Le prix au m² moyen à Peisey-Nancroix s'établit à 5 965 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Peisey-Nancroix, village de montagne de la Tarentaise relié au domaine de Peisey-Vallandry, au pied du parc national de la Vanoise.
Le prix moyen constaté à Peisey-Nancroix s'établit à 5 965 €/m². Cette moyenne recouvre un parc marqué par la fonction touristique de la commune, où se côtoient les appartements des stations de Plan-Peisey et de Vallandry, les chalets et les maisons anciennes des hameaux de Peisey et de Nancroix. La part élevée de résidences secondaires, propre aux communes de montagne, pèse sur les niveaux de prix. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout à l'altitude et à l'exposition du bien, à sa proximité des remontées mécaniques du domaine relié aux Arcs, à sa surface et à sa performance énergétique. Un studio skis aux pieds et un chalet de hameau ne relèvent pas du même marché. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Peisey-Nancroix repose sur son statut de commune de montagne reliée au domaine de Peisey-Vallandry et, au-delà, à Paradiski via le téléphérique Vanoise Express. La demande émane en grande partie d'acheteurs de résidences secondaires et d'investisseurs de loisirs, attirés par l'accès direct au ski et par le cadre du parc national de la Vanoise. Les appartements proches des pistes, dans les stations de Plan-Peisey et de Vallandry, concentrent une bonne part des transactions et se négocient selon leur exposition, leur altitude et la distance aux remontées. La saisonnalité du marché, forte en montagne, rythme les ventes autour des périodes hivernales.
L'offre est contrainte par le relief et par la protection du parc national, qui limitent l'extension de l'urbanisation et raréfient le foncier constructible. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique des chalets et des appartements des premières générations de stations devient un critère de négociation, dans un contexte de rénovation des biens de montagne. Les acheteurs arbitrent entre un appartement skis aux pieds en station et un chalet de hameau plus spacieux mais éloigné des pistes. La part importante de résidences secondaires soutient les niveaux de prix mais expose le marché aux évolutions de la demande touristique.
Reliée au domaine de Peisey-Vallandry, Peisey-Nancroix affiche un niveau de prix supérieur à celui de Bourg-Saint-Maurice, dans la vallée, et de La Plagne Tarentaise, mais nettement en deçà de celui de Courchevel, station de très haut de gamme.
Peisey-Nancroix occupe la vallée du Ponturin, dans la haute Tarentaise savoyarde. Le nom de Peisey est rattaché au bas latin pesetum, un lieu où prospèrent les épicéas, tandis que Nancroix renvoie au nant, le torrent de montagne. La vallée, peuplée dès l'Antiquité par les Ceutrons, a développé très tôt une gestion communautaire des alpages, avec des syndics élus. En 1685, les habitants reconstruisent leur église, dotée de retables baroques caractéristiques de l'art savoyard. À l'écart du village, le sanctuaire de Notre-Dame des Vernettes, orné de fresques de 1733, reste un lieu de pèlerinage fréquenté chaque 16 juillet.
L'histoire de la commune est aussi minière. En 1802, Napoléon fonde à Peisey l'École des mines du Mont-Blanc, adossée aux gisements locaux d'argent et de plomb. L'exploitation fait vivre une partie des habitants jusqu'en 1866, avant d'être arrêtée à la suite d'inondations et de l'épuisement du filon. Ce savoir-faire du travail du métal a essaimé au-delà de la vallée, plusieurs Peiserots ayant fondé des ateliers de bronze à Paris. La commune actuelle naît en 1934 de la réunion officielle des hameaux sous le nom de Peisey-Nancroix.
Le tourisme s'amorce dans les années 1920 et transforme progressivement la commune. Le premier téléski monoplace de France y est mis en service en 1948. La station de Plan-Peisey ouvre en 1963, celle de Vallandry en 1986 ; réunies, elles forment le secteur de Peisey-Vallandry, relié au domaine des Arcs. En 2003, le téléphérique Vanoise Express franchit la vallée pour raccorder Les Arcs à La Plagne et constituer le domaine Paradiski. La commune, bordée par le parc national de la Vanoise, conserve une activité pastorale et se rejoint par la route depuis la gare de Landry, sur la ligne ferroviaire de la Tarentaise.
Peisey-Nancroix compte environ 632 habitants permanents selon l'INSEE. Son profil résidentiel est celui d'une commune de montagne à forte vocation touristique : les résidences secondaires forment une part importante du parc, à côté d'un noyau de résidences principales occupées par les habitants à l'année. L'habitat mêle les appartements des stations de Plan-Peisey et de Vallandry, souvent proches des pistes, et les chalets et maisons anciennes des hameaux de fond de vallée. Les acheteurs sont en grande partie des investisseurs de loisirs et des familles à la recherche d'un pied-à-terre au ski, sensibles à la proximité des remontées mécaniques du domaine relié aux Arcs. Les acquéreurs qui s'installent à l'année visent plutôt les chalets et maisons des hameaux, à distance des zones les plus touristiques.
Le prix moyen constaté à Peisey-Nancroix s'établit à 5 965 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, des studios de station aux chalets de hameau. Le type de bien, l'altitude, l'exposition, la proximité des pistes, la surface et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
La commune se rejoint par la route depuis la vallée de la Tarentaise, à quelques kilomètres de Bourg-Saint-Maurice. La gare la plus proche est celle de Landry, sur la ligne ferroviaire de la Tarentaise, reliée à Chambéry et à Paris en période hivernale. Depuis les stations de Plan-Peisey et de Vallandry, le domaine skiable donne accès aux Arcs, puis à La Plagne via le téléphérique Vanoise Express. Cette double desserte, routière et par les remontées, structure l'attrait de la commune.
Peisey-Nancroix s'étend dans la vallée du Ponturin, en bordure du parc national de la Vanoise, un environnement de haute montagne préservé. Le patrimoine bâti témoigne de l'histoire locale, avec l'église reconstruite en 1685 et ses retables baroques, et le sanctuaire de Notre-Dame des Vernettes et ses fresques de 1733. L'ancienne activité minière et l'École des mines fondée en 1802 marquent aussi la mémoire de la commune. Ce cadre associant montagne, patrimoine baroque et alpages participe à l'attrait résidentiel du village.
Le marché de Peisey-Nancroix distingue nettement deux types de biens. Les appartements se concentrent dans les stations de Plan-Peisey et de Vallandry, souvent proches des pistes, et conviennent à un usage de résidence secondaire ou d'investissement locatif saisonnier. Les chalets et maisons se trouvent plutôt dans les hameaux de Peisey et de Nancroix, en fond de vallée, avec davantage d'espace et un caractère plus permanent. Votre choix dépendra de votre usage, de votre budget et de votre attachement à la proximité immédiate du domaine skiable.
La commune s'organise entre les stations d'altitude et les hameaux de la vallée. Plan-Peisey et Vallandry regroupent l'habitat touristique et les appartements skis aux pieds, reliés au domaine des Arcs. Les hameaux de Peisey et de Nancroix, plus bas dans la vallée du Ponturin, conservent un bâti traditionnel de chalets et de maisons de montagne. Les secteurs proches des remontées mécaniques restent les plus recherchés pour un usage au ski, tandis que les hameaux attirent les acheteurs en quête de calme et de vie à l'année.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).