Le prix au m² moyen à Montlouis-sur-Loire s'établit à 2 536 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montlouis-sur-Loire, sur les coteaux du val de Loire entre Tours et Amboise.
À Montlouis-sur-Loire, le prix de référence s'établit à 2 536 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché résidentiel du val de Loire, entre Tours et Amboise, où la maison individuelle domine et où l'offre d'appartements se concentre dans le bourg et les opérations récentes. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité de Tours et des bords de Loire.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montlouis-sur-Loire est porté par l'attractivité de la métropole tourangelle : la recherche d'un cadre plus vert au bord de la Loire, à courte distance de Tours, soutient la demande sur les maisons familiales. La croissance démographique continue de la commune entretient un marché tendu sur les biens de qualité avec jardin, tandis que les logements anciens de tuffeau à rénover trouvent aussi preneur. Le volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et vue sur le fleuve, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la pression résidentielle du bassin de Tours et le cadre reconnu du val de Loire soutiennent durablement les valeurs. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent, un enjeu réel sur le bâti ancien en tuffeau. Le dynamisme de l'agglomération tourangelle reste le moteur de fond de la demande sur les communes du val de Loire.
Montlouis-sur-Loire se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Tours et de Saint-Avertin, tout en se rapprochant de ceux d'une ville comme Amboise.
Montlouis-sur-Loire s'étend sur la rive gauche de la Loire, à une douzaine de kilomètres à l'est de Tours, entre la métropole tourangelle et Amboise. Le site est occupé depuis longtemps : mentionné vers 587 sous le nom de Vicus Montis Laudiacensis, le bourg tire son nom du Mons Laudium, la colline dominant le fleuve. Le coteau de tuffeau, cette pierre blanche caractéristique de la Touraine, a été creusé de caves troglodytiques et fournissait un matériau expédié par la Loire, alors navigable, depuis le port du village.
L'histoire de Montlouis est aussi celle d'un vignoble ancien, tourné vers le chenin. Sur le coteau, le village a longtemps partagé une appellation commune avec Vouvray, situé sur l'autre rive, avant d'obtenir sa propre reconnaissance : l'AOC Montlouis-sur-Loire est créée par décret le 6 décembre 1938. Le territoire garde par ailleurs la trace de faits marquants, comme la paix signée en 1174 entre le roi d'Angleterre Henri II et ses fils révoltés, ou les pillages anglais pendant la guerre de Cent Ans.
Aujourd'hui, Montlouis-sur-Loire est une commune résidentielle de la métropole tourangelle. Elle conjugue un bourg vivant, ses coteaux viticoles et des bords de Loire inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre du val de Loire. La commune anime chaque fin d'été le festival Jazz en Touraine, créé en 1987, et connaît une croissance démographique continue depuis les années 1960, portée par la proximité de Tours.
Selon l'INSEE, Montlouis-sur-Loire compte environ 11 335 habitants, une population en croissance régulière portée par l'attractivité de la métropole de Tours. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs : familles et primo-accédants qui travaillent dans l'agglomération tourangelle et recherchent un cadre plus vert au bord de la Loire, à courte distance de la ville. Le parc est surtout composé de maisons individuelles avec jardin, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement. La desserte vers Tours et Amboise et le cadre du val de Loire soutiennent une demande soutenue sur cette commune résidentielle.
Le prix de référence à Montlouis-sur-Loire s'établit à 2 536 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison récente avec jardin ou un logement ancien à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre-bourg concentre les commerces, les écoles et le bâti ancien de tuffeau, apprécié pour la vie de proximité. Sur le coteau et vers les bords de Loire, les maisons avec jardin et les vues sur le fleuve figurent parmi les biens les plus demandés. Autour, les lotissements et les opérations récentes offrent des maisons familiales recherchées pour l'espace.
Montlouis-sur-Loire se situe à une douzaine de kilomètres à l'est de Tours, sur l'axe qui longe la Loire vers Amboise. La commune est desservie par la route et par le rail, avec une gare sur la ligne reliant Tours à Orléans. Cette proximité de la métropole et de son bassin d'emploi explique l'attractivité de la commune auprès des actifs qui travaillent à Tours.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements se développe dans le bourg et les opérations récentes, mais reste minoritaire. Pour un acheteur, la maison individuelle avec jardin constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille au bord de la Loire. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Les coteaux viticoles et les bords de Loire encadrent la constructibilité, avec des règles liées à l'appellation et au périmètre du val de Loire classé à l'UNESCO. Les secteurs proches du fleuve peuvent aussi être concernés par le risque d'inondation. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).