Le prix au m² moyen à Montlignon s'établit à 3 297 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montlignon, sur le coteau de la vallée de Montmorency, au pied de la forêt domaniale.
Le prix moyen constaté à Montlignon s'établit à 3 297 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement pavillonnaire : selon l'INSEE, un peu plus de 70 % des logements de la commune sont des maisons individuelles, souvent grandes, et près de sept sur dix comptent quatre pièces ou plus. Le marché est étroit, avec de l'ordre de treize à seize ventes par an, si bien qu'une seule transaction atypique peut faire bouger la moyenne d'une année sur l'autre. L'écart est réel entre une maison de coteau avec jardin en lisière de forêt et un appartement de petit collectif du bas de la commune, plus proche de la vallée. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montlignon dépend d'abord de la demande de familles pour des maisons dans un cadre boisé à distance raisonnable de Paris. La rareté de l'offre, propre à une petite commune où les propriétaires restent longtemps, soutient les prix des belles propriétés de coteau. La lisière de la forêt domaniale de Montmorency et la faible densité restent les principaux moteurs de la demande, devant la proximité des pôles de la vallée comme Montmorency, Eaubonne ou Saint-Prix.
Deux facteurs pèseront sur les prochaines années. D'un côté, le faible volume de transactions rend la moyenne communale sensible aux ventes exceptionnelles et impose de raisonner par comparaison de biens plutôt que sur un chiffre unique. De l'autre, la rénovation énergétique du parc pavillonnaire, dont une part remonte aux décennies 1970 et 1980, devient un critère de négociation : le diagnostic de performance énergétique et le coût des travaux entrent de plus en plus dans la discussion sur le prix des maisons anciennes.
Commune de coteau boisé plus résidentielle que les villes de fond de vallée, Montlignon se compare surtout à ses voisines immédiates. Saint-Prix, également adossée à la forêt, se situe au-dessus, tandis que Montmorency et Eaubonne, plus urbaines et mieux desservies, encadrent le marché local.
Montlignon occupe le coteau nord de la vallée de Montmorency, dans le Val-d'Oise, adossé à la forêt domaniale de Montmorency et ouvert au sud sur la plaine plus urbanisée. Son nom viendrait du latin Molignum, le petit moulin, en référence aux moulins à eau qui tournaient jadis sur le coteau. Longtemps village agricole et viticole tourné vers la forêt, la commune a gardé un tissu de maisons anciennes et de propriétés de coteau, auxquelles s'est ajouté au XXe siècle un développement pavillonnaire qui donne aujourd'hui son caractère résidentiel à la commune.
Le patrimoine témoigne de cette histoire de lisière de forêt. Le château Larive, pavillon de la fin du XVIIIe siècle bâti en moellons apparents, doit son nom au comédien Larive, plusieurs fois maire de la commune. Le fort de Montlignon, élevé en 1874 à cheval sur Montlignon et Andilly, faisait partie de la ceinture de défense de la vallée et de la route d'Eaubonne à Domont ; il abrite aujourd'hui un centre de tir de la Police nationale. Au coeur du massif, à la limite de Saint-Prix, de Bouffémont et de Domont, le château de la Chasse et son étang rappellent l'ancien rendez-vous de chasse des seigneurs de Montmorency. La commune conserve aussi plusieurs institutions religieuses installées sur le coteau.
Selon l'INSEE, Montlignon compte environ 3 000 habitants pour près de 1 000 logements, dont plus de 93 % de résidences principales et une part de résidences secondaires quasi nulle : c'est une commune de résidents permanents. Les maisons individuelles représentent un peu plus de 70 % du parc, contre moins de 30 % d'appartements, et trois ménages sur quatre sont propriétaires de leur logement. Ce profil oriente le marché vers des familles qui achètent pour s'installer durablement, attirées par le cadre boisé, la proximité de la forêt domaniale et la desserte de la vallée de Montmorency vers Paris. Les acquéreurs cherchent le plus souvent une maison avec jardin ; l'offre d'appartements, plus rare, se concentre dans le bas de la commune et dans quelques petites copropriétés.
Le prix moyen constaté est de 3 297 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale sur un marché de faible volume, de l'ordre de treize à seize ventes par an : un seul bien atypique peut la déplacer sensiblement d'une année à l'autre. Une maison de coteau avec jardin en lisière de forêt et un appartement de petit collectif du bas de la commune ne se situent pas au même niveau. L'état du bien, la surface du terrain et l'exposition expliquent une bonne part des écarts.
Montlignon est une petite commune de moins de 3 000 habitants et d'un millier de logements, très majoritairement pavillonnaire et occupée par des propriétaires. Les biens changent peu de mains : les familles s'y installent pour longtemps, ce qui limite le nombre de ventes chaque année. Cette rareté joue dans les deux sens : elle soutient les prix des belles maisons, mais elle réduit le nombre de points de comparaison et allonge parfois les délais de recherche comme de vente.
L'offre est déséquilibrée en faveur des maisons. Selon l'INSEE, elles forment un peu plus de 70 % des logements de la commune, souvent grandes et dotées d'un terrain, contre moins de 30 % d'appartements. Qui vise une maison dispose d'un choix plus large mais sur un marché tendu, où les biens de qualité partent vite. L'appartement reste une option minoritaire, concentrée dans le bas de la commune et dans de petites copropriétés, avec moins de références de prix.
Sa position de coteau boisé, au pied de la forêt domaniale de Montmorency, en fait une commune plus verte et plus résidentielle que les villes de fond de vallée voisines. Le cadre, la faible densité et la proximité immédiate du massif forestier sont les premiers arguments recherchés par les acheteurs. En contrepartie, la commune est petite, l'offre limitée et la desserte en transports moins dense que dans les villes plus bas dans la vallée, un point à vérifier selon vos besoins de trajet.
Sur un marché aussi étroit, une moyenne communale ne suffit pas à fixer un prix. Il faut partir des ventes récentes de biens comparables, tenir compte de la surface du terrain, de l'orientation, de l'état et de la proximité de la forêt, puis ajuster à la réalité du bien. Notre outil d'estimation en ligne croise les données de transactions locales et les caractéristiques que vous renseignez pour donner un point de départ chiffré, à affiner ensuite avec une visite.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).