Le prix au m² moyen à Meulan-en-Yvelines s'établit à 2 559 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 752 €/m². Environ 68 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Meulan-en-Yvelines, sur la Seine, dans les Yvelines.
Le prix moyen des appartements à Meulan-en-Yvelines s'établit à 2 559 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : maisons anciennes de la vieille ville accrochées au coteau au-dessus de la Seine, immeubles du centre, pavillons des quartiers résidentiels et programmes plus récents sur les hauteurs. L'orientation, la vue sur le fleuve, la proximité de la gare de Meulan-Hardricourt et l'état du bien font varier fortement la valeur d'un logement. La commune s'étage du bord de Seine, autour de vingt mètres d'altitude, jusqu'aux plateaux qui la dominent à plus de cent mètres : ce relief marqué distingue nettement les secteurs bas des hauteurs et pèse sur les écarts de prix d'une rue à l'autre.
Maison : 3 752 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Meulan-en-Yvelines reste actif pour une ville de cette taille, porté par sa position dans la vallée de la Seine et par la demande de ménages franciliens en quête d'un cadre de bord de fleuve accessible. Les transactions se répartissent entre le centre ancien, les abords de la gare et les quartiers résidentiels des hauteurs. L'offre nouvelle reste mesurée : le tissu urbain est déjà constitué et le relief, du bord de Seine aux plateaux, limite le foncier disponible, si bien que les ventes portent surtout sur des reventes et des rénovations dans l'existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La desserte ferroviaire vers Paris, la proximité des bassins d'emploi des Mureaux et de Poissy et le cadre de bord de Seine entretiennent une demande qui dépasse le seul marché local. À l'inverse, la position à l'ouest des Yvelines, plus éloignée de Paris que les communes de la première couronne, et un temps de trajet plus long vers la capitale expliquent des niveaux inférieurs à ceux des villes des boucles de la Seine plus proches de l'agglomération, comme Poissy ou Conflans-Sainte-Honorine.
Meulan-en-Yvelines se situe au-dessus des Mureaux, sa voisine immédiate sur l'autre rive de la Seine, et à un niveau proche de Mantes-la-Jolie, sous-préfecture voisine en amont. Elle reste en dessous de Poissy, plus proche de Paris et mieux reliée à la capitale.
Le territoire de Meulan est occupé dès l'Antiquité, la cité romaine s'étant d'abord installée sur la rive de la Seine, du côté des Mureaux. À partir du Xe siècle, le comté de Meulan prend de l'importance comme zone tampon entre la Normandie et le domaine royal. Cette position stratégique se traduit par la construction de ponts sur le fleuve, l'édification de remparts et celle d'un château comtal au XIe siècle. Le comté entre dans le domaine royal en 1204, ce qui entraîne le départ des comtes et l'abandon progressif du château.
Le Grand pont de Meulan illustre le rôle de la ville comme point de passage sur la Seine. Commencé vers 1168 sous le comte Galéran IV et achevé en 1240 sous Philippe Auguste, il comptait treize arches portées par vingt-quatre piles pour franchir le bras navigable du fleuve, large de plus de cent cinquante mètres. Un péage y était perçu depuis la fin du Xe siècle. Pendant la guerre de Cent Ans, le siège de Meulan de 1364 oppose sur ces ponts les troupes de Charles le Mauvais, allié aux Anglais, à celles de Du Guesclin au service du roi Charles V.
À l'époque contemporaine, Meulan reste marquée par son lien au fleuve. Le plan d'eau de la commune, autour de l'île Belle entre Hardricourt et Les Mureaux, accueille des épreuves de voile lors des Jeux olympiques de 1900 puis de 1924. L'arrivée du chemin de fer et la gare de Meulan-Hardricourt rapprochent la ville de Paris et du bassin d'emploi de la vallée de la Seine. Meulan, devenue Meulan-en-Yvelines, fait aujourd'hui partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise.
Meulan-en-Yvelines compte 8 950 habitants. Ville des Yvelines située sur la rive droite de la Seine, face aux Mureaux, elle appartient à l'arrondissement de Mantes-la-Jolie et à la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise. Son marché immobilier s'adresse d'abord à des ménages franciliens : primo-accédants, familles à la recherche d'un cadre de bord de Seine à distance raisonnable de Paris, et actifs travaillant dans la vallée de la Seine ou dans la capitale. La desserte ferroviaire par la gare de Meulan-Hardricourt et la proximité des bassins d'emploi des Mureaux et de Poissy soutiennent cette demande. Les maisons de la vieille ville et les pavillons des quartiers résidentiels attirent les familles, tandis que les appartements du centre répondent à une demande de logements plus compacts.
Le prix moyen des appartements à Meulan-en-Yvelines est de 2 559 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, la vue sur la Seine, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement rénové proche de la gare et un logement ancien des hauteurs ne se négocient pas au même niveau.
Le relief de Meulan est marqué : la commune s'étage du bord de Seine, autour de vingt mètres d'altitude, jusqu'aux plateaux qui la dominent à plus de cent mètres. La vue sur le fleuve, l'exposition et la proximité de la gare de Meulan-Hardricourt changent d'un secteur à l'autre. Les biens du centre historique et ceux proches des bords de Seine ou de la gare se situent en haut de fourchette, tandis que certains logements anciens à rénover restent plus abordables.
La gare de Meulan-Hardricourt, sur la ligne reliant Paris-Saint-Lazare à Mantes-la-Jolie, dessert la commune par le réseau Transilien. En voiture, Meulan est accessible par les routes départementales qui longent la Seine et par l'autoroute A13 via Les Mureaux et Mantes-la-Jolie. La proximité des Mureaux, sur l'autre rive, et de Poissy place la ville dans le bassin de la vallée de la Seine, à l'ouest de l'agglomération parisienne.
En partie. La desserte ferroviaire vers Paris-Saint-Lazare et l'accès au bassin d'emploi de la vallée de la Seine, des Mureaux à Poissy, entretiennent une demande de ménages actifs et de primo-accédants. Le cadre de bord de Seine et un niveau de prix inférieur à celui des communes plus proches de Paris attirent aussi des acquéreurs venus chercher davantage de surface. Cette position à l'ouest des Yvelines borne toutefois les prix par rapport aux villes mieux reliées à la capitale.
Le prix de référence de 2 559 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans le centre et autour de la gare. Les maisons, des demeures anciennes de la vieille ville aux pavillons des quartiers résidentiels, forment une part importante du parc et se négocient selon leur surface, leur terrain et leur secteur. Le choix dépend surtout de votre projet, de votre budget et de l'usage visé : un logement compact bien desservi ou une maison avec extérieur sur les hauteurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).