Le prix au m² moyen à Pérols s'établit à 4 292 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pérols, commune entre Montpellier et la mer, dans l'Hérault.
Le prix moyen des appartements à Pérols s'établit à 4 292 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans l'Hérault, entre Montpellier et la Méditerranée, en bordure de l'étang de l'Or et à quelques minutes des plages de Palavas, la commune associe quartiers résidentiels, zones commerciales et frange lagunaire. Le marché est proche entre appartements et maisons, dont le prix moyen atteint 4 696 €/m², dans un secteur porté par la proximité de la métropole et du littoral. La valeur d'un bien dépend de sa desserte par le tramway et les accès vers Montpellier, de sa proximité des plages, de son état et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pérols reste soutenu par la pression résidentielle sur la métropole montpelliéraine et par l'attrait du littoral, où la demande de logements proches de la ville et de la mer dépasse durablement l'offre disponible.
L'atout de la commune tient à sa position entre Montpellier et la Méditerranée et à sa desserte par le tramway. La limite tient à une offre foncière contrainte par la lagune et les zones protégées, et à des prix déjà élevés portés par cette double attractivité.
Pérols se situe aux portes de Montpellier et du littoral, à un niveau proche des communes voisines entre ville et mer.
Pérols est une ancienne commune du littoral héraultais, longtemps tournée vers la pêche, la vigne et les activités liées à l'étang de l'Or.
Sa position entre Montpellier et la mer a fait basculer la commune dans l'orbite de la métropole au XXe siècle, avec l'arrivée de quartiers résidentiels, de zones commerciales et, plus récemment, du tramway.
Elle compte aujourd'hui plus de 9 600 habitants et conjugue un noyau villageois, des quartiers pavillonnaires et une frange lagunaire, à mi-chemin entre l'attractivité urbaine de Montpellier et la proximité des plages.
Avec plus de 9 600 habitants, Pérols attire des familles, des actifs travaillant à Montpellier et une clientèle séduite par la proximité de la mer. La maison avec jardin comme l'appartement proche du tramway ou des plages y sont recherchés, dans un marché soutenu par la métropole et le littoral. Les acquéreurs apprécient la desserte rapide vers Montpellier, l'accès aux plages de Palavas et de la côte, ainsi qu'un cadre entre ville et lagune. La demande mêle primo-accédants, familles et acheteurs attirés par la proximité du littoral méditerranéen.
Le prix moyen des appartements à Pérols est de 4 292 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons se négocient en moyenne autour de 4 696 €/m². Ces valeurs varient selon la proximité du tramway et des plages, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
La commune profite d'une double attractivité : la proximité immédiate de Montpellier, desservie par le tramway, et l'accès rapide aux plages de la Méditerranée. Cette position recherchée entre ville et mer soutient une demande soutenue et des prix supérieurs à la moyenne du secteur.
Oui. La commune fait partie de la métropole montpelliéraine et profite directement de son dynamisme et de sa desserte en tramway. Cette proximité, combinée à l'attrait du littoral, soutient la demande de logements et limite la vacance.
Oui. Un logement proche du littoral et des plages de Palavas se valorise davantage, de même qu'un bien bien desservi par le tramway vers Montpellier. Ces deux critères pèsent fortement dans l'appréciation d'un bien à Pérols.
Le prix moyen de 4 292 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de sa desserte, de son état et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).