Le prix au m² moyen à Meylan s'établit à 3 523 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 657 €/m². Environ 162 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Meylan, sur les coteaux de la Chartreuse à l'est de Grenoble, en Isère.
Le prix moyen constaté à Meylan s'établit à 3 523 €/m². Cette moyenne recouvre un parc largement collectif : selon l'INSEE, 76,4 % des logements sont des appartements, pour l'essentiel bâtis pendant l'urbanisation rapide des années 1960 à 1980, autour des Buclos, du Grand-Pré et de la Béalières. Les maisons, plus rares et souvent installées sur les coteaux, ressortent à un niveau nettement supérieur : le prix moyen relevé sur les maisons et villas atteint 4 657 €/m². L'exposition, la vue sur le massif et la proximité des équipements creusent les écarts d'un secteur à l'autre. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 4 657 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local s'appuie sur une double rente de situation : la proximité immédiate de Grenoble et la présence d'Inovallée, qui concentre près de 12 000 emplois qualifiés à quelques minutes des logements. Cette demande soutenue, portée par des cadres et des familles, maintient les prix au-dessus de ceux de la ville-centre et des communes voisines de la plaine, alors que la population se stabilise autour de 18 770 habitants. Avec seulement 3,3 % de résidences secondaires, l'essentiel des transactions porte sur des résidences principales, ce qui rend le marché plus régulier et moins spéculatif que dans les communes de montagne du département.
L'offre nouvelle reste contrainte. La commune est déjà largement urbanisée et le foncier disponible sur les coteaux est rare, ce qui déporte l'activité vers la revente et la rénovation des immeubles des années 1960 à 1980, dont la performance énergétique devient un critère de négociation. Les maisons du Haut-Meylan, peu nombreuses, se disputent quand elles offrent une vue dégagée sur la Chartreuse ou le Vercors. À l'inverse, les grands appartements des Buclos et du Grand-Pré constituent le cœur du marché familial, avec des valeurs qui dépendent de l'étage, de la rénovation et du calme.
Commune résidentielle adossée à la Chartreuse et voisine immédiate de Grenoble, Meylan se situe au-dessus des communes de l'agglomération grenobloise retenues ici, y compris de la ville-centre. L'écart tient à sa position de coteau et au poids de l'emploi qualifié d'Inovallée.
Le nom vient du gaulois latinisé Mediolanum, que l'on retrouve dans les formes anciennes Meyolanum au XIe siècle et de Mediolano vers 1101, et qui désigne un centre de territoire. Meylan fut longtemps un village rural du Grésivaudan, sur la rive droite de l'Isère, à l'économie tournée vers les céréales, la vigne et le chanvre. Les ruines du château Corbeau, maison forte élevée au XIIIe siècle, rappellent ce passé féodal. La route reliant Grenoble à Chambéry passait par les coteaux de Corenc et de Meylan, où l'habitat se répartissait en hameaux dispersés au pied de la Chartreuse.
Le visage de la commune bascule au XXe siècle avec l'expansion de l'agglomération grenobloise. Meylan comptait 1 717 habitants en 1954, elle en réunit 3 113 en 1962, 12 122 en 1975, puis se stabilise autour de 18 741 en 1999. En une génération, la population a été multipliée par six. Cette croissance s'accompagne de la sortie de terre de quartiers entiers, des grands ensembles des Buclos et du Grand-Pré au quartier expérimental de la Béalières dans les années 1980, conçu autour des circulations douces et de la vie de proximité.
Meylan doit aussi son profil à l'innovation. La ZIRST, zone pour l'innovation et les réalisations scientifiques et techniques, est lancée au début des années 1970 sur le modèle des parcs technologiques américains. Elle compte, avec Sophia Antipolis, parmi les toutes premières technopoles françaises. Devenue Inovallée en 2005, elle s'étend jusqu'à Montbonnot-Saint-Martin et reste gérée par une association de chefs d'entreprise, un cas singulier en France. Elle réunit aujourd'hui quelque 375 entreprises et près de 12 000 emplois, surtout dans le logiciel et les technologies, ce qui a fixé sur la commune une population de cadres et d'ingénieurs.
Selon l'INSEE, Meylan compte 18 770 habitants pour 9 916 logements, dont 8 993 résidences principales, soit 90,7 % du parc : les résidences secondaires n'en représentent que 3,3 %, signe d'un marché de résidence principale et non de villégiature. Les appartements pèsent 76,4 % des logements et les maisons 22,6 %. Parmi les ménages en résidence principale, 59,6 % sont propriétaires et 38,5 % locataires, le parc social comptant pour 13,3 %. Deux profils d'acheteurs se croisent : des cadres et ingénieurs employés à Inovallée ou dans l'agglomération, qui recherchent un appartement familial proche de leur travail, et des familles installées visant une maison sur les coteaux, plus rare et plus disputée.
Le prix moyen constaté est de 3 523 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mêle l'appartement des grands quartiers des années 1970 et la maison de coteau. Le prix moyen relevé sur les maisons et villas atteint 4 657 €/m². La situation, l'exposition, la vue sur la Chartreuse et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la moyenne.
La commune s'étage de la plaine de l'Isère, au sud-est, jusqu'aux coteaux de la Chartreuse, au nord-ouest, sur une amplitude d'altitude importante. Le Haut-Meylan, sur les hauteurs, réunit des maisons et des villas avec vue, souvent recherchées. Les quartiers des Buclos et du Grand-Pré concentrent le logement collectif et les services du quotidien. La Béalières, aménagée dans les années 1980 autour des cheminements piétons, forme un secteur à part. Ces logiques d'habitat ne se vendent pas au même niveau.
Meylan borde immédiatement Grenoble à l'est et communique avec le centre par la rocade et les grands axes de l'agglomération, pour quelques kilomètres seulement. La commune est desservie par les lignes de bus du réseau métropolitain, y compris des lignes structurantes, mais n'est pas reliée directement au tramway. La voiture reste très présente pour les trajets domicile-travail, notamment vers Inovallée et le reste du Grésivaudan, ce qui donne de la valeur au stationnement et au garage.
L'offre est déséquilibrée. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 22,6 % des logements contre 76,4 % d'appartements. Elles se concentrent sur les coteaux du Haut-Meylan et dans les secteurs pavillonnaires, avec des surfaces, des terrains et des vues très variables. Les références de vente y sont moins nombreuses et l'écart de prix au mètre carré avec le collectif est net, ce qui rend l'estimation d'une maison plus dépendante de son état, de son terrain et de son exposition que de la moyenne communale.
Meylan fait partie de Grenoble-Alpes Métropole et relève de son plan local d'urbanisme intercommunal, qui encadre les droits à construire, les extensions et la densité selon les secteurs. Les terrains situés sur les coteaux de la Chartreuse peuvent être concernés par des risques de mouvement de terrain, à vérifier avant tout projet. Sur le plan pratique, le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations, en particulier sur les appartements des immeubles construits entre 1960 et 1980.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).