Le prix au m² moyen à Pégomas s'établit à 4 473 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 42 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pégomas, dans la vallée de la Siagne, entre Cannes et Grasse, dans les Alpes-Maritimes.
Le prix moyen des appartements à Pégomas s'établit à 4 473 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune des Alpes-Maritimes installée dans la vallée de la Siagne, entre Cannes et Grasse, Pégomas est une petite ville résidentielle de l'arrière-pays cannois, réputée pour ses cultures de mimosa et ses fleurs destinées à la parfumerie grassoise. Le marché y profite de la pression foncière de la Côte d'Azur, tout en restant plus mesuré que sur le littoral immédiat. La demande vient de ménages actifs travaillant à Cannes, Grasse ou dans le bassin d'emploi voisin, en quête d'un cadre plus vert à distance raisonnable de la mer. La valeur d'un bien dépend de son emplacement, entre le centre-village, les quartiers pavillonnaires des collines et les secteurs proches de la Siagne, ainsi que de son exposition, de son état et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pégomas s'inscrit dans la dynamique de l'arrière-pays cannois, sous l'influence de la pression foncière de la Côte d'Azur. La commune bénéficie d'une croissance démographique soutenue, passée de sept à plus de huit mille habitants en une décennie, qui alimente une demande régulière de familles et d'actifs. Sa position entre Cannes et Grasse, dans un cadre plus vert que le littoral, structure un marché tourné vers la maison individuelle et la résidence principale.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité de Cannes, de Grasse et des pôles d'emploi voisins, le cadre de la vallée de la Siagne et un niveau de prix plus mesuré que sur la côte constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, la tension foncière propre aux Alpes-Maritimes et la rareté des terrains constructibles limitent l'offre. Le marché reste ainsi soutenu, avec des écarts marqués selon l'emplacement, le cadre et l'état du bien.
Pégomas se situe en retrait du littoral de Mandelieu-la-Napoule et des communes de coteaux prisées comme Mougins, tout en restant au-dessus de Grasse, ville de l'intérieur au marché plus large.
Pégomas s'est constituée à partir du XVIe siècle, quand des familles venues d'Italie s'installent dans la vallée de la Siagne et y plantent oliviers, vignes et arbres fruitiers. Elles apportent leur savoir-faire dans la culture des plantes aromatiques et florales, qui deviendra l'une des marques du territoire. Le village s'organise peu à peu autour de son terroir agricole, dans un cadre de collines boisées de chênes-lièges, de pins et de mimosas.
La culture des fleurs a durablement façonné l'économie locale. Pégomas se présente comme une capitale du mimosa et produit des fleurs destinées à la parfumerie de Grasse, toute proche. La Siagne, qui traverse la commune au milieu des mimosas, des oliviers et des peupliers, structure le paysage et alimente une tradition agricole qui a longtemps prévalu avant l'essor résidentiel.
Depuis quelques décennies, Pégomas connaît une croissance démographique soutenue, portée par l'attractivité de l'arrière-pays cannois. La population est passée d'environ sept mille habitants au milieu des années 2010 à plus de huit mille aujourd'hui. Cette dynamique s'est accompagnée de nouveaux équipements, comme le collège Arnaud-Beltrame ouvert en 2018, et d'une intégration croissante dans le bassin de vie de Cannes, Grasse et de l'intercommunalité du Pays de Grasse.
Pégomas compte environ 8 240 habitants, une population en nette progression depuis une dizaine d'années. Le parc de logements y mêle des maisons individuelles, nombreuses dans les quartiers pavillonnaires des collines, et des programmes collectifs plus récents accompagnant la croissance de la commune. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs et des familles travaillant à Cannes, Grasse, Mandelieu ou Sophia-Antipolis, attirés par un cadre plus vert que le littoral et par des prix plus mesurés que sur la côte, tout en restant proches de la mer.
Le prix moyen des appartements à Pégomas est de 4 473 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le centre-village, les quartiers pavillonnaires des collines et les secteurs proches de la Siagne, ainsi que selon l'exposition, l'état et la présence d'un extérieur. Un bien récent avec vue ou jardin se négocie au-dessus de cette référence.
Pégomas séduit par sa position dans l'arrière-pays cannois, à distance raisonnable de la mer, dans un cadre plus vert que le littoral. La commune profite de la proximité de Cannes, Grasse et des pôles d'emploi voisins, tout en offrant un environnement de collines, de mimosas et de bords de Siagne. Cette combinaison de qualité de vie et d'accessibilité soutient une demande régulière de familles et d'actifs.
Pégomas se situe à quelques kilomètres de Cannes comme de Grasse, reliées par le réseau routier de la vallée de la Siagne. Cette position centrale entre le littoral et l'intérieur, à proximité de Mandelieu et du bassin de Sophia-Antipolis, est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale, pour des actifs qui travaillent sur la côte tout en habitant un cadre plus calme.
La commune a connu une forte croissance démographique et s'est dotée de nouveaux équipements, dont le collège Arnaud-Beltrame ouvert en 2018. Son cadre résidentiel, ses quartiers pavillonnaires et sa proximité avec les pôles d'emploi du bassin cannois en font une commune adaptée aux familles. Le marché est logiquement porté par la maison individuelle, dont l'emplacement et l'environnement pèsent fortement sur la valeur.
Le cadre de la vallée de la Siagne, entre mimosas, oliviers et collines boisées, est l'un des arguments forts de Pégomas et participe à son attractivité résidentielle. Les biens bénéficiant d'un environnement préservé, d'une exposition favorable ou d'un extérieur se distinguent sur le marché. L'emplacement, la proximité du centre-village et des services et la qualité du cadre sont des critères à examiner lors d'un achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).