Le prix au m² moyen à Olivet s'établit à 2 544 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 154 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Olivet, sur les bords du Loiret au sud d'Orléans, dans le Loiret.
Le prix moyen constaté à Olivet dans le Loiret s'établit à 2 544 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où la maison domine : selon l'INSEE, les maisons pèsent 53,6 % des logements contre 44,8 % d'appartements, dans une commune résidentielle de la banlieue sud d'Orléans. Le niveau moyen relevé sur les maisons et villas ressort plus haut, autour de 2 950 €/m², les pavillons et propriétés proches des bords du Loiret tirant les valeurs vers le haut. La proximité d'Orléans, la desserte et l'environnement de rivière expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Olivet est celui d'une banlieue résidentielle aisée d'Orléans. Deuxième commune la plus peuplée du Loiret, elle capte une demande de familles et d'actifs qui cherchent une maison avec jardin à quelques minutes de l'emploi orléanais, dans un environnement de rivière et de verdure. La croissance démographique, de l'ordre de 7 % depuis 2017 selon l'INSEE, soutient cette demande, alors que le parc reste majoritairement pavillonnaire et peu tourné vers la résidence secondaire.
L'offre nouvelle est contrainte par la géographie et la réglementation. Les bords du Loiret, le val de Loire classé et les zones exposées au risque d'inondation limitent le foncier constructible, ce qui concentre une partie de l'activité sur la revente de pavillons et la rénovation. Les biens proches de la rivière et des secteurs les plus recherchés se négocient au-dessus de la moyenne communale, tandis que les appartements plus proches d'Orléans offrent des tickets d'entrée plus accessibles. L'appartenance à Orléans Métropole ancre durablement Olivet dans le marché de l'agglomération.
Banlieue résidentielle d'Orléans, Olivet se situe juste en dessous de la ville-centre et au niveau des villes moyennes du Val de Loire retenues ici, nettement au-dessus d'une préfecture comme Bourges. La proximité d'Orléans et le cadre du Loiret soutiennent ses valeurs.
Le nom d'Olivet renvoie au mont des Oliviers de Jérusalem : au XIIe siècle, le roi Louis VII donne l'église Saint-Samson à l'abbaye du Mont Sion, en 1147, et les moines importent le toponyme. La commune apparaît ensuite dans les textes sous les formes Apud Olivetum en 1274, puis De Oliveto à la fin du XIIIe siècle. Le territoire se déploie sur la rive gauche de la Loire, autour du Loiret, une rivière de treize kilomètres qui n'est pas un affluent classique mais une résurgence de la Loire, alimentée par des sources.
Le Loiret a façonné l'économie ancienne d'Olivet. Dès le Xe siècle, la rivière portait cinq à six vannages et autant de moulins à eau, hérités des bâtisseurs monastiques, qui moulaient le grain et actionnaient diverses industries. À la Belle Époque, ces moulins perdent peu à peu leur activité : d'un lieu de travail, la rivière devient un lieu de loisir, et les moulins se transforment en résidences. Les guinguettes des bords du Loiret, fréquentées aux XVIIIe et XIXe siècles, prolongent cette vocation de villégiature aux portes d'Orléans.
Longtemps commune de villégiature et de maraîchage, Olivet connaît une forte croissance à partir des années 1950, portée par l'expansion de l'agglomération orléanaise. Elle est aujourd'hui la deuxième ville la plus peuplée du Loiret et une composante d'Orléans Métropole. Le parc floral de la Source, aménagé sur la commune voisine d'Orléans-la-Source, complète à quelques minutes le cadre naturel qui fait la réputation du secteur.
Selon l'INSEE, Olivet compte 23 507 habitants et un parc de 11 770 logements, dont 93,2 % de résidences principales, une part de résidences secondaires très faible (1,7 %) et 5,2 % de logements vacants. Le parc est majoritairement pavillonnaire : 53,6 % de maisons pour 44,8 % d'appartements, ce qui distingue Olivet d'une ville-centre plus dense. Parmi les ménages en résidence principale, 55,1 % sont propriétaires. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs de l'agglomération d'Orléans, en quête d'une maison avec jardin à quelques minutes du centre, ainsi que des ménages attirés par le cadre des bords du Loiret. La croissance de la population, environ 7 % depuis 2017, entretient une demande résidentielle soutenue.
Le prix moyen constaté est de 2 544 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mélange l'appartement proche d'Orléans et la maison de quartier pavillonnaire. Le niveau moyen relevé sur les maisons et villas atteint environ 2 950 €/m². La localisation dans la commune, la proximité des bords du Loiret, la surface du terrain et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne.
Olivet se trouve à environ quatre à cinq kilomètres au sud d'Orléans, sur les bords du Loiret, et appartient à Orléans Métropole. La commune est reliée au centre d'Orléans par la route et desservie par le réseau de transports de l'agglomération. Cette proximité immédiate avec le pôle d'emploi orléanais, combinée à un environnement de rivière et de verdure, explique une bonne part de l'attractivité résidentielle et pèse sur les valeurs immobilières.
L'offre est plutôt favorable aux maisons, ce qui est rare dans une commune d'agglomération. Selon l'INSEE, les maisons représentent 53,6 % des logements contre 44,8 % d'appartements. On y trouve un tissu pavillonnaire varié, des propriétés proches du Loiret aux maisons plus récentes des lotissements. Les surfaces, les terrains et l'état énergétique varient beaucoup, si bien que l'estimation d'une maison dépend davantage de ses caractéristiques propres et de son emplacement que de la moyenne communale.
Le Loiret, résurgence de la Loire longue de treize kilomètres, borde la commune avec ses anciens moulins convertis en habitations, ses guinguettes et ses berges arborées. Ce cadre en fait un secteur recherché, où les biens proches de la rivière se distinguent du reste du parc. La valeur ne tient pas seulement à la surface : la vue, l'accès à l'eau et le calme comptent, ce qui rend l'estimation d'un bien de bord de Loiret spécifique.
Olivet appartient au val de Loire, secteur inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et une partie du territoire proche de la Loire et du Loiret est exposée au risque d'inondation, encadrée par un plan de prévention qui peut limiter certaines constructions. Avant un achat, il est utile de vérifier la zone du bien et les servitudes applicables. Côté usage, la mise en location d'un meublé de tourisme fait l'objet de démarches en mairie, et la fiscalité locale mérite d'être anticipée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).