Le prix au m² moyen à Monteux s'établit à 2 813 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 37 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Monteux, commune du Comtat Venaissin entre Carpentras et Avignon, dans le Vaucluse.
Le prix moyen des appartements à Monteux s'établit à 2 813 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune reste largement tournée vers la maison individuelle : les maisons s'y échangent en moyenne autour de 3 109 €/m², dans un tissu périurbain provençal fait de villas et de mas. Cette moyenne recouvre un parc varié, entre appartements du centre ancien organisé autour du beffroi, résidences récentes et lotissements pavillonnaires en périphérie. La position de Monteux, dans la plaine du Comtat Venaissin entre Carpentras et Avignon, et le développement de sa base de loisirs et de son parc à thème entretiennent une demande de ménages du bassin avignonnais et carpentrassien. L'exposition, la présence d'un extérieur, la qualité de la construction et la proximité des vignobles des Côtes du Rhône font varier la valeur d'un bien. Le caractère de plaine, plus ouvert au foncier que les communes de coteau, modère la tension sur les prix.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Monteux reste actif, avec un flux régulier de ventes enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à sa position périurbaine dans le Comtat Venaissin : les ménages du bassin avignonnais et carpentrassien y trouvent des maisons avec extérieur à un niveau plus accessible que dans les communes les plus cotées des environs d'Avignon. Le développement de lotissements et de résidences a alimenté une offre régulière, tandis que le centre ancien et les vignobles alentour conservent leur caractère.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité d'Avignon et de Carpentras, la desserte routière, le cadre provençal et la notoriété acquise grâce à la base de loisirs et au parc à thème entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, le caractère de plaine, plus ouvert au foncier constructible que les communes de coteau, et la concurrence des communes voisines modèrent la tension sur les prix et maintiennent Monteux à un niveau intermédiaire pour le secteur.
Monteux se situe au-dessus d'Avignon, la préfecture voisine dont le marché moyen reste tiré vers le bas par certains quartiers, mais nettement en dessous de L'Isle-sur-la-Sorgue, commune touristique du Comtat prisée pour son cadre et ses antiquaires. La ville reste plus chère que Cavaillon, au sud de la plaine, dont le marché est plus accessible.
Monteux est une ancienne cité du Comtat Venaissin, territoire longtemps rattaché aux États pontificaux jusqu'à son rattachement à la France à la Révolution. Son beffroi, vestige d'un ancien château, domine encore le centre ancien et rappelle le passé médiéval de la commune. Le village se développe dans la plaine fertile qui s'étend au sud de Carpentras, sur des terres irriguées propices au maraîchage.
La commune est le berceau de saint Gens, ermite du XIIe siècle vénéré pour avoir, selon la tradition, obtenu la pluie lors d'une grande sécheresse. Ce culte local, encore vivant à travers un pèlerinage, ancre Monteux dans l'histoire religieuse du Comtat. Au fil des siècles, l'agriculture façonne le paysage : cultures maraîchères, vergers et vignes des Côtes du Rhône dessinent une plaine intensément cultivée, longtemps réputée pour ses primeurs et ses productions horticoles.
Au XXe et au XXIe siècle, Monteux glisse vers un profil périurbain provençal. La proximité d'Avignon et de Carpentras, la desserte routière et l'attractivité du cadre entraînent la construction de lotissements et de résidences, tandis que la commune investit dans une vaste base de loisirs autour d'un lac et développe un parc à thème. Ce tourisme de proximité, adossé à la tradition maraîchère et viticole, complète aujourd'hui l'économie locale.
Monteux compte 13 301 habitants. Commune du Comtat Venaissin, à mi-chemin entre Carpentras et Avignon, elle combine un centre ancien organisé autour de son beffroi, une plaine agricole vouée au maraîchage et aux vignes des Côtes du Rhône, et une périphérie pavillonnaire en développement. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages du bassin avignonnais et carpentrassien, familles et actifs qui cherchent une maison avec extérieur dans un cadre provençal accessible. Le marché est tourné vers la maison individuelle, mas et villas, mais compte aussi des appartements dans le centre et les résidences récentes. La base de loisirs et le parc à thème ont renforcé la notoriété de la commune et soutiennent une part d'activité touristique de proximité, dans un marché plus mesuré que celui des communes les plus cotées des environs d'Avignon.
Le prix moyen des appartements à Monteux est de 2 813 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, majoritaires dans la commune, se négocient en moyenne autour de 3 109 €/m². Ces moyennes recouvrent des écarts selon le secteur, la surface du terrain, l'état du bien et la présence d'un extérieur : une villa récente avec jardin et un appartement ancien du centre ne se situent pas au même niveau.
Monteux s'étend dans la plaine du Comtat Venaissin, où le foncier est plus disponible que sur les communes de coteau. Ce cadre a favorisé le développement de lotissements et de villas, si bien que la maison individuelle domine le marché. Les appartements, concentrés dans le centre ancien et quelques résidences récentes, restent minoritaires. Cette structure explique la place centrale des mas, villas et pavillons dans les transactions.
Monteux occupe une position centrale dans la plaine, à une quinzaine de kilomètres d'Avignon au sud-ouest et à quelques kilomètres de Carpentras au nord-est. La commune est reliée par les axes routiers du Comtat Venaissin. Avignon, avec ses gares TGV et centre-ville, place Monteux à portée des liaisons vers Marseille, Lyon et Paris, ce qui renforce son attrait pour les actifs du bassin.
Ils renforcent surtout la notoriété et l'attractivité de la commune. La base de loisirs autour du lac et le parc à thème ont fait de Monteux une destination de proximité connue dans le Vaucluse, ce qui soutient l'image de la ville et une part d'activité touristique. L'effet sur les prix de l'immobilier résidentiel reste indirect : la demande de logement tient d'abord à la position périurbaine entre Avignon et Carpentras.
Le parc est dominé par la maison, ce qui explique une offre d'appartements plus restreinte. Une villa ou un mas avec extérieur correspond à la demande la plus courante des familles et se négocie au-dessus du niveau des appartements. Un appartement dans le centre ou une résidence récente peut convenir à un budget plus contenu. Le choix dépend surtout de l'usage visé et du terrain recherché, dans une commune pensée pour l'habitat individuel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).