Le prix au m² moyen à Osny s'établit à 3 616 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 43 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Osny, ville de l'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise.
À Osny, un appartement s'échange en moyenne autour de 3 616 €/m², selon les ventes enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre repose sur 52 ventes d'appartements retenues pour 2025, et la commune en compte environ 43 par an : un marché collectif réel mais limité, porté par les résidences bâties depuis les années 1970 dans les quartiers de la ville nouvelle. La maison reste la forme de logement dominante, avec 171 ventes de maisons dans la base, entre pavillons de lotissement et maisons anciennes du vieux village. Pour un appartement, l'année de construction, l'étiquette énergétique et la proximité de la gare font davantage varier le prix que la rue elle-même.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Osny profite de sa position à la lisière de l'agglomération de Cergy-Pontoise : la commune offre plus de maisons et d'espaces verts que les quartiers centraux, tout en restant reliée aux pôles d'emploi voisins. Les zones d'activités proches de l'A15, dont les Beaux-Soleils, et les services publics de la préfecture voisine alimentent une demande régulière de ménages actifs. Le volume de ventes d'appartements reste modeste, ce qui rend chaque mise en vente visible et peut ralentir la négociation sur les biens atypiques. Les maisons familiales avec jardin trouvent en général preneur plus facilement que les petites surfaces.
Le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus dans les discussions, notamment pour les pavillons et résidences construits dans les années 1970 et 1980. Un bien classé F ou G subit une décote, car l'acquéreur intègre le coût de l'isolation et du chauffage dans son offre. À l'inverse, une maison rénovée ou un appartement récent bien classé se vend sur la base du prix de marché. Si vous envisagez de vendre, un audit énergétique ou des devis de travaux préparés en amont vous donnent des arguments concrets face aux acheteurs.
Osny se situe au-dessus de Cergy et de Pontoise pour le prix des appartements, et à un niveau très proche de celui de Vauréal. Son parc plus résidentiel et récent la rapproche des communes périphériques de l'agglomération plutôt que des deux pôles centraux.
Osny apparaît dans les textes dès le début du IXe siècle, lorsqu'une partie de sa seigneurie est léguée aux abbayes de Saint-Denis, de Saint-Martin de Pontoise et de Chelles. Le village agricole du Vexin français se structure autour de l'église Saint-Pierre-aux-Liens, dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle et dont le clocher marque la transition entre roman et gothique. La famille Le Sueur domine la seigneurie à partir de 1500, avant que le maréchal de Chamilly n'en devienne le seigneur en 1678. Le château de Busagny, du début du XVIIe siècle, rappelle aussi ce passé seigneurial.
Le château actuel est lancé en 1787 par Charles de Lameth, dans un style néoclassique, sur des plans de l'architecte Jacques-Pierre Gisors. Il doit son nom de château de Grouchy à son dernier propriétaire privé, le marquis Jean de Grouchy, arrière-petit-fils du maréchal d'Empire. La commune rachète le domaine de 42 hectares en 1987 et y installe ses services municipaux en 1989. Les anciennes écuries accueillent depuis 1999 le musée départemental des sapeurs-pompiers du Val-d'Oise, et le parc paysager conserve son colombier, sa glacière et son temple de l'amour.
Le chemin de fer change l'échelle du village : la voie de Paris à Dieppe est construite vers 1860 et la gare ouvre en 1866, ce qui fait nettement progresser la population. Camille Pissarro, installé à Osny en 1883 et 1884, y peint de nombreuses toiles. Le vrai basculement intervient à partir des années 1970, avec l'intégration de la commune à la ville nouvelle de Cergy-Pontoise. Les quartiers de la Ravinière, du Vauvarois et du Val de Viosne, ainsi que les zones d'activités proches de l'A15, datent de cette période de croissance.
Osny compte 17 954 habitants et garde une physionomie résidentielle marquée : environ six logements sur dix sont des maisons, selon les données INSEE reprises par l'encyclopédie en ligne. Les propriétaires occupants y représentent à peu près deux tiers des ménages, une proportion plus forte que dans les communes centrales de l'agglomération. Les acheteurs sont souvent des familles qui travaillent à Cergy, à Pontoise ou en région parisienne et recherchent un jardin sans quitter le réseau de transport. Les appartements attirent plutôt des primo-accédants, des couples et des personnes seules qui visent un premier achat à proximité de la gare. Le vieux village, autour de l'église et du château, offre une offre ancienne plus rare, qui se négocie au cas par cas.
Notre repère pour un appartement à Osny s'établit à 3 616 €/m², calculé à partir des ventes DVF de 2025. Il s'agit d'une moyenne sur une cinquantaine de transactions, donc un ordre de grandeur plutôt qu'un prix garanti. Une résidence récente bien isolée peut se situer au-dessus, un immeuble des années 1970 avec travaux énergétiques à prévoir en dessous. Pour votre bien, l'estimateur en ligne affine ce repère selon la surface, l'étage et l'état.
Osny se découpe entre le vieux village, autour de l'église Saint-Pierre-aux-Liens et du parc de Grouchy, et les quartiers construits avec la ville nouvelle, comme la Ravinière, le Vauvarois ou le Val de Viosne. Le vieux village rassemble des maisons anciennes en pierre et quelques propriétés de caractère. Les quartiers plus récents mêlent pavillons de lotissement et petites résidences collectives. Au sud, vers l'A15, la zone des Beaux-Soleils est avant tout un secteur d'activités, pas d'habitat.
La gare d'Osny est desservie par la ligne J du Transilien, qui mène à Paris Saint-Lazare. Par la route, l'autoroute A15 longe le sud de la commune et la D915, ancienne route nationale 15, passe au nord. Plusieurs lignes de bus relient Osny à Cergy et à Pontoise, dont les gares donnent accès au RER A et au RER C. Cette double desserte, train et autoroute, pèse dans le choix de nombreux acheteurs qui travaillent hors de la commune.
La maison domine nettement le marché local, avec 171 ventes recensées dans la base, contre environ 43 ventes d'appartements par an. Les maisons se négocient en moyenne autour de 3 462 €/m², un niveau proche de celui des appartements, mais la surface habitable et le terrain font monter le budget total. L'appartement convient mieux à un premier achat ou à un projet sans entretien d'extérieur. Pour une maison, la taille de la parcelle, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts de prix.
L'église Saint-Pierre-aux-Liens, le château de Grouchy et la colonne de Réal sont protégés au titre des monuments historiques. Dans leurs abords, les travaux visibles depuis l'espace public, comme une toiture, des fenêtres ou une clôture, passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. La Viosne traverse la commune : pour un bien situé près du cours d'eau, consultez l'état des risques annexé au compromis et la carte Géorisques. Le plan local d'urbanisme, disponible en mairie, précise enfin les possibilités d'extension sur votre terrain.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).