Le prix au m² moyen à Montréjeau s'établit à 1 082 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 644 €/m². Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montréjeau, bastide du Comminges perchée au-dessus de la confluence Garonne-Neste, au pied des Pyrénées, en Haute-Garonne.
Le prix moyen constaté à Montréjeau s'établit à 1 082 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où les maisons individuelles dominent, avec une part d'appartements plus marquée dans le centre ancien de la bastide, aux immeubles anciens organisés autour de la place à arceaux. Les maisons se répartissent sur le promontoire, le long des rues de la bastide et dans les extensions pavillonnaires de la périphérie. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, à l'état, au terrain et à l'emplacement, entre le cœur historique et les secteurs plus récents. Le marché reste de taille modeste, avec un nombre limité de ventes chaque année. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Maison : 1 644 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montréjeau repose sur son rôle de bourg-centre du Comminges, à la charnière de la plaine de la Garonne et du piémont pyrénéen. La desserte ferroviaire vers Toulouse, Tarbes et Pau, la proximité de l'autoroute A64 et le voisinage de Saint-Gaudens soutiennent une demande de familles et d'actifs à la recherche d'une maison à prix accessible. Le cadre de bastide, la vue sur les Pyrénées et l'accès rapide aux vallées de montagne renforcent l'attrait de la commune pour des acquéreurs sensibles à un environnement de nature. La demande porte surtout sur les maisons, qui constituent l'essentiel du parc disponible.
L'offre reflète le caractère ancien du bâti et le tassement démographique de la commune, avec un marché de taille modeste et un nombre limité de transactions chaque année. La performance énergétique des maisons anciennes et l'état du bâti du centre historique sont devenus des critères de négociation, en particulier pour les biens à rénover. Les acheteurs arbitrent entre la proximité des services et des commerces du centre, l'environnement de coteau et la surface du terrain. La présence d'appartements dans le cœur de bastide offre une porte d'entrée pour les petits budgets, ce qui distingue Montréjeau des villages strictement pavillonnaires du secteur.
Bastide du piémont pyrénéen, Montréjeau affiche un niveau de prix en deçà de celui de Saint-Gaudens, chef-lieu voisin du Comminges, et nettement inférieur à ceux de Bagnères-de-Luchon, station thermale de montagne, comme de Muret, dans l'aire toulousaine.
Le nom de Montréjeau vient de l'occitan gascon Mont Rejau, « Mont-Royal », transcrit en latin médiéval Mons Regalis. La bastide naît d'un traité de paréage signé en 1272 entre le sénéchal du roi Philippe III le Hardi et Arnaud d'Espagne, vicomte de Couserans, dans le cadre de l'expansion royale qui suit le rattachement du comté de Toulouse à la Couronne. Bâtie sur un promontoire qui domine la confluence de la Garonne et de la Neste, à un site commandant la route vers l'Espagne, elle adopte le plan en damier caractéristique des bastides, avec une place centrale bordée d'arceaux, une halle et une enceinte percée de quatre portes.
Le patrimoine garde la trace de cette histoire. L'église Saint-Jean-Baptiste remonte au XIIIe siècle, avec un clocher octogonal élevé aux XVIIe et XVIIIe siècles, dont la base est un ancien vestige de porte de la bastide. À l'écart du bourg, le château de Valmirande, construit de 1893 à 1899 pour le baron Bertrand de Lassus dans un style inspiré de Chambord, témoigne des grandes demeures de la fin du XIXe siècle. Le même Bertrand de Lassus est à l'origine de l'aménagement de l'esplanade, belvédère ouvert sur la chaîne des Pyrénées. Le pont de pierre sur la Garonne date de 1825 et le viaduc ferroviaire de Sarrieu, achevé en 1878, est attribué à Gustave Eiffel.
L'arrivée du chemin de fer relie Montréjeau à l'axe Toulouse-Tarbes-Pau-Bayonne et fait de la commune un nœud vers la montagne, avec l'embranchement de la ligne de Montréjeau à Luchon, fermée en 2014 puis rouverte en 2025. Chef-lieu de canton du Comminges, la commune conserve un rôle de bourg de marché et de services pour la vallée. Son économie reste marquée par l'agriculture des coteaux et de la plaine, l'artisanat et les activités liées au tourisme pyrénéen. Comme beaucoup de communes rurales du piémont, Montréjeau connaît un tassement démographique, avec 2 648 habitants au dernier recensement.
Montréjeau compte 2 648 habitants selon l'INSEE. La commune présente un profil résidentiel dominé par la maison individuelle, tout en gardant une part d'appartements notable pour une commune de cette taille, liée au bâti ancien de la bastide et à quelques petites résidences. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, la part de résidences secondaires restant limitée. Les propriétaires occupants sont bien représentés, aux côtés d'une part de locataires plus élevée que dans les villages purement pavillonnaires, du fait du rôle de bourg-centre de la commune. Le marché attire surtout des familles et des ménages actifs du bassin de Saint-Gaudens et du Comminges, des primo-accédants à la recherche d'une maison à prix accessible, et des acquéreurs sensibles au cadre du piémont pyrénéen. Les appartements du centre conviennent aux budgets plus modestes et aux personnes seules.
Le prix moyen constaté à Montréjeau s'établit à 1 082 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, en majorité des maisons. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la performance énergétique et l'emplacement entre le centre ancien et la périphérie expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Montréjeau est desservie par la gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan, sur la ligne ferroviaire qui relie Toulouse à Tarbes, Pau et Bayonne. L'embranchement vers Bagnères-de-Luchon, fermé en 2014, a rouvert en 2025 et rétablit la desserte de la vallée. La commune se trouve à proximité de l'autoroute A64 qui longe le piémont pyrénéen, et à environ 14 kilomètres de Saint-Gaudens. Cette position de carrefour entre la plaine, la vallée de la Garonne et la montagne pèse sur l'attrait résidentiel de la commune.
Montréjeau est une bastide fondée en 1272, bâtie sur un promontoire au-dessus de la confluence de la Garonne et de la Neste. Son centre conserve le plan en damier et la place à arceaux typiques des bastides, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et de son clocher octogonal. L'esplanade aménagée au XIXe siècle offre un large panorama sur la chaîne des Pyrénées, et la commune anime chaque été un festival de danses folkloriques. La proximité de la montagne et des vallées pyrénéennes complète ce cadre de vie de piémont.
Le marché de Montréjeau est dominé par les maisons, qui forment la plus grande part du parc et correspondent au profil de la commune, avec un terrain et un accès facile aux vallées pyrénéennes. La commune garde toutefois une part d'appartements plus marquée que les villages voisins, surtout dans le bâti ancien de la bastide et quelques petites résidences. Acheter une maison convient aux familles cherchant de l'espace, tandis que les appartements du centre s'adressent aux budgets plus modestes. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Montréjeau s'organise autour de sa bastide, sur le promontoire dominant la Garonne et la Neste, avec un centre ancien dense et commerçant. Autour de ce cœur historique, l'habitat s'étend en secteurs pavillonnaires plus récents et en maisons de coteau ouvertes sur le piémont. Les abords de l'esplanade et les rues proches de la place à arceaux offrent le cadre le plus patrimonial. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti, d'ancienneté et d'environnement, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).