Le prix au m² moyen à Montsoult s'établit à 2 738 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montsoult, au nord de l'Île-de-France, dans le Val-d'Oise.
À Montsoult, les appartements se négocient en moyenne autour de 2 738 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau situe la commune parmi les plus abordables de ce secteur du Val-d'Oise, où plusieurs villes voisines affichent des valeurs plus élevées. Village pavillonnaire adossé à la forêt, Montsoult compte surtout des maisons individuelles, mais son offre d'appartements, portée par des résidences proches de la gare, séduit des ménages qui travaillent à Paris ou dans le nord de l'agglomération. La desserte directe par le Transilien vers Paris-Nord, le cadre verdoyant et des prix inférieurs à ceux des communes limitrophes soutiennent la demande. L'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et la distance à la gare pèsent sur la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montsoult est soutenu par son statut de commune résidentielle de la banlieue nord et par sa desserte directe vers Paris. Les maisons individuelles concentrent l'essentiel des ventes, tandis que les appartements proches de la gare attirent primo-accédants et petits ménages. La demande émane surtout d'actifs travaillant dans l'agglomération et cherchant un cadre plus vert et plus abordable que les communes voisines.
Plusieurs facteurs encadrent l'évolution des valeurs. La liaison ferroviaire vers Paris-Nord, la proximité des massifs forestiers et un différentiel de prix favorable par rapport aux villes limitrophes soutiennent l'attractivité de la commune. À l'inverse, sa taille modeste, une offre d'appartements limitée et le poids de la maison individuelle dans le parc tempèrent l'ampleur des variations d'un marché de village.
Montsoult se situe en dessous de Domont et de Taverny, deux communes voisines dont les marchés lui restent supérieurs. L'écart est encore plus marqué avec L'Isle-Adam, ville prisée de la vallée de l'Oise, dont les prix figurent parmi les plus élevés de ce secteur du Val-d'Oise.
Montsoult est un ancien village de la plaine de France, dont le nom apparaît dans des textes latins du Moyen Âge. Le territoire relevait de la puissante baronnie de Montmorency, l'une des grandes seigneuries de la région parisienne, avant de rester longtemps une petite commune rurale tournée vers l'agriculture, à l'écart des grands axes.
L'arrivée du chemin de fer, à la fin du XIXe siècle, change la donne. La gare, ouverte en 1877 par la Compagnie du Nord et prolongée peu après par un embranchement vers Luzarches, place Montsoult sur le réseau ferré reliant Paris au nord de l'Île-de-France. Cette desserte amorce la transformation progressive du village en commune résidentielle de la banlieue nord.
Au fil du XXe siècle, Montsoult a conservé son échelle de village tout en accueillant un habitat pavillonnaire, à la lisière de la forêt de l'Isle-Adam. Intégrée à l'intercommunalité du nord du Val-d'Oise, la commune combine aujourd'hui un cadre vert, la proximité des massifs forestiers et une liaison ferroviaire directe avec Paris, atouts qui structurent son attractivité résidentielle.
Montsoult compte 4 023 habitants. Village résidentiel du nord de l'Île-de-France, il attire des familles et des actifs travaillant à Paris ou dans l'agglomération, séduits par un cadre verdoyant à distance raisonnable de la capitale. Les acquéreurs recherchent surtout la maison individuelle avec jardin, mais l'offre d'appartements, concentrée près de la gare, répond à une demande de primo-accédants, de couples et de personnes seules. La liaison directe par le Transilien et des prix plus mesurés que dans les communes voisines font de Montsoult une porte d'entrée vers ce secteur du Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Montsoult est de 2 738 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne varie selon l'état du logement, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et la proximité de la gare. Un appartement récent proche du Transilien et un logement ancien plus éloigné ne se négocient pas au même niveau.
Montsoult est desservie par la gare de Montsoult-Maffliers, sur la ligne H du Transilien, qui relie directement Paris-Nord. Cette liaison ferroviaire est l'un des principaux atouts de la commune pour les actifs travaillant dans la capitale. En voiture, le secteur est également relié au reste de l'Île-de-France par le réseau routier du nord du Val-d'Oise.
Montsoult a conservé un caractère de village et une taille modeste, sans le niveau de services ni la notoriété résidentielle de certaines communes proches. Son marché reste donc plus accessible que celui de villes voisines mieux dotées ou plus recherchées, tout en offrant la même desserte ferroviaire vers Paris et un cadre naturel comparable, en lisière de forêt.
Le parc est dominé par les maisons individuelles avec jardin, dans un tissu pavillonnaire caractéristique de la banlieue nord. Les appartements, moins nombreux, se concentrent dans des résidences proches de la gare et conviennent aux primo-accédants et aux petits ménages. Le choix dépend de votre projet, entre confort de la maison et praticité d'un logement proche des transports.
Pour un ménage travaillant à Paris ou dans l'agglomération, Montsoult combine un cadre vert, la proximité de la forêt et une liaison directe par le Transilien, à des prix plus accessibles que dans les communes voisines. Avant d'acheter, comparez les biens selon leur emplacement, leur état et leur distance à la gare, et faites estimer le logement pour situer un prix par rapport au marché réel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).