Le prix au m² moyen à Montceau-les-Mines s'établit à 951 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 40 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montceau-les-Mines, ville du bassin minier de Saône-et-Loire traversée par le canal du Centre.
À Montceau-les-Mines, un appartement se négocie en moyenne autour de 951 €/m², un niveau calculé sur les ventes signées chez le notaire et enregistrées dans la base DVF, pas sur les prix demandés en annonce. Le calcul repose sur 41 ventes d'appartements conclues en 2025, un rythme d'une quarantaine de transactions par an, ce qui donne un repère exploitable mais sensible à la qualité des biens vendus. Les logements collectifs se regroupent surtout dans le centre, le long du canal et autour de la gare, dans des immeubles anciens et quelques résidences des années 1960 et 1970. Le reste de la commune est fait de maisons, souvent issues des cités ouvrières bâties par la compagnie minière : 224 maisons ont changé de mains en 2024 et 2025, à un prix au mètre carré un peu supérieur à celui des appartements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché montcellien reste porté par l'emploi du bassin Creusot-Montceau, l'un des plus industriels de Bourgogne-Franche-Comté. Après la fermeture des mines, l'activité s'est recentrée sur l'industrie et les services, avec notamment l'usine Michelin de Blanzy, commune voisine, parmi les principaux employeurs. La baisse démographique engagée depuis plusieurs décennies pèse sur les prix : l'offre de logements anciens reste abondante et les acheteurs disposent d'un vrai pouvoir de négociation. Les biens rénovés et bien isolés se vendent plus vite que les autres.
Avec environ quarante ventes d'appartements par an, le prix moyen communal bouge facilement selon les biens vendus d'une année à l'autre, et aucun secteur ne réunit assez de transactions pour publier un prix fiable par quartier. Cette page traite donc Montceau-les-Mines à l'échelle de la ville entière. Le classement énergétique pèse de plus en plus dans la négociation : un logement classé F ou G ne peut plus être proposé à la location sans travaux selon le calendrier de la loi Climat et résilience, ce qui réduit l'intérêt des bailleurs pour les biens non rénovés.
Montceau-les-Mines affiche le niveau de prix le plus bas de cette comparaison : légèrement en dessous du Creusot, avec qui elle partage l'histoire industrielle du bassin, et nettement en dessous de Chalon-sur-Saône comme de Paray-le-Monial.
Montceau-les-Mines est une ville née du charbon. L'installation de la Compagnie des mines de houille de Blanzy en 1833, sous l'impulsion de Jules Chagot, attire des milliers d'ouvriers sur un territoire qui n'est alors qu'un écart de plusieurs paroisses. La loi du 24 juin 1856 crée la commune en prélevant des terres sur Blanzy, Saint-Vallier, Saint-Berain-sous-Sanvignes et Sanvignes-les-Mines : elle compte à peine 1 300 habitants. Léonce Chagot, gérant des mines, en devient le premier maire élu, signe d'une ville longtemps administrée au rythme de la compagnie.
La croissance est rapide et conflictuelle. La population atteint 28 779 habitants en 1901, son maximum historique. Les mineurs contestent le paternalisme de la famille Chagot : la « Bande noire » agite la ville en août 1882, puis les grèves de 1899 et de 1901 marquent l'histoire ouvrière française, la seconde durant 108 jours. En 1900, la Compagnie des mines de Blanzy devient une société anonyme. Pendant la Seconde Guerre mondiale, l'engagement de la population vaut à Montceau d'être l'une des dix-sept villes françaises décorées de la médaille de la Résistance, par décret du 24 avril 1946.
L'exploitation décline dans la seconde moitié du XXe siècle, jusqu'à la fermeture de la dernière mine de Montceau en 2000. La ville garde de cette époque une trame urbaine lisible, avec son centre organisé autour du canal du Centre, creusé entre 1783 et 1791, et de la Bourbince qui le longe. Le patrimoine rappelle ce passé : l'église Notre-Dame, le monument aux morts de la mine sculpté par Antoine Bourdelle, le musée des fossiles du quai Jules-Chagot et la Maison d'école, musée ouvert en 1977. À la sortie de la ville, le musée de la Mine de Blanzy présente le chevalement du puits Saint-Claude.
Montceau-les-Mines compte 17 064 habitants et forme, avec Le Creusot, le cœur de la Communauté urbaine Creusot Montceau. La ville a perdu une part importante de sa population depuis la fin des mines, ce qui se lit dans un parc de logements ancien et une offre à vendre plus large que la demande. Les acheteurs sont en majorité des ménages du bassin qui cherchent une maison avec jardin à budget modéré, des primo-accédants et des investisseurs attirés par un coût d'entrée bas. Les appartements intéressent plutôt les personnes seules, les retraités qui veulent se rapprocher des commerces du centre et quelques bailleurs. Le budget d'achat reste nettement inférieur à celui des villes de la vallée de la Saône.
Comptez en moyenne 951 €/m² pour un appartement, d'après les actes notariés publiés dans la base DVF. Ce repère s'appuie sur une quarantaine de ventes par an, ce qui reste un volume modeste : un logement rénové avec ascenseur ou vue sur le canal peut s'en écarter nettement vers le haut, un appartement à rafraîchir dans un immeuble sans travaux vers le bas. Pour situer votre bien, l'état, l'étage et la performance énergétique comptent autant que l'adresse.
La maison est le marché principal de la ville : il s'en vend nettement plus que d'appartements, et son prix au mètre carré est un peu supérieur. Une grande partie de ces maisons vient des cités construites par la Compagnie des mines, avec des surfaces modestes, des jardins et des matériaux anciens. L'appartement convient à qui veut vivre près des commerces et de la gare, sans entretien de terrain. Dans les deux cas, prévoyez un budget travaux, surtout pour l'isolation et le chauffage.
Le centre, organisé autour du canal du Centre, du port de plaisance et de la gare, concentre les commerces, les services et la plupart des immeubles collectifs. En s'éloignant, la ville se compose de cités ouvrières en rangées ou en maisons jumelées, héritées de la période minière, et de lotissements plus récents. Les écarts de prix entre ces ensembles tiennent davantage à l'état du bâti et à la taille du terrain qu'à la localisation.
La gare du centre-ville se trouve sur la ligne Montchanin - Paray-le-Monial, desservie par des TER. La gare TGV Le Creusot-Montceau-Montchanin, accessible en car, relie le bassin à Paris et à Lyon. Côté route, la RCEA (route Centre-Europe Atlantique) dessert la ville et la relie à Chalon-sur-Saône vers l'est et à Paray-le-Monial vers l'ouest.
Oui, il faut s'y intéresser avant de signer. Le sous-sol de la commune a été exploité pendant plus d'un siècle, et l'état des risques annexé à la promesse de vente indique si le terrain est concerné par un aléa lié aux anciennes mines ou par une zone inondable le long de la Bourbince. Le service urbanisme de la mairie peut aussi vous renseigner sur les règles applicables à la parcelle. Sur une maison ancienne, un diagnostic de performance énergétique récent reste la première pièce à examiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).