Le prix au m² moyen à Mondeville s'établit à 2 620 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Mondeville, ancienne ville sidérurgique de la banlieue est de Caen, dans le Calvados.
À Mondeville, les appartements se vendent en moyenne 2 620 €/m², selon les transactions DVF actées chez les notaires. Ancienne cité ouvrière liée à la Société métallurgique de Normandie, la commune de la banlieue est de Caen conjugue un héritage industriel, de vastes zones commerciales et un tissu résidentiel qui s'est renouvelé après la fermeture de l'usine. Le parc mêle logements collectifs, maisons ouvrières et programmes plus récents. La proximité immédiate de Caen, la desserte par le tramway et les grands axes, et la présence d'emplois et de commerces soutiennent une demande de ménages en quête d'accession abordable près de l'agglomération. Pour un appartement, la valeur dépend de la surface, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien. Les logements rénovés et les biens proches du tramway et des services se situent au-dessus de la moyenne locale.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Mondeville reste actif, porté par sa position aux portes de Caen et par une demande d'accession à des prix abordables. Les transactions d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF témoignent d'une rotation régulière, alimentée par les primo-accédants et les actifs de l'agglomération. Le parc, du logement collectif à la maison ouvrière, offre une gamme variée qui entretient l'activité du marché local.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La proximité de Caen, la desserte par le tramway, le poids des zones commerciales et la reconversion réussie du site industriel soutiennent la demande. À l'inverse, le profil plus populaire de la commune et son héritage ouvrier limitent la progression des valeurs par rapport à la ville-centre et aux stations du littoral. La performance énergétique du bâti ancien est devenue un point de négociation.
Mondeville reste plus abordable que Caen, la ville-centre voisine dont le marché structure toute l'agglomération. Elle se situe au-dessus d'Hérouville-Saint-Clair, autre commune de la périphérie, mais très loin des stations du littoral comme Cabourg, dont les prix sont portés par le bord de mer. La commune occupe une position basse dans la hiérarchie du secteur, cohérente avec son profil de banlieue résidentielle.
Si Mondeville a des origines anciennes, son histoire moderne est indissociable de la Société métallurgique de Normandie, lancée en 1917, dont le siège se trouvait sur la commune et l'usine principalement à Colombelles, sur la rive droite de l'Orne. Ce grand ensemble sidérurgique a structuré le développement de plusieurs villes du bassin caennais, Colombelles, Mondeville et Giberville, façonnant durablement le paysage et la population de la rive droite.
Autour de l'usine se construit une cité industrielle dotée de tous les équipements pour ses habitants : écoles, logements, coopératives, salle de spectacle, stade. Durant les Trente Glorieuses, la Société métallurgique de Normandie emploie jusqu'à plusieurs milliers de personnes et produit plus d'un million de tonnes d'acier par an, faisant de Mondeville et de ses voisines un haut lieu de l'industrie normande.
La fermeture de l'usine, au début des années 1990, marque un tournant. Le vaste site industriel est reconverti en campus technologique et en parc d'activités où s'installent de nombreuses entreprises. Parallèlement, Mondeville s'affirme comme l'un des grands pôles commerciaux de l'agglomération caennaise. Intégrée à Caen la mer et reliée à la ville-centre par le tramway, la commune conjugue aujourd'hui héritage ouvrier, activité économique et fonction résidentielle.
Mondeville compte 10 331 habitants, aux portes est de Caen, dans le Calvados. Ancienne ville sidérurgique devenue pôle commercial et commune résidentielle, elle attire des ménages en quête d'accession abordable à proximité immédiate de l'agglomération caennaise. Les acquéreurs se répartissent entre primo-accédants sur les appartements, familles visant une maison avec extérieur, et actifs travaillant à Caen ou dans les zones d'emploi voisines. Le parc, hérité pour partie de l'époque industrielle, associe logements collectifs, maisons ouvrières et programmes plus récents. La desserte par le tramway, la proximité des commerces et des services, et le renouvellement du site de l'ancienne usine pèsent dans les choix d'achat, dans une commune au profil plus populaire que la ville-centre.
Le prix moyen des appartements à Mondeville est de 2 620 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne varie selon la surface, l'étage, l'exposition, la proximité du tramway et l'état du bien. Un appartement rénové bien desservi et un logement ancien à rafraîchir ne se négocient pas au même niveau.
Mondeville borde Caen à l'est et fait partie de son agglomération, Caen la mer. La commune est reliée à la ville-centre par le tramway et par les grands axes routiers, ce qui permet de rejoindre rapidement le cœur de Caen. Cette proximité immédiate, associée à des prix plus abordables, en fait une option recherchée par les ménages de l'agglomération.
La Société métallurgique de Normandie a marqué la commune et ses voisines pendant près d'un siècle. Après la fermeture de l'usine, le site a été reconverti en campus technologique et parc d'activités, et Mondeville s'est affirmée comme un grand pôle commercial de l'agglomération. Cet héritage se lit encore dans le tissu urbain et dans une partie du parc de logements.
Le prix de référence de 2 620 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, dont beaucoup héritées de l'époque ouvrière, s'adressent aux familles en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement à un autre niveau. Le choix dépend du budget, de l'usage visé et de la proximité souhaitée avec le tramway, les commerces et Caen.
En partie. La proximité de Caen, la desserte par le tramway et la présence d'emplois et de commerces alimentent une demande locative. Les petites surfaces bien situées trouvent preneur auprès d'actifs de l'agglomération. Comme partout, la rentabilité dépend de l'emplacement, de l'état du bien et des travaux éventuels, en particulier sur le bâti ancien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).