Le prix au m² moyen à Pertuis s'établit à 2 934 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 107 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pertuis, porte du Luberon, dans le Vaucluse.
Le prix moyen des appartements à Pertuis s'établit à 2 934 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune, la plus peuplée du sud du Vaucluse, associe un centre ancien dense autour de l'église Saint-Nicolas et de larges secteurs pavillonnaires étalés dans la plaine, entre la Durance et le pied du Luberon. Les appartements se concentrent dans le noyau historique et dans les résidences construites depuis les années 1970, tandis que les maisons dominent les quartiers périphériques et les lotissements plus récents. La surface, l'état du bien, l'exposition et la proximité des commerces et de la gare expliquent l'essentiel des écarts d'une vente à l'autre. Cette moyenne communale recouvre donc des situations variées, du petit appartement du centre au logement récent en périphérie. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes signées chez les notaires : ils donnent un repère communal, à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pertuis se lit d'abord à travers sa proximité avec Aix-en-Provence. La ville joue le rôle de commune résidentielle abordable pour les actifs du pays d'Aix et des pôles de recherche de la basse Durance, qui y trouvent des prix très inférieurs à ceux de la métropole voisine tout en restant à une vingtaine de kilomètres. Cette demande de report soutient un marché composé à la fois d'appartements dans le centre et les résidences, et de maisons dans les lotissements de la plaine. La population, proche de vingt mille habitants, entretient une vie à l'année qui distingue Pertuis des villages purement touristiques du Luberon.
Côté offre, la commune dispose encore de foncier constructible dans la plaine agricole, ce qui a permis un étalement pavillonnaire soutenu et continue d'alimenter le marché des maisons neuves. Cette réserve foncière contient la pression sur les prix, à la différence des communes plus contraintes du bassin aixois. La performance énergétique des logements devient un critère de négociation, en particulier sur le bâti ancien du centre et sur les résidences des années 1970 et 1980. Pour un vendeur, l'état du bien, son classement énergétique et sa distance à la gare et aux axes vers Aix comptent désormais autant que sa surface.
Pertuis se situe très en dessous d'Aix-en-Provence, de l'autre côté de la Durance, et reste plus abordable que Vitrolles tout en se plaçant au-dessus de Salon-de-Provence. Son marché s'apprécie surtout par rapport au bassin aixois voisin.
Le nom de Pertuis vient du latin pertusium, un passage ou une trouée, en référence au débouché naturel qui fait communiquer la vallée de la Durance et le pays d'Aigues. Longtemps considérée comme la capitale de ce pays d'Aigues, la ville garde de son passé médiéval quelques repères bien visibles : la tour de l'Horloge, ancien donjon du château féodal transformé en beffroi communal, et la tour Saint-Jacques, vestige des anciens remparts qui ceinturaient la cité. Ces éléments rappellent le rôle de place forte tenu par Pertuis entre le comté de Provence et les terres de la Durance.
L'église Saint-Nicolas est le monument majeur de la commune. Elle devient église paroissiale à la fin du XIVe siècle, en 1398, lorsque l'ancienne église Saint-Pierre menace ruine. Agrandie et remaniée aux siècles suivants, elle relève de l'architecture gothique flamboyante provençale : son chœur voûté est reconstruit après le tremblement de terre de 1535, et un séisme en 1909 endommage encore ses voûtes. L'édifice est classé au titre des monuments historiques depuis 1911. Sa silhouette, sans grand clocher, marque le centre historique de la ville.
Bourgade agricole tournée vers la vigne, les fruits et le maraîchage de la vallée de la Durance, Pertuis change de dimension à partir des années 1960 et 1970. Sa position à une vingtaine de kilomètres d'Aix-en-Provence, à la limite entre le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône, en fait une commune résidentielle pour les actifs du bassin aixois et des pôles de recherche voisins de la basse Durance. Desservie par la ligne ferroviaire du val de Durance et proche de l'autoroute A51, la ville a vu sa population grimper jusqu'à près de vingt mille habitants, tout en conservant son marché provençal du vendredi et ses vignobles classés en appellation Luberon.
Pertuis compte 19 548 habitants, ce qui en fait la première commune du sud du Vaucluse. Le parc de logements combine un centre ancien collectif, des résidences bâties depuis les années 1970 et de vastes secteurs de maisons individuelles gagnés sur la plaine agricole. Les résidences principales dominent nettement, les résidences secondaires restant marginales pour une commune de l'intérieur provençal. Les acquéreurs sont surtout des actifs qui travaillent à Aix-en-Provence et dans le bassin d'emploi de la basse Durance, ainsi que des familles primo-accédantes qui cherchent des prix plus abordables que dans le pays d'Aix. S'y ajoutent des ménages déjà installés désireux d'acheter une maison avec terrain, plus accessible ici que dans les communes limitrophes des Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à Pertuis est de 2 934 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mélange le petit appartement du centre ancien et le logement récent en résidence. L'étage, l'état du bien, la présence d'un extérieur, l'exposition et la proximité de la gare et des commerces expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables, et non sur la seule moyenne de la ville.
La commune oppose un centre ancien dense, organisé autour de l'église Saint-Nicolas et de la tour de l'Horloge, à de larges quartiers pavillonnaires étalés dans la plaine, vers la Durance et au pied du Luberon. Le centre concentre les appartements anciens et les commerces, tandis que les lotissements récents accueillent surtout des maisons. Les biens proches de la gare et des axes vers Aix-en-Provence sont recherchés par les actifs qui font la navette. Ces logiques d'habitat ne se négocient pas au même niveau.
Pertuis se situe à une vingtaine de kilomètres d'Aix-en-Provence, de l'autre côté de la Durance. La liaison se fait surtout en voiture, par la route puis l'autoroute A51 toute proche, avec un trafic dense aux heures de pointe. La commune est aussi desservie par la ligne ferroviaire du val de Durance, qui relie Aix et Marseille vers le nord du département. Cette proximité du bassin aixois est l'un des principaux moteurs du marché immobilier local.
Le choix dépend du secteur et du budget. Le centre ancien et les résidences offrent surtout des appartements, dont le prix moyen ressort à 2 934 €/m². Les maisons se concentrent dans les lotissements et les quartiers périphériques de la plaine, avec des terrains encore accessibles au regard des communes voisines des Bouches-du-Rhône. Le prix d'une maison dépend fortement de son état, de sa surface habitable, de son terrain et de sa localisation, plutôt que de la seule moyenne communale.
Pertuis cumule un cadre provençal, entre le massif du Luberon et la vallée de la Durance, et une position stratégique aux portes du pays d'Aix. La ville dispose de tous les commerces, d'un marché provençal réputé, d'écoles et d'une gare, ce qui en fait une commune vivante à l'année et pas seulement un lieu de villégiature. Ses prix restent nettement inférieurs à ceux d'Aix-en-Provence, ce qui attire les actifs et les familles du bassin d'emploi. C'est cet équilibre entre cadre de vie et accessibilité qui structure la demande locale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).