Le prix au m² moyen à Perros-Guirec s'établit à 4 083 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 65 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Perros-Guirec, sur la Côte de Granit Rose, dans les Côtes-d'Armor.
Le prix moyen des appartements à Perros-Guirec s'établit à 4 083 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : résidences et villas balnéaires face à la mer, appartements du centre autour du port de plaisance, maisons de bourg et biens plus récents sur les hauteurs. La vue sur la mer, l'exposition, l'étage et la distance aux plages de Trestraou et de Ploumanac'h font varier fortement la valeur d'un bien. Le statut de station balnéaire de la Côte de Granit Rose, la forte présence de résidences secondaires et un foncier côtier limité soutiennent les niveaux des biens les mieux situés, en front de mer ou à proximité immédiate du littoral.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Perros-Guirec reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-cinq ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la forte part de résidences secondaires, qui changent de mains plus souvent que les logements occupés à l'année, et à l'attrait durable de la Côte de Granit Rose. L'offre nouvelle reste limitée : la protection du littoral, la rareté du foncier constructible en bord de mer et le caractère déjà bâti des secteurs les plus prisés concentrent les transactions sur des reventes et des rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. Le cadre du littoral de granit rose, les plages de Trestraou et de Ploumanac'h, le port de plaisance, le sentier des douaniers et la proximité des Sept-Îles entretiennent une demande touristique et résidentielle qui dépasse le seul bassin local. La commune bénéficie aussi de la notoriété nationale de la Côte de Granit Rose, qui attire des acheteurs de résidence secondaire de la région parisienne et d'ailleurs. À l'inverse, l'éloignement des grands bassins d'emploi et la saisonnalité de l'activité, largement tournée vers le tourisme, bornent la progression des prix et expliquent des niveaux inférieurs à ceux des stations les plus cotées de la côte nord de la Bretagne.
Perros-Guirec se situe nettement au-dessus de sa voisine immédiate Lannion, à une dizaine de kilomètres dans les terres. Elle reste en dessous des stations balnéaires les plus cotées de la côte nord de la Bretagne, comme Saint-Cast-le-Guildo et Dinard, plus à l'est.
Le nom de Perros-Guirec associe le breton penn, la tête ou le sommet, et roz, le tertre ou la colline, au nom de saint Guirec, un moine venu du pays de Galles qui aurait évangélisé la région autour du VIe siècle. Le littoral est occupé depuis très longtemps : les archéologues y ont relevé des traces de présence humaine remontant à la préhistoire, puis des vestiges du néolithique et des âges du bronze et du fer répartis le long de la côte.
Au Moyen Âge, Perros-Guirec forme une enclave du diocèse de Dol à l'intérieur du diocèse de Tréguier, dans ce pays du Trégor auquel la commune reste rattachée. La côte subit les incursions vikings au IXe siècle, puis voit passer, à partir du XIIe siècle, des pèlerins en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La chapelle et l'oratoire de Saint-Guirec, dans l'anse de Ploumanac'h, gardent la mémoire de cette christianisation ancienne.
La commune devient une station balnéaire à la fin du XIXe siècle. La construction du premier hôtel en 1886, puis l'arrivée du chemin de fer en 1906, accompagnent l'essor du tourisme autour de la plage de Trestraou, bordée de villas de la Belle Époque. Perros-Guirec s'est imposée depuis comme l'une des portes de la Côte de Granit Rose, ce littoral d'environ trente kilomètres où les blocs de granit rose, vieux de plusieurs centaines de millions d'années, dessinent des chaos spectaculaires. L'ancien hameau de pêcheurs de Ploumanac'h a été élu village préféré des Français en 2015, et l'archipel des Sept-Îles, au large, abrite la plus ancienne réserve ornithologique de France, créée en 1912.
Perros-Guirec compte 7 336 habitants selon le recensement INSEE. Commune littorale du Trégor et station balnéaire de la Côte de Granit Rose, son marché se caractérise par une part importante de résidences secondaires, un trait commun aux stations du nord de la Bretagne : la population réellement présente varie fortement entre l'hiver et la saison estivale. Les acquéreurs se répartissent entre ménages installés à l'année, retraités attirés par le cadre côtier et acheteurs de résidence secondaire, venus notamment de la région parisienne et du reste de la Bretagne. Les biens avec vue sur la mer, proches des plages de Trestraou ou du port, et les villas balnéaires du bord de côte restent les plus recherchés.
Le prix moyen des appartements à Perros-Guirec est de 4 083 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la vue sur la mer, l'étage, la présence d'une terrasse ou d'un extérieur, l'état du bien et sa distance aux plages. Un appartement en front de mer et un logement du centre-bourg sans vue ne se négocient pas au même niveau.
La valeur d'un bien à Perros-Guirec dépend d'abord de sa proximité au littoral et de la vue. Les biens du front de mer, les abords de la plage de Trestraou, du port de plaisance et de Ploumanac'h se situent en haut de fourchette, tout comme les villas balnéaires avec extérieur. Le centre-bourg, les hauteurs et les secteurs plus éloignés de la côte restent plus abordables. L'exposition et le calme jouent également sur les niveaux.
La gare la plus proche est celle de Lannion, à une dizaine de kilomètres, reliée au réseau TER via Plouaret-Trégor sur la ligne Paris-Brest. L'aéroport de Lannion-Côte de Granit assure quelques liaisons. En voiture, la commune est accessible depuis Lannion, et la RN12 relie ensuite la région à Saint-Brieuc et Rennes. La circulation se densifie fortement pendant la saison estivale.
En grande partie. Comme dans la plupart des stations balnéaires de la Côte de Granit Rose, une part importante des logements de la commune sont des résidences secondaires, occupées surtout l'été et pendant les vacances. Cette structure alimente une rotation régulière des ventes et soutient la demande sur les biens avec vue et proches de la mer. Les meublés de tourisme font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location saisonnière.
Le prix de référence de 4 083 €/m² porte sur les appartements, nombreux dans les résidences balnéaires et le centre. Les maisons, des villas du bord de côte aux maisons de bourg plus classiques, sont recherchées mais s'inscrivent dans un foncier littoral limité et se négocient souvent au-dessus du niveau des appartements lorsqu'elles offrent une vue ou un extérieur. Le choix dépend surtout de l'usage visé, résidence principale ou pied-à-terre de bord de mer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).