Le prix au m² moyen à Nanteuil-le-Haudouin s'établit à 3 003 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Nanteuil-le-Haudouin, dans le Valois au sud de l'Oise.
À Nanteuil-le-Haudouin, le prix de référence s'établit à 3 003 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de bourg du Valois, sous l'influence de la couronne francilienne, où la maison individuelle domine et où l'offre de collectif reste limitée. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon sa surface, son état et son emplacement, la proximité de la gare comptant particulièrement dans cette commune.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Nanteuil-le-Haudouin est porté par la recherche d'un habitat plus abordable dans l'aire d'attraction de Paris, avec un atout décisif, la desserte ferroviaire directe. La demande des familles et des navetteurs reste régulière et se concentre sur les maisons avec terrain, tandis que le faible volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, surface, état et proximité de la gare, plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix reste liée au report de la demande francilienne vers la grande couronne et l'Oise, où les budgets restent plus accessibles. La desserte ferroviaire et la relative rareté du foncier dans un bourg entouré de plaines agricoles tendent à soutenir la valeur des biens existants. La performance énergétique devient par ailleurs un critère de plus en plus discriminant : les logements bien isolés se valorisent, tandis que les passoires thermiques décotent.
Nanteuil-le-Haudouin se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix dépassent ceux de Crépy-en-Valois tout en restant en deçà de ceux de Chantilly et de Marly-la-Ville, plus proches de la couronne francilienne.
Nanteuil-le-Haudouin est un bourg picard du Valois, situé à mi-chemin entre Paris et Soissons, à une cinquantaine de kilomètres de la capitale et traversé par la route nationale 2. Le nom Nanteuil vient d'une racine celtique évoquant une région d'étangs et de sources ; la commune est mentionnée sous la forme Nantholium en 1230. Le suffixe Haudouin renverrait à un ancien possesseur des lieux, Hilduinus, dont le patronyme s'est fixé au fil des siècles.
L'histoire de la commune est marquée par sa seigneurie et son château. La maison de Nanteuil-le-Haudouin descendait de Thibaud de Crépy, seigneur de Crépy-en-Valois et de Nanteuil. Le château, né au XIIe siècle, ruiné pendant la guerre de Cent Ans, reconstruit à la Renaissance, fut finalement détruit à la Révolution. Cette trajectoire témoigne du rôle du Valois comme territoire frontière entre l'Ile-de-France et la Picardie, disputé et remanié au gré des époques.
Ancrée dans une plaine agricole céréalière, la commune a vu son profil évoluer avec l'arrivée du chemin de fer et le développement de la couronne parisienne. Aujourd'hui, Nanteuil-le-Haudouin est un bourg-centre offrant commerces, écoles et services de proximité, dont l'attractivité résidentielle tient largement à sa desserte ferroviaire vers Paris et à un cadre de vie plus abordable que celui de la grande couronne francilienne.
Selon l'INSEE, Nanteuil-le-Haudouin compte environ 4 258 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs travaillant dans le sud de l'Oise ou en région parisienne, attirés par des prix plus mesurés qu'en grande couronne et par la desserte ferroviaire directe. Familles cherchant une maison avec terrain, primo-accédants et navetteurs vers Paris composent l'essentiel de la demande, orientée vers l'achat de résidence principale. Le parc, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de bourg, laisse peu de place à l'investissement locatif, même si la proximité de la gare soutient une part de la demande.
Le prix de référence à Nanteuil-le-Haudouin s'établit à 3 003 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison rénovée avec terrain ou un logement de bourg à rafraîchir peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et la proximité de la gare.
Les abords de la gare et du centre-bourg, pratiques pour les navetteurs vers Paris et proches des commerces, concentrent une part de la demande. Les quartiers pavillonnaires plus récents attirent les familles pour l'espace et le calme, tandis que le bâti ancien en brique et pierre séduit les amateurs de caractère. Les biens proches de la gare et bien entretenus figurent parmi les plus prisés.
La commune dispose de sa propre gare, sur la ligne reliant Paris-Nord à Crépy-en-Valois, desservie par les trains Transilien de la ligne K ainsi que par des TER Hauts-de-France vers Laon. Cette liaison ferroviaire directe est un moteur du marché : elle place Nanteuil-le-Haudouin dans l'aire d'attraction de Paris tout en offrant des prix plus abordables que la grande couronne.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles, produit dominant et recherché par les familles pour l'espace et le terrain. L'offre d'appartements reste limitée, surtout dans le bourg, et convient plutôt à un premier achat ou à un navetteur cherchant la proximité de la gare. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et des trajets quotidiens vers Paris.
La proximité de la route nationale 2 et de la voie ferrée peut induire des nuisances sonores sur certains secteurs, à prendre en compte selon l'emplacement. Une partie du territoire est agricole, ce qui encadre la constructibilité. Avant d'acheter, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour connaître les règles applicables à une parcelle et aux extensions, ainsi que d'éventuelles servitudes.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).