Le prix au m² moyen à Orthez s'établit à 1 712 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 83 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Orthez, ancienne capitale du Béarn, dans les Pyrénées-Atlantiques.
À Orthez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 712 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. C'est un niveau accessible à l'échelle des Pyrénées-Atlantiques, très en dessous des communes du littoral basque comme Bayonne ou Biarritz, et un peu inférieur à celui de Pau, la grande ville béarnaise voisine. Le parc mêle maisons de ville anciennes du cœur médiéval, immeubles du centre et pavillons de périphérie. L'état du bien, sa performance énergétique, son emplacement par rapport au centre historique et au gave de Pau, ainsi que la présence d'un extérieur, expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Orthez est un marché de ville moyenne béarnaise, animé avant tout par une demande locale. Les prix accessibles attirent des primo-accédants et des ménages qui cherchent une maison à un budget que le littoral basque ne permet plus. La performance énergétique est devenue un point de négociation important sur un parc ancien parfois énergivore, où les biens à rénover se vendent avec une décote.
L'offre reste relativement disponible, ce qui limite la tension et maintient des délais de vente plus longs que sur la côte. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et présenté se distingue, tandis qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement sur le marché. La position d'Orthez entre Pau et le Pays basque, et son cadre patrimonial, constituent ses principaux atouts de valorisation à moyen terme.
Orthez affiche des prix plus mesurés que Pau, la grande ville béarnaise voisine, et que sa proche banlieue de Billère, et reste très en dessous du littoral basque de Bayonne.
Orthez est une ancienne capitale du Béarn, sur les rives du gave de Pau. Au XIIIe siècle, Gaston VII de Moncade y installa sa cour et fit de la ville le centre de sa principauté, dotée d'un château dont subsiste la tour Moncade. C'est aussi de cette époque que date le Pont Vieux, un pont fortifié enjambant le gave, devenu l'emblème de la cité.
Au XIVe siècle, le prince Gaston Fébus fit rayonner le Béarn depuis Orthez, affirmant son indépendance face aux royaumes voisins. La ville, étape sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, conserve de cette période un riche patrimoine médiéval, entre ruelles anciennes, maisons à colombages et édifices religieux.
Ville du Béarn intérieur, Orthez a connu une histoire commerçante et agricole, marquée par les foires et les marchés. Aujourd'hui, la commune conserve son cœur historique et son cadre de gave, tout en jouant un rôle de pôle de services pour un large bassin rural entre Pau et le Pays basque.
Orthez compte près de 11 000 habitants et constitue un pôle de services pour un large bassin rural du Béarn, entre Pau et le Pays basque. Le marché immobilier y est porté par une demande locale : primo-accédants attirés par des prix parmi les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques, familles en quête d'une maison avec jardin, et actifs travaillant sur place ou dans les bassins d'emploi voisins. Le niveau de prix modéré fait de la ville une porte d'entrée vers la propriété, loin de la tension du littoral basque tout proche.
Le prix moyen des appartements à Orthez est de 1 712 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, de la maison de ville ancienne du centre médiéval au logement plus récent de périphérie. L'état, la performance énergétique, l'emplacement et la présence d'un extérieur expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Orthez se situe dans le Béarn intérieur, à l'écart de la côte basque où les prix atteignent des sommets. Sa position rurale, entre Pau et le Pays basque, et une demande essentiellement locale maintiennent des prix parmi les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques. La ville offre en contrepartie un patrimoine médiéval dense, un cadre de gave et des surfaces généreuses pour un budget mesuré.
Orthez conserve un patrimoine médiéval hérité de son rôle de capitale du Béarn : le Pont Vieux fortifié sur le gave de Pau, la tour Moncade, vestige du château des Fébus, et un centre ancien de ruelles et de maisons à colombages. Étape sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, la ville attire les amateurs d'histoire et de randonnée. Ce cadre participe à l'attrait résidentiel de la commune.
Orthez se trouve à une quarantaine de kilomètres de Pau et à environ cinquante de Bayonne, reliée par l'autoroute et par le rail. Cette position centrale dans le Béarn permet de rejoindre les deux bassins d'emploi tout en résidant dans une ville au coût du logement plus modéré. L'accessibilité routière et ferroviaire soutient la demande résidentielle locale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).