Le prix au m² moyen à Mont-Saxonnex s'établit à 2 801 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 490 €/m². Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Mont-Saxonnex, sur son plateau face au Bargy.
À Mont-Saxonnex, le prix moyen s'établit à 2 801 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons et chalets se négocient plutôt autour de 4 490 €/m². Cet écart marqué tient à la nature du parc : un village de chalets et de fermes de montagne, où l'habitat individuel domine largement le petit collectif. La moyenne appartement recouvre des situations variées selon l'altitude, l'exposition au soleil du plateau et la proximité du chef-lieu ou de la station. Ces chiffres proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces.
Maison : 4 490 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Mont-Saxonnex s'appuie sur deux ressorts complémentaires. D'un côté, la pression résidentielle du bassin de la vallée de l'Arve, où Cluses, Bonneville et Sallanches concentrent l'emploi industriel, pousse des ménages à chercher un cadre plus vert sur les hauteurs. De l'autre, l'attrait du village comme destination de villégiature familiale entretient une demande de chalets et d'appartements de loisir. La rareté du foncier constructible sur le plateau et les contraintes propres à la montagne limitent l'offre neuve, ce qui soutient durablement les valeurs, en particulier pour les biens bien exposés.
La position de Mont-Saxonnex, plus abordable que les stations réputées voisines, constitue un argument pour les acquéreurs. L'écart de prix avec des destinations comme Le Grand-Bornand ou La Clusaz reste très important, ce qui attire une clientèle en quête d'un pied-à-terre à la montagne à budget contenu. En contrepartie, la taille modeste du domaine skiable et la dépendance à l'enneigement rendent le segment loisir sensible aux aléas climatiques. Pour un vendeur, la vue, l'exposition et l'état du bien pèsent davantage sur le prix final que la moyenne communale.
Mont-Saxonnex se situe au-dessus des villes industrielles les plus accessibles de la vallée de l'Arve, à un niveau proche des chefs-lieux voisins, mais très loin des stations renommées du massif. Ses voisines illustrent cet écart.
Mont-Saxonnex occupe un balcon ensoleillé à un millier de mètres d'altitude, au-dessus de la vallée de l'Arve et face à la chaîne du Bargy, qui culmine à 2 438 mètres. L'origine de son nom reste discutée : une tradition le rattache au latin mons saxorum, la montagne des roches, qu'une légende associe à un incendie médiéval de sept ans ayant noirci la pierre ; une autre y voit le souvenir d'un propriétaire gallo-romain. Le village s'est établi sur ce plateau agricole, à l'écart du fond de vallée, ce qui a longtemps conditionné son isolement et la forme groupée de ses hameaux.
Longtemps, les habitants ont combiné l'agriculture de montagne et le travail de l'horlogerie à domicile. Au XIXe siècle et jusqu'à la Seconde Guerre mondiale, les ateliers de Mont-Saxonnex fabriquaient pignons, axes et autres pièces détachées livrées aux établisseurs genevois, une activité caractéristique de cette partie de la Haute-Savoie. Le patrimoine bâti garde la trace de ce passé : l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, édifiée au début du XIXe siècle, se dresse sur un éperon rocheux dominant la vallée, tandis que la chapelle de Pincru, datée de 1664, conserve un retable classé du XVIIe siècle.
Le développement touristique a suivi celui des stations de la vallée. Mont-Saxonnex a aménagé un petit domaine de sports d'hiver comptant une dizaine de pistes alpines et des parcours de ski de fond, complété l'été par la randonnée autour du lac Bénit, plan d'eau d'origine glaciaire niché à 1 450 mètres. Cette vocation de villégiature familiale, plus confidentielle que celle des grandes stations voisines, a fait naître un parc de résidences secondaires et de chalets de loisir. Le village conserve néanmoins une population permanente et une activité agricole, ce qui distingue son marché de celui des stations d'altitude entièrement tournées vers le tourisme.
Mont-Saxonnex compte 1 622 habitants selon l'INSEE. Le parc immobilier reflète sa nature de village de montagne : les résidences secondaires ou occasionnelles représentent environ quatre logements sur dix, tandis que les résidences principales, un peu plus de la moitié du parc, sont surtout occupées par leurs propriétaires. L'habitat individuel, chalets et fermes rénovées, domine très nettement le petit collectif. Les acheteurs mêlent des ménages du bassin de Cluses et de Bonneville en quête d'un cadre plus au calme, et des amateurs de montagne cherchant un chalet de week-end. Cette demande mixte, résidentielle et de loisir, structure un marché de taille réduite mais actif.
Le prix moyen d'un appartement à Mont-Saxonnex est de 2 801 €/m², d'après les données DVF issues des ventes notariées. Les maisons et chalets, plus recherchés dans ce village d'altitude, se négocient plutôt autour de 4 490 €/m². Ces moyennes varient selon l'exposition du plateau, l'altitude du bien et sa proximité avec le chef-lieu ou la station. Un chalet rénové avec vue et un appartement ancien n'atteignent pas les mêmes niveaux.
Dans un village de montagne comme Mont-Saxonnex, le chalet ou la maison individuelle est le bien le plus demandé, à la fois par les familles locales et par la clientèle de villégiature. L'offre d'appartements y est plus limitée et concentrée près des équipements. Cette rareté relative du bâti individuel, associée à la valeur du terrain et de la vue, explique l'écart de prix marqué entre les deux segments, plus prononcé ici que dans les communes de plaine.
Le village se situe à environ huit kilomètres de Cluses comme de Bonneville, mais la route de montagne qui grimpe sur le plateau allonge le temps de trajet. Les deux villes de la vallée de l'Arve, desservies par l'autoroute et le train, donnent accès à Genève et à Annecy. Cette position en balcon, proche des services tout en restant à l'écart, fait partie de ce que recherchent les acheteurs, mais impose de composer avec l'hiver et la montée.
Non, pas entièrement. Environ quatre logements sur dix sont des résidences secondaires ou occasionnelles selon l'INSEE, une part réelle mais plus mesurée que dans les grandes stations savoyardes. Le village garde une population permanente et un marché résidentiel à l'année. Cet équilibre rend l'offre un peu moins tendue que dans les stations d'altitude, tout en soutenant les prix des chalets de loisir sur les secteurs les mieux exposés.
Un acquéreur doit prévoir la taxe foncière, dont le taux est voté localement, et, pour un logement qui ne serait pas la résidence principale, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Les hébergements loués aux vacanciers sont par ailleurs soumis à une taxe de séjour. Le montant dépend de la valeur locative du bien : il est recommandé de le vérifier auprès de la mairie ou du service des impôts avant de s'engager.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).