Le prix au m² moyen à Montesson s'établit à 4 237 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 549 €/m². Environ 81 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montesson, commune de la boucle de la Seine, dans les Yvelines.
À Montesson, le prix moyen des appartements ressort à 4 237 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 5 549 €/m², un écart marqué qui reflète la nature très résidentielle de la commune, où le pavillon avec jardin domine. Ce niveau place Montesson dans la fourchette haute des Yvelines, sous les communes les plus prestigieuses de la boucle mais bien au-dessus de la moyenne départementale. La demande se concentre sur les maisons individuelles, plus rares et plus recherchées que les appartements. L'emplacement, la proximité de la Seine et des gares, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Issus des transactions signées chez les notaires, ces chiffres donnent un repère fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Maison : 5 549 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montesson est celui d'une commune résidentielle cotée de la boucle de la Seine, sensible à la conjoncture francilienne et à l'évolution des taux de crédit. La demande se concentre sur les maisons individuelles, rares et recherchées, ce qui soutient leur valeur au-dessus des appartements. La performance énergétique est devenue un critère de négociation important, y compris sur les pavillons anciens, où les biens les moins bien classés se vendent avec une décote.
L'appartenance à un secteur prisé de l'ouest francilien et la préservation de la plaine maraîchère soutiennent la valeur des biens bien situés, proches de la Seine et des gares. Pour un vendeur, une maison correctement estimée et présentée trouve preneur sur un marché tendu, alors qu'un prix trop ambitieux s'installe dans la durée. Les quartiers pavillonnaires proches des espaces verts restent les plus valorisés à moyen terme.
Montesson partage le profil résidentiel de ses voisines de la boucle de la Seine, un peu au-dessus de Sartrouville et en dessous des communes les plus cotées comme Chatou ou Le Vésinet.
Montesson occupe une plaine alluviale fertile, sur la rive droite de la Seine, à l'intérieur d'une large boucle du fleuve à une quinzaine de kilomètres de Paris. Le coeur ancien du village conserve son église Saint-Wandrille et ses maisons anciennes, témoins d'un passé rural longtemps tourné vers la terre. Le nom de la commune reste associé à sa plaine, l'un des rares espaces agricoles préservés de la proche banlieue parisienne.
La plaine de Montesson est une terre maraîchère dont la tradition remonte au XVIIe siècle. Sur environ trois cent cinquante hectares enclavés au milieu de zones urbanisées, des familles maraîchères cultivent encore salades et légumes : la plaine assure une part notable de la production francilienne de salades, une singularité pour une commune de la petite couronne des Yvelines. Cet espace agricole, protégé, façonne encore l'identité et le paysage de la ville.
Au cours du XXe siècle, Montesson s'est largement urbanisée sous l'effet de l'expansion de la banlieue ouest, tout en préservant sa plaine. La commune, intégrée à l'agglomération Saint-Germain Boucles de Seine, combine aujourd'hui des quartiers pavillonnaires recherchés, un centre ancien et cette vaste zone maraîchère. Entourée de villes prisées de la boucle de la Seine, elle en partage le cadre résidentiel et la proximité des espaces verts.
Montesson compte près de 14 500 habitants et se range parmi les communes résidentielles recherchées de la boucle de la Seine. Le marché y est dominé par les maisons individuelles, ciblées par des familles aisées qui travaillent à Paris ou à La Défense et privilégient un cadre de vie verdoyant, proche de la Seine et de sa plaine maraîchère. Les acheteurs recherchent l'espace, le calme et la qualité des écoles, tout en restant à portée des gares qui desservent la capitale. Les appartements, moins nombreux, attirent des ménages qui visent la commune pour son cadre sans pouvoir accéder au marché des maisons. La demande reste soutenue, portée par l'attractivité générale de l'ouest francilien.
Le prix moyen des appartements à Montesson est de 4 237 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des biens variés, de l'appartement ancien au logement récent des résidences. L'étage, l'état, la performance énergétique et la proximité des gares expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Le marché des maisons à Montesson se situe autour de 5 549 €/m², nettement au-dessus des appartements. Cet écart s'explique par la nature résidentielle de la commune, où le pavillon avec jardin est le bien le plus demandé et le plus rare. La taille du terrain, l'emplacement dans la boucle de la Seine, l'état et la performance énergétique font varier fortement ce prix d'une maison à l'autre. Une estimation précise repose sur des ventes comparables du même secteur.
Montesson combine la proximité de Paris et de La Défense, un cadre verdoyant marqué par la Seine et sa plaine maraîchère préservée, et un habitat majoritairement pavillonnaire. La qualité des écoles et le calme des quartiers résidentiels séduisent les familles aisées de l'ouest francilien. Cette attractivité soutient une demande régulière, en particulier sur les maisons.
La plaine de Montesson, protégée et consacrée au maraîchage, limite l'urbanisation d'une partie du territoire et préserve un cadre verdoyant rare en proche banlieue. Cette singularité renforce l'attrait résidentiel des quartiers proches, qui bénéficient d'un environnement aéré. Elle contribue à l'image de la commune et soutient la valeur des biens situés à proximité de ces espaces ouverts.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).