Le prix au m² moyen à Mordelles s'établit à 3 038 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 46 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Mordelles, à l'ouest de Rennes, en Ille-et-Vilaine.
Le prix moyen des appartements à Mordelles s'établit à 3 038 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de l'ouest de Rennes Métropole, installée sur un plateau qui domine la vallée du Meu, Mordelles conjugue un bourg ancien, des lotissements pavillonnaires et une frange rurale de champs et de bois. Sa position sur l'axe reliant Rennes au sud de la Bretagne en fait une commune périurbaine recherchée par des ménages qui travaillent dans l'agglomération rennaise. Le marché est dominé par la maison individuelle, avec un habitat pavillonnaire majoritaire, l'offre d'appartements se concentrant dans le bourg et quelques programmes récents. L'emplacement, la proximité du centre-bourg et des accès vers Rennes, l'état du bien et la présence d'un jardin pèsent fortement sur la valeur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Mordelles s'inscrit dans la dynamique de l'agglomération de Rennes, l'une des plus recherchées de l'ouest de la France. Avec près de huit mille habitants, la commune bénéficie de la pression résidentielle qui s'exerce sur toute la métropole, alimentée par des familles actives à la recherche d'un cadre plus vert que le centre de Rennes. La position à l'ouest de la ville, sur l'axe vers le sud de la Bretagne, et la vallée du Meu structurent une demande soutenue, surtout tournée vers la maison individuelle.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité de Rennes, la desserte routière et par les bus métropolitains, un bourg pourvu de commerces et un cadre rural préservé constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, la commune reste éloignée du réseau de métro rennais et sa valeur dépend fortement de la proximité du centre et des accès. Le marché demeure ainsi porté par la maison familiale, avec des écarts sensibles entre le bourg et la frange plus rurale.
Mordelles se situe au niveau des communes périurbaines de l'ouest rennais comme Le Rheu et Bruz, et nettement en dessous de Rennes, dont l'agglomération tire l'ensemble des prix vers le haut.
Mordelles est un lieu de peuplement très ancien, occupé dès l'époque romaine, comme en témoignent les traces relevées sur son territoire. Le village primitif s'établit sur un plateau dominant le Meu, à un point de passage de l'ancienne voie reliant Rennes à Vannes. Cette position d'étape, avant d'atteindre la capitale bretonne, joue un rôle durable pour les voyageurs et les marchands venus du sud-ouest de la Bretagne.
La paroisse est citée dès 1032. À partir du XIIe siècle, l'abbaye Saint-Melaine de Rennes y possède un prieuré, aujourd'hui disparu, signe des liens anciens entre Mordelles et la ville de Rennes. Le bourg se développe autour de son église et de la route, dans un paysage de campagne façonné par l'agriculture, les cours d'eau du Meu et de la Vaunoise, et les bois qui bordent le plateau.
Au XXe siècle, Mordelles suit le mouvement d'expansion de l'agglomération rennaise. La commune, l'une des communes de Rennes Métropole, voit sa population croître avec l'arrivée de familles cherchant un cadre plus vert à l'ouest de la ville. Des lotissements pavillonnaires se construisent autour du bourg, tandis que le centre conserve ses commerces et ses équipements. Mordelles est ainsi devenue une commune périurbaine dynamique, à la fois proche de Rennes et attachée à son cadre rural.
Mordelles compte environ 7 900 habitants. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle, avec un habitat pavillonnaire majoritaire réparti dans les lotissements qui ceinturent le bourg, complété par des maisons de bourg et quelques immeubles collectifs récents dans le centre. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc, avec une part de propriétaires élevée, caractéristique des communes périurbaines de l'ouest rennais. Les acquéreurs sont surtout des familles actives travaillant dans l'agglomération de Rennes, attirées par un cadre plus vert, la proximité de la vallée du Meu et des prix inférieurs à ceux de Rennes et des communes de la première couronne.
Le prix moyen des appartements à Mordelles est de 3 038 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le centre-bourg, les lotissements pavillonnaires et la frange plus rurale, ainsi que selon l'état, l'exposition et la présence d'un extérieur. La commune reste par ailleurs dominée par la maison individuelle, dont les valeurs diffèrent de celles des appartements.
Mordelles se trouve à l'ouest de Rennes, sur un plateau dominant la vallée du Meu, sur l'axe reliant Rennes au sud de la Bretagne. La commune est reliée à l'agglomération rennaise par le réseau routier et par les lignes de bus du réseau métropolitain, qui rejoignent le centre de Rennes et ses pôles d'échanges. Cette proximité avec la capitale bretonne, alliée à un cadre plus rural, est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale.
Le marché de Mordelles est dominé par la maison individuelle, avec un habitat pavillonnaire majoritaire dans les lotissements autour du bourg et des maisons de bourg dans le centre. L'offre d'appartements est plus limitée et se concentre dans le centre-bourg et dans quelques programmes récents. Le choix dépend donc autant du type de bien recherché que de la proximité du centre, des commerces et des accès routiers vers Rennes.
Mordelles conjugue un bourg ancien pourvu de commerces et d'équipements, une couronne de lotissements pavillonnaires et un environnement rural marqué par la vallée du Meu, la Vaunoise et les bois du plateau. Ce cadre, plus vert que celui de l'agglomération dense, tout en restant proche de Rennes, attire des familles en quête d'espace. Le patrimoine ancien du bourg et la proximité des cours d'eau complètent l'attrait résidentiel de la commune.
Mordelles attire de nombreuses familles de l'agglomération rennaise, séduites par un cadre plus vert, la proximité de la vallée du Meu et des prix inférieurs à ceux de Rennes. Le prix de référence de 3 038 €/m² sur les appartements, complété par une offre importante de maisons avec jardin, en fait une option pour un projet familial. Le budget dépendra surtout du type de bien et de la proximité du centre-bourg et des accès vers Rennes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).