Le prix au m² moyen à Montargis s'établit à 1 354 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 135 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montargis, la Venise du Gâtinais, au fil de ses canaux dans le Loiret.
Le prix moyen d'un appartement à Montargis s'établit à 1 354 €/m². Cette moyenne porte sur un parc urbain contrasté, où voisinent des immeubles anciens du centre historique, souvent bâtis le long des canaux, et des ensembles collectifs plus récents édifiés en périphérie. Le centre-ville ancien, avec ses maisons de caractère et sa proximité immédiate des commerces, ne se négocie pas au même niveau que les quartiers de logements des années 1960 et 1970. Les maisons individuelles, plus présentes en bordure de commune, se traitent à un niveau supérieur à celui du collectif. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montargis reste l'un des plus accessibles du nord du Loiret. La ville joue un double rôle : pôle d'emploi et de services de son agglomération, et point d'entrée sur la région parisienne grâce à la liaison ferroviaire directe vers Paris-Bercy. Cette double fonction soutient une demande locale de primo-accédants et attire des actifs franciliens en quête d'un logement plus grand pour un budget mesuré. Le centre ancien, avec son cadre de canaux et de ponts, concentre l'essentiel des recherches sur du caractère, tandis que les quartiers de collectif répondent à une demande plus économique.
L'offre se partage entre un bâti ancien de centre-ville, parfois à rénover, et des résidences des années 1960 et 1970 dont la performance énergétique devient un critère de négociation. Les logements mal classés au diagnostic énergétique se vendent plus lentement et laissent davantage de marge de discussion. À l'inverse, les biens rénovés ou proches des canaux et des commerces gardent une bonne liquidité. La proximité de villes plus chères comme Orléans et son agglomération situe Montargis dans le bas de fourchette du marché régional, un positionnement qui nourrit son attractivité auprès des acheteurs attentifs au prix.
À l'écart des grands pôles, Montargis affiche des prix nettement plus accessibles que ses points de comparaison : en dessous d'Orléans et d'Olivet, les deux villes du Loiret, et très en dessous de Créteil, en région parisienne, vers laquelle la relie un train direct.
Montargis doit son surnom de Venise du Gâtinais à son réseau d'eau exceptionnel. La ville est traversée par le Loing, le canal de Briare, le Vernisson et le Puiseaux, un maillage d'environ dix kilomètres de biefs et de rus qui découpe le centre en îlots reliés par plus de cent trente ponts et passerelles. Le canal de Briare, ouvert au XVIIe siècle, fut l'un des premiers canaux de jonction à bief de partage d'Europe : il relie la Loire à la Seine et a longtemps assuré à la ville un rôle de carrefour fluvial entre le Bassin parisien et le val de Loire.
Le centre conserve les traces de cette histoire ancienne. Le château, dont les origines remontent au XIIe siècle, domine encore la vieille ville, tandis que le musée Girodet rend hommage au peintre Anne-Louis Girodet, né à Montargis en 1767. Le musée des Tanneurs, installé dans une demeure du XVIe siècle au bord du Puiseaux, rappelle le passé artisanal des rives. La ville est aujourd'hui classée parmi les Plus Beaux Détours de France.
Montargis entretient un lien singulier avec la Chine. Entre 1919 et 1922, la ville a accueilli plusieurs centaines de jeunes Chinois venus dans le cadre du mouvement Travail-Études, qui alternait emploi en usine et formation. Deng Xiaoping, futur dirigeant de la République populaire, y a séjourné et travaillé à l'usine Hutchinson voisine, à Châlette-sur-Loing. En 2014, la place de la gare a été baptisée place Deng Xiaoping, et un monument du centenaire y a été inauguré en 2019. Ce chapitre attire aujourd'hui un tourisme mémoriel venu de Chine.
Montargis compte 14 825 habitants. Le parc de logements y est majoritairement collectif : la ville concentre les appartements de son agglomération, entre le centre ancien accroché aux canaux et les quartiers de résidences édifiés dans la seconde moitié du XXe siècle. Les maisons individuelles se trouvent surtout en bordure de commune et dans les communes voisines de l'agglomération. La part de locataires est élevée, ce qui tient au poids du parc locatif privé du centre et du logement social. Les acheteurs sont surtout des ménages locaux, des primo-accédants attirés par des prix contenus, et une part croissante d'actifs qui travaillent en région parisienne et profitent de la liaison ferroviaire directe.
Un appartement se vend en moyenne 1 354 €/m² à Montargis, d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Cette moyenne communale recouvre des situations très différentes, d'un logement ancien à rénover en centre-ville à un appartement récent en périphérie. L'adresse, la vue sur les canaux, l'étage, l'année de construction et le diagnostic de performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation solide s'appuie sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne.
La ville s'organise autour de son centre historique, le plus recherché, où les maisons anciennes bordent les canaux à deux pas des commerces et du château. Autour, des quartiers de résidences bâtis dans les années 1960 et 1970 offrent des surfaces plus grandes à des prix plus accessibles. Les franges de la commune et les communes de l'agglomération accueillent davantage de maisons individuelles. Ces ambiances ne se négocient pas au même niveau.
La gare de Montargis est desservie par des trains directs vers Paris-Bercy en un peu moins d'une heure, avec plusieurs allers-retours quotidiens. Cette liaison rapproche la ville de la capitale et explique une part de la demande d'actifs qui souhaitent un logement plus grand à budget maîtrisé. En voiture, l'autoroute A77 et la N7 relient Montargis à l'Île-de-France et à Orléans. Cette accessibilité pèse dans les arbitrages des acheteurs.
Tout dépend de votre projet. La ville elle-même est surtout un marché d'appartements, avec un centre ancien dense et des quartiers de collectif. Les maisons, plus rares dans la commune, se traitent à un niveau supérieur et se concentrent en périphérie et dans l'agglomération. Pour une maison avec jardin à budget serré, il faut souvent regarder les communes voisines. L'estimation d'une maison dépend surtout de son état, de son terrain et de son emplacement.
La ville est traversée par le Loing et un réseau dense de canaux, et une partie des secteurs proches de l'eau est exposée au risque d'inondation, comme l'ont rappelé les crues de 2016. Avant d'acheter, il est prudent de consulter l'état des risques et les documents d'urbanisme pour situer le bien par rapport aux zones concernées. Cette information n'interdit pas d'acheter, mais elle mérite d'être intégrée à votre estimation et à votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).