Le prix au m² moyen à Montalieu-Vercieu s'établit à 1 758 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montalieu-Vercieu, sur les bords du Rhône au pied du plateau de l'Isle-Crémieu, en Isère.
Le prix moyen constaté à Montalieu-Vercieu s'établit à 1 758 €/m². Cette moyenne recouvre un parc à dominante individuelle : selon l'INSEE, environ 65 % des logements de la commune sont des maisons, contre 34 % d'appartements. Les résidences principales représentent plus de 86 % du parc et les résidences secondaires seulement 4 %, ce qui décrit une commune de résidents permanents plutôt qu'un lieu de villégiature. Le bourg ancien de Montalieu, les lotissements pavillonnaires de la périphérie et les maisons proches du Rhône ou du plateau de l'Isle-Crémieu ne se vendent pas au même niveau. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires ; sur une commune de cette taille, le marché reste étroit, autour d'une quinzaine de ventes par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local dépend davantage de l'économie du bassin que du tourisme de séjour. Montalieu-Vercieu vit de ses carrières, de sa cimenterie et des emplois du nord-Isère, et les 4 % de résidences secondaires relevés par l'INSEE confirment que la demande vient de ménages installés à l'année. Ce socle de résidents rend le marché relativement stable, mais aussi étroit : avec une quinzaine de ventes par an, les moyennes bougent vite d'une année à l'autre et se lisent sur plusieurs exercices plutôt que sur un seul.
Deux facteurs pèseront sur les prochaines années. D'un côté, la commune profite du report de ménages qui ne peuvent plus acheter dans l'agglomération lyonnaise et cherchent une maison plus abordable, ce qui soutient la demande sur le pavillon familial. De l'autre, une part du parc est ancienne et la rénovation énergétique devient un critère de négociation, surtout sur les maisons de village. La rareté du foncier constructible et les contraintes liées au Rhône et au plateau limitent par ailleurs l'offre nouvelle.
Commune de bassin carrier plutôt que pôle de services, Montalieu-Vercieu se situe en dessous des bourgs plus urbains du nord-Isère. L'écart est net avec Morestel, chef-lieu de canton, et Pont-de-Chéruy, plus proche de l'agglomération lyonnaise ; il est plus mesuré avec La Tour-du-Pin.
La commune actuelle naît de la réunion, à la fin du XVIIIe siècle, des villages de Montalieu et de Vercieu, sur la rive gauche du Rhône. Son histoire est d'abord celle de la pierre. Le calcaire dur du secteur, connu sous le nom de pierre de Villebois ou choin de Villebois, est extrait depuis l'époque gallo-romaine et son exploitation prend son essor à la fin du XVIIe siècle, avec des chantiers comme l'Hôtel-Dieu de Lyon. Transportée par le fleuve, cette pierre a servi à bâtir des quais, des ponts et des immeubles à Lyon et bien au-delà. La batellerie, très active au XIXe siècle, a longtemps fait vivre les villages du bord du Rhône avant que le rail et la route ne prennent le relais.
Au bassin carrier s'ajoute très tôt l'industrie du ciment. Les travaux de Louis Vicat, au début du XIXe siècle, sont à l'origine du ciment artificiel, et une cimenterie du groupe Vicat reste en activité sur le secteur. La commune fait aujourd'hui partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné et conserve cette double identité de bourg industriel et de porte du plateau de l'Isle-Crémieu, entre lacs et étangs. Sur les anciens plans d'eau des carrières, la base de loisirs de la Vallée Bleue, aménagée sur les bords du Rhône et traversée par la ViaRhôna, est devenue le principal pôle touristique local.
Selon l'INSEE, Montalieu-Vercieu compte environ 3 510 habitants. Le parc est dominé par la maison individuelle, qui représente près de 65 % des logements, et l'accession y est majoritaire : environ 56 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 42 % de locataires. Les résidences secondaires ne pèsent que 4 % du parc, signe d'une commune de résidents permanents. Les acheteurs sont surtout des ménages du bassin local : primo-accédants, salariés des carrières et cimenteries encore en activité, actifs des zones d'emploi du nord-Isère et de la vallée du Rhône, et ménages qui cherchent une maison à un prix plus accessible que dans l'agglomération lyonnaise, située à une trentaine de kilomètres.
Le prix moyen constaté est de 1 758 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des biens très différents : une maison ancienne du bourg, un pavillon récent de lotissement et un appartement ne relèvent pas du même segment. Sur une commune de cette taille, le nombre de ventes est limité, une quinzaine par an environ, si bien qu'une seule transaction atypique peut peser sur la moyenne d'une année.
Le bourg de Montalieu concentre les maisons anciennes de village et l'essentiel des commerces. La périphérie s'est étendue en lotissements pavillonnaires, généralement les biens les plus recherchés des familles. Les maisons proches du Rhône ou installées sur les hauteurs du plateau de l'Isle-Crémieu offrent des situations à part, plus vertes mais parfois plus éloignées des services. L'état du bien, la surface du terrain et la présence d'un garage expliquent une bonne part des écarts de prix.
Le marché est d'abord celui de la maison individuelle. Selon l'INSEE, les maisons représentent près de 65 % des logements de la commune, contre environ 34 % d'appartements. L'offre de collectif est donc réduite et se concentre sur le bourg et quelques petits immeubles. Un acheteur en quête d'appartement disposera de moins de choix et de moins de points de comparaison, alors que le marché de la maison, plus profond, couvre du pavillon de lotissement à la bâtisse ancienne à rénover.
La demande vient très majoritairement de ménages qui vivent sur place à l'année. La commune reste un pôle d'emploi local, avec ses carrières, sa cimenterie et son tissu d'entreprises de la pierre, et elle profite de sa position dans le nord-Isère, à une trentaine de kilomètres de l'agglomération lyonnaise. Des acheteurs qui travaillent vers Lyon ou Bourgoin-Jallieu y cherchent une maison à un prix plus mesuré, ce qui entretient la demande sans provoquer de forte tension.
La commune borde le Rhône : les secteurs proches du fleuve peuvent être concernés par le risque d'inondation, et le plan de prévention des risques est à consulter avant toute acquisition. La présence historique de carrières justifie de vérifier la nature du sous-sol et d'éventuelles servitudes sur le terrain visé. Enfin, sur un parc où les maisons anciennes sont nombreuses, le diagnostic de performance énergétique est un point d'attention, car il pèse désormais sur la valeur et sur les conditions de location.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).