Le prix au m² moyen à Notre-Dame-de-Monts s'établit à 3 729 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Notre-Dame-de-Monts, sur la côte de Monts, en Vendée.
À Notre-Dame-de-Monts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Cette moyenne recouvre un parc surtout composé de maisons, où l'appartement reste minoritaire : résidences de bord de plage, villas sous les pins et maisons de vacances. La proximité de l'océan, l'accès aux dunes, l'exposition et la performance énergétique font varier fortement les prix d'un secteur à l'autre. Une large part de résidences secondaires tend le marché. Ce repère notarié éclaire la commune ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Notre-Dame-de-Monts suit le rythme du tourisme balnéaire et de la demande de résidences secondaires. Portée par une clientèle venue de Nantes, du reste de la Vendée et d'ailleurs, la recherche d'une maison de vacances proche des plages et de la forêt s'exerce sur un stock que la géographie de la côte et la loi Littoral maintiennent limité. Les biens proches de l'océan, des dunes ou du bourg concentrent la valeur, ce qui creuse l'écart avec les secteurs plus en retrait, vers le marais. La forte saisonnalité rythme les transactions au fil de l'année.
La distance à la plage, l'environnement boisé et la qualité du bien commandent l'essentiel des prix. Un logement énergivore se négocie désormais avec une décote, y compris parmi les maisons de vacances, tandis qu'un bien lumineux, bien classé au diagnostic énergétique et proche du littoral trouve preneur rapidement. La rareté du foncier constructible, contrainte par la forêt domaniale et le cordon dunaire, limite l'offre neuve et soutient les valeurs existantes. La dépendance à la demande de villégiature reste le principal facteur de sensibilité de ce marché de station.
Notre-Dame-de-Monts se situe à un niveau proche de sa voisine immédiate Saint-Jean-de-Monts, au-dessus de Challans, plus à l'intérieur des terres, mais en dessous de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station plus au sud.
Notre-Dame-de-Monts occupe la côte de Monts, au nord-ouest de la Vendée, sur un ancien cordon de sable né des dépôts marins accumulés autour de la pointe rocheuse du Pont d'Yeu. Le site correspond à l'ancienne île de Monts, longtemps séparée du continent par le marais avant que les alluvions ne la rattachent à la terre ferme. La première mention écrite de la paroisse remonte à 1105, sous la forme latine Ecclesiam de Montibus, l'église des monts. La tradition rapporte une évangélisation dès le Ve siècle par Saint-Martin-de-Vertou. Ce passé insulaire explique la forme allongée de la commune, entre l'océan à l'ouest et le marais breton à l'est.
Paroisse-mère de l'île de Monts, Notre-Dame-de-Monts dépendait au spirituel de l'abbaye de Noirmoutier et, au temporel, de la seigneurie de La Garnache jusqu'à la Révolution. Elle exerçait son autorité sur l'ensemble de l'île : Saint-Jean-de-Monts s'en détacha en 1390, puis La Barre-de-Monts en 1853. L'économie reposait longtemps sur l'agriculture, notamment la culture du blé, favorisée par la richesse des terres de marais dont une partie fut gagnée en polders à partir du XVe siècle. La pêche et la vie tournée vers l'océan complétaient ces ressources. La commune a vécu de la terre avant que le littoral n'oriente son destin.
Au XIXe siècle, l'avancée des sables menaçait directement le bourg. À partir de 1850, sous le Second Empire, la plantation de pins créa la forêt domaniale des Pays de Monts, qui fixa les dunes et s'étend aujourd'hui sur environ 2 270 hectares le long de la côte. Cette forêt et les plages, comme celle de la Braie, ouvrirent la voie au tourisme balnéaire. Notre-Dame-de-Monts est devenue une station familiale de la côte de Lumière, entre Saint-Jean-de-Monts et La Barre-de-Monts. Le château d'eau panoramique Kulmino et le Pont d'Yeu, crête naturelle praticable à pied lors des grandes marées, comptent parmi ses repères, face à l'île d'Yeu.
Notre-Dame-de-Monts compte environ 2 420 habitants à l'année, selon l'INSEE, une population qui se multiplie l'été. Le marché est dominé par la résidence secondaire : selon l'INSEE, près de sept logements sur dix sont des résidences secondaires, ce qui distingue nettement la commune d'un bourg ordinaire. Le parc est très majoritairement composé de maisons, l'appartement restant minoritaire. Les acquéreurs viennent souvent de Nantes, du reste de la Vendée et de plus loin, en quête d'une maison de vacances proche des plages et de la forêt. À l'année, la population est plutôt âgée, avec une part importante de retraités, et les propriétaires occupants dominent parmi les résidents permanents.
Le prix moyen des appartements à Notre-Dame-de-Monts est de 3 729 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle des biens d'exposition et de standing variés, du logement proche de la plage à celui plus en retrait vers la forêt. La proximité de l'océan, l'accès aux dunes, l'étage et l'état du bien expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché de station, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
La commune s'étire entre l'océan et le marais. Le front de mer et les quartiers proches des plages, du bourg et de la forêt de pins concentrent la demande et les valeurs les plus hautes, en particulier pour les maisons de vacances. En s'éloignant du littoral, vers les secteurs plus résidentiels ou proches du marais, les prix se détendent. La proximité des dunes, l'environnement boisé et la distance à la plage restent les principaux critères de valeur d'un secteur à l'autre.
Le parc est très majoritairement composé de maisons, souvent des pavillons de vacances sous les pins ou proches des plages ; l'appartement y est minoritaire. La maison individuelle correspond à la demande dominante des familles et des résidents secondaires, tandis que l'appartement séduit une clientèle cherchant un pied-à-terre plus facile à gérer. L'offre d'appartements étant réduite, les biens bien situés se négocient sans difficulté. Le choix dépend surtout de l'usage envisagé, résidence de vacances ou logement à l'année.
Oui. Commune du littoral vendéen, Notre-Dame-de-Monts est soumise à la loi Littoral, qui protège les dunes, la forêt et les espaces naturels et restreint fortement les constructions près du rivage. La forêt domaniale des Pays de Monts et le cordon dunaire limitent aussi le foncier disponible. Ces contraintes raréfient l'offre de terrains et de biens proches de la mer. Avant un achat ou des travaux, il est prudent de consulter le plan local d'urbanisme et les servitudes en mairie.
Notre-Dame-de-Monts est une station balnéaire familiale de la côte de Monts, appréciée pour ses plages en pente douce, sa forêt de pins et son cadre entre océan et marais. Cette vocation touristique attire des acheteurs venus surtout de Nantes et de la région, en quête d'une maison de vacances. Selon l'INSEE, la majorité des logements sont des résidences secondaires, ce qui soutient durablement la demande et les prix, la commune restant recherchée bien au-delà de sa population permanente.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).