Le prix au m² moyen à Montlebon s'établit à 3 219 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montlebon, dans le Haut-Doubs, dans le Doubs.
Le prix moyen des appartements à Montlebon s'établit à 3 219 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune du Haut-Doubs, sur les hauteurs qui dominent Morteau, à quelques kilomètres de la frontière suisse, Montlebon est un village de montagne où dominent fermes, chalets et maisons individuelles. Le parc est très majoritairement composé de maisons, l'offre d'appartements restant limitée. La demande est fortement soutenue par les travailleurs frontaliers employés en Suisse, qui tirent les prix vers le haut pour une commune rurale. L'emplacement, l'état du bien, l'exposition et la présence d'un terrain font varier la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montlebon est celui d'un village de montagne du Haut-Doubs profondément marqué par la proximité de la frontière suisse. La population est modeste, autour de deux mille deux cents habitants, mais la demande dépasse le cadre d'une commune rurale grâce au travail frontalier, dont les revenus soutiennent les prix. Le volume de transactions sur les appartements reste limité, l'essentiel du marché portant sur les maisons ; la rareté du foncier constructible en zone de montagne accentue la tension sur les biens disponibles.
Plusieurs facteurs orientent l'attractivité de la commune. La proximité de la Suisse et des emplois frontaliers, le cadre de montagne du Haut-Doubs et l'identité d'un territoire de traditions, entre fromage et horlogerie, constituent des atouts. À l'inverse, la dépendance à l'économie transfrontalière rend le marché sensible aux évolutions de l'emploi en Suisse, tandis que l'altitude, le climat et la dépendance à la voiture sont des paramètres réels. Le petit nombre de ventes appelle par ailleurs à interpréter les prix avec prudence.
Montlebon se situe au-dessus de Morteau, la ville voisine du secteur frontalier, et de Pontarlier, à un niveau soutenu par la proximité de la frontière suisse.
Montlebon est une commune du Haut-Doubs, installée sur les hauteurs qui dominent la vallée de Morteau, dans un paysage de montagne jurassienne fait de pâturages, de forêts et de fermes dispersées. Comme l'ensemble de ce plateau d'altitude, la commune vit longtemps de l'élevage, de la production laitière et de la fabrication du fromage, activités emblématiques du Haut-Doubs. L'habitat traditionnel de fermes comtoises, robustes et adaptées aux hivers rigoureux, témoigne de cette histoire rurale et montagnarde.
Le Haut-Doubs et la région de Morteau sont aussi marqués par une longue tradition d'horlogerie, née de l'activité hivernale des paysans-horlogers et développée de part et d'autre de la frontière franco-suisse. Cette proximité avec la Suisse, et notamment avec les villes horlogères du Jura suisse, façonne durablement l'économie locale. Montlebon, comme les communes voisines, s'inscrit dans ce territoire transfrontalier où le travail et les échanges dépassent la frontière.
Aux dernières décennies, la proximité de la Suisse a profondément marqué le marché immobilier de Montlebon et de tout le secteur de Morteau. Le développement du travail frontalier, avec des salaires suisses et une demande de logements côté français, a soutenu une forte pression sur les communes proches de la frontière. Montlebon combine ainsi son identité de village de montagne du Haut-Doubs et un marché immobilier tendu, singulier pour une commune rurale de cette taille.
Montlebon compte environ 2 200 habitants. Le parc de logements y est très majoritairement composé de maisons individuelles, fermes et chalets, reflet d'un habitat de montagne dispersé, avec une part réduite d'appartements. Les résidences principales forment l'essentiel du parc et la proportion de propriétaires occupants est élevée. Les acquéreurs sont surtout des ménages du secteur de Morteau, dont une part importante de travailleurs frontaliers employés en Suisse, dont les revenus soutiennent la demande et les prix. La proximité de la frontière et la rareté du foncier constructible en zone de montagne entretiennent une tension particulière sur ce marché rural du Haut-Doubs.
Le prix moyen des appartements à Montlebon est de 3 219 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau, élevé pour une commune rurale de montagne, s'explique en grande partie par la proximité de la frontière suisse et le travail frontalier. L'offre d'appartements étant limitée, cette moyenne repose sur un nombre restreint de ventes et recouvre des écarts selon l'emplacement, l'état et l'exposition du bien.
Montlebon se situe à quelques kilomètres de la frontière suisse, dans le secteur de Morteau où de nombreux habitants travaillent en Suisse. Ces revenus frontaliers, nettement supérieurs aux salaires locaux, soutiennent une forte demande de logements côté français et tirent les prix vers le haut, y compris dans les communes rurales de montagne. La rareté du foncier constructible en zone de montagne accentue cette pression sur un marché pourtant rural.
Oui, Montlebon est très majoritairement une commune de maisons individuelles, fermes et chalets, dispersés sur les hauteurs du Haut-Doubs. Les appartements y sont peu nombreux. Le prix de référence de 3 219 €/m² porte sur les appartements, dont le volume de ventes reste limité. Les acheteurs, souvent des familles et des travailleurs frontaliers, se tournent le plus souvent vers la maison, mieux adaptée au cadre de montagne et à la vie locale.
Oui, c'est le principal moteur du marché immobilier de tout le secteur de Morteau, dont fait partie Montlebon. La proximité des villes horlogères du Jura suisse et l'importance du travail frontalier soutiennent une demande soutenue et des prix élevés au regard du caractère rural de la commune. Cette dépendance à l'économie transfrontalière rend le marché sensible aux évolutions de l'emploi frontalier et au taux de change avec la Suisse.
Montlebon offre un cadre de montagne jurassienne, entre pâturages, forêts et fermes dispersées, sur les hauteurs qui dominent Morteau, dans un territoire réputé pour son fromage et son horlogerie. Le climat est celui du Haut-Doubs, avec des hivers marqués et enneigés. Ce cadre nature et authentique, combiné à la proximité de la Suisse et de ses emplois, explique l'attrait de la commune pour des ménages en quête d'un environnement de montagne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).