Le prix au m² moyen à Orgeval s'établit à 4 119 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Orgeval, commune résidentielle du plateau des Yvelines au-dessus de la boucle de Poissy.
À Orgeval, le prix de référence s'établit à 4 119 €/m² pour un appartement. Ce niveau place la commune dans le haut de son secteur, au-dessus des villes de la boucle de Seine voisines, sans atteindre les communes les plus cotées de l'ouest francilien. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : entre les maisons de caractère du village et les appartements des programmes récents, chaque bien reste à évaluer selon sa surface, son état, son terrain et son emplacement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Orgeval repose sur une demande stable de ménages aisés de l'ouest francilien, attirés par le compromis entre cadre vert et accès rapide aux pôles d'emploi. Ce type de marché résiste mieux que la moyenne aux retournements de conjoncture, parce que la demande y est peu élastique et l'offre de maisons avec terrain structurellement limitée. Le volume de ventes d'appartements reste modeste, une quinzaine par an, ce qui rend la moyenne sensible à la composition des biens vendus.
À plus long terme, la trajectoire dépendra de l'évolution des bassins d'emploi de l'ouest parisien et du renforcement des liaisons vers Paris, deux facteurs qui pèsent sur l'attractivité résidentielle du plateau. La performance énergétique jouera un rôle croissant : sur des maisons de grande surface, l'écart de charges entre un bien rénové et un bien énergivore devient un argument de négociation central.
Orgeval se situe dans le haut de son secteur : ses prix dépassent ceux de Poissy et de Carrières-sous-Poissy, dans la boucle de Seine, et restent en dessous de Saint-Nom-la-Bretèche, plus proche de Versailles.
Orgeval s'étend sur le plateau qui domine la boucle de Seine de Poissy, à une trentaine de kilomètres à l'ouest de Paris. Le village ancien s'est formé autour de son église et de ses fermes, dans un pays de terres limoneuses fertiles où la vigne, puis surtout l'arboriculture, ont longtemps tenu une place importante. Les coteaux et les vergers du plateau ont alimenté les marchés parisiens jusque tard dans le XXe siècle.
La proximité de Paris a fait d'Orgeval une commune de villégiature, puis un lieu de résidence permanente à mesure que les liaisons routières se renforçaient. L'ouverture de l'autoroute de Normandie a rapproché le plateau de la capitale et de La Défense, et le voisinage immédiat de Poissy, marqué par son usine automobile, a ancré la commune dans un bassin d'emploi industriel et tertiaire dense. Le bâti témoigne de cette histoire en couches : noyau ancien, villas des premières décennies du XXe siècle, puis pavillonnaire de standing.
Orgeval est aujourd'hui connue au-delà des Yvelines pour sa zone commerciale, installée le long de l'ancienne route nationale et devenue l'un des principaux pôles d'équipement de la maison de l'ouest francilien. Cette activité coexiste avec un village resté vert, doté de ses écoles, de ses commerces de proximité et d'espaces boisés. Le contraste entre le pôle commercial et le caractère résidentiel du bourg est l'une des caractéristiques de la commune.
Selon l'INSEE, Orgeval compte environ 7 252 habitants. Le marché s'adresse principalement à des familles et à des cadres actifs de l'ouest parisien, qui cherchent une maison avec jardin dans un environnement vert tout en restant à portée de La Défense et des pôles d'emploi des Yvelines. La demande porte majoritairement sur la résidence principale, dans un parc dominé par la maison individuelle de standing, complété par des programmes collectifs récents. Le niveau des prix, supérieur à celui des communes de la boucle de Seine voisines, oriente le marché vers des acquéreurs déjà avancés dans leur parcours résidentiel.
Le prix de référence à Orgeval s'établit à 4 119 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison de caractère avec terrain arboré et un appartement dans un programme récent s'écartent nettement de cette base, selon la surface, l'état, le terrain et l'emplacement dans la commune.
Orgeval dont il est question ici se situe dans les Yvelines, sur le plateau au-dessus de Poissy, à une trentaine de kilomètres à l'ouest de Paris. Une autre commune du même nom existe dans l'Aisne, près de Laon, avec un marché sans rapport et des prix bien plus bas. Les données de cette page portent uniquement sur la commune francilienne.
L'accès direct à l'autoroute de Normandie place La Défense à une trentaine de minutes hors pointe et Paris à une quarantaine. Les gares proches de Poissy et de Villennes-sur-Seine offrent une desserte ferroviaire vers Paris Saint-Lazare et le RER A depuis Poissy. Cette double accessibilité est l'un des principaux ressorts du marché résidentiel local.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles, souvent sur des terrains généreux, ce qui correspond à la demande dominante des familles. L'offre d'appartements s'est étoffée avec les programmes récents et convient à un premier achat, à un investissement locatif ou à des ménages qui souhaitent rester dans la commune en réduisant leur surface.
Le plateau est concerné par le retrait-gonflement des argiles, un aléa fréquent en Île-de-France qui peut affecter les fondations des maisons et doit être vérifié avant achat. La proximité des grands axes routiers expose certains secteurs au bruit, ce qui se ressent dans les valeurs. La protection des espaces boisés et agricoles encadre par ailleurs la constructibilité. Consulter le plan local d'urbanisme en mairie avant tout projet reste indispensable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).