabief s'établit à 3 441 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne masque de forts écarts selon l'altitude du logement, sa distance aux remontées et au domaine de ski de fond, son exposition, son état et sa performance énergétique. Un studio rénové à deux pas des pistes et un appartement ancien ouvert sur la vallée ne se situent pas au même niveau.
Métabief appartient au massif du Jura, une moyenne montagne dont les sommets, autour du Mont d'Or à 1 463 mètres, culminent bien plus bas que les grands domaines de Savoie ou des Pyrénées. Cette altitude modérée, la place importante du ski de fond et une clientèle avant tout régionale expliquent des valeurs plus contenues que dans les stations d'altitude, ainsi qu'un marché moins spéculatif, davantage tourné vers l'usage réel des biens.
En partie, oui. La frontière suisse passe à quelques kilomètres, et une part des acheteurs sont des actifs employés en Suisse qui se logent côté Haut-Doubs. Cette demande de résidence principale, adossée à des revenus en francs suisses, coexiste avec les résidences secondaires de loisir. Elle soutient le marché sur les biens habitables à l'année, au-delà des seuls logements de vacances proches des pistes.
C'est un paramètre à intégrer. Station de moyenne montagne, Métabief a engagé de longue date une diversification vers les activités d'été et de fond, moins dépendantes de l'enneigement. Pour un achat, mieux vaut regarder l'usage du bien sur les quatre saisons plutôt que la seule proximité des pistes alpines, dont l'exploitation reste sensible aux hivers peu neigeux.
Le prix de référence porte sur les appartements, qui forment le gros de l'offre de la station. Les maisons et les chalets, moins nombreux, se négocient le plus souvent au-dessus, du fait de leur surface, de leur terrain et d'un foncier bridé par le relief du Haut-Doubs. Le choix dépend de votre projet : pied-à-terre de loisir près du domaine ou résidence familiale, plus au calme, dans la vallée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).