Le prix au m² moyen à Muzillac s'établit à 2 829 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Muzillac, dans l'arrière-pays du golfe du Morbihan.
À Muzillac, le prix de référence s'établit à 2 829 €/m² pour un appartement. Ce niveau se situe nettement en dessous des communes du littoral proche comme Damgan ou Sarzeau, et reflète un marché de bourg rural et résidentiel du sud-est du Morbihan. La commune profite d'une position d'étape entre Vannes et La Roche-Bernard, sans porter la pression foncière du bord de mer. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité du bourg ou de la côte.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Muzillac est porté par sa position d'arrière-pays du golfe du Morbihan : la recherche d'un cadre résidentiel plus abordable que le littoral, tout en restant proche de la côte et de Vannes, soutient la demande sur les maisons avec terrain. Le volume de transactions reste celui d'un bourg de taille moyenne, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité du centre-bourg ou des axes routiers, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de la pression du littoral morbihannais, qui pousse une partie de la demande vers l'arrière-pays plus accessible comme Muzillac. La performance énergétique devient également un critère de choix : les logements bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent. Le statut de village étape et la desserte par la RN165 restent des atouts structurels pour l'attractivité résidentielle de la commune.
Muzillac se situe nettement en retrait des prix du littoral : ses valeurs restent très en dessous de celles de Damgan et de Sarzeau, tout en profitant d'une position intermédiaire face à Vannes.
Le nom de Muzillac vient d'un domaine gallo-romain, Musuliacum, attesté en 1130, qui aurait appartenu à une famille dont le nom dérive du gaulois Musius. Le territoire est occupé depuis la préhistoire et connaît un développement marqué durant l'Antiquité, avec l'installation des Romains dans le secteur. Le village lui-même se constitue à la fin du XIe siècle, autour d'un bourg qui deviendra un point de passage entre Vannes et la basse Vilaine.
Muzillac occupe un rôle administratif notable au Moyen Âge : la Chambre des comptes de Bretagne y est transférée en 1288 et continue d'y siéger jusqu'en 1432. Plus tard, la commune est le théâtre d'un épisode de la chouannerie de 1815 : le 10 juin, les combats de la bataille de Pen-Mur opposent les chouans du Morbihan à une colonne venue de Vannes, avant de permettre deux jours plus tard un débarquement d'armes britanniques dans la Vilaine. Ces événements laissent une trace dans l'identité locale, encore rappelée sur le site de Pen-Mur.
Aujourd'hui, Muzillac est un bourg dynamique du sud-est du Morbihan, labellisé village étape sur l'axe reliant Vannes à La Roche-Bernard. Son centre-bourg conserve des commerces, un marché hebdomadaire et des services de proximité, dans un cadre encore largement rural. La commune se trouve à une quinzaine de minutes des plages de Damgan et de Pénerf, ce qui en fait une base résidentielle proche de la côte sans en porter les prix.
Selon l'INSEE, Muzillac compte environ 5 089 habitants, dans une commune à dominante rurale et résidentielle du sud-est du Morbihan. Le marché s'adresse d'abord à des familles et à des ménages en quête d'une résidence principale à taille humaine, ainsi qu'à des acheteurs attirés par la proximité du golfe du Morbihan et de la côte sans les prix du littoral. Le parc est surtout composé de maisons individuelles, avec une offre d'appartements plus limitée concentrée dans le centre-bourg. La position de village étape entre Vannes et La Roche-Bernard, ainsi que l'accès rapide aux plages de Damgan et de Pénerf, soutiennent une demande régulière sur ce type de commune de l'arrière-pays.
Le prix de référence à Muzillac s'établit à 2 829 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison avec terrain en périphérie ou un logement ancien du centre-bourg peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre-bourg concentre les commerces, le marché hebdomadaire et les écoles, et reste apprécié pour la vie de proximité. Les lotissements en périphérie offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles. Les biens situés à proximité des axes vers Vannes et vers la côte, Damgan ou Pénerf, comptent aussi parmi les plus demandés.
Muzillac se situe à une vingtaine de minutes de Vannes par la RN165, l'axe qui relie la préfecture du Morbihan à La Roche-Bernard puis à Nantes. La commune, labellisée village étape, profite de cette position de carrefour tout en restant à une quinzaine de minutes des plages de Damgan et de Pénerf. Cette double accessibilité, vers l'emploi vannetais et vers la côte, explique une partie de son attractivité résidentielle.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles, adapté à la vie de famille dans ce bourg rural. L'offre d'appartements reste minoritaire et se concentre dans le centre-bourg, autour des commerces et des services. Pour un acheteur, la maison avec jardin constitue le produit dominant, tandis que l'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget plus contenu.
Le territoire reste marqué par son caractère rural, ce qui encadre la constructibilité de certaines parcelles en dehors du bourg. La proximité du littoral et du golfe du Morbihan peut aussi orienter certains secteurs vers des règles de préservation plus strictes. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).