Le prix au m² moyen à Petit-Couronne s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 25 transactions y sont enregistrées chaque année.
Petit-Couronne, commune de la rive gauche de la Seine, en Seine-Maritime, au sein de la Métropole Rouen Normandie.
À Petit-Couronne, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 684 €/m². Cette moyenne recouvre surtout des logements en petits collectifs construits au fil de l'expansion de l'agglomération rouennaise, aux côtés de quelques résidences plus récentes proches des axes vers Rouen. La demande vient en bonne partie de ménages actifs de la métropole, attirés par un coût d'accès plus mesuré qu'à Rouen même ou sur certaines communes de la rive droite. L'écart de valeur entre deux biens tient surtout à la proximité du bac fluvial et des lignes de bus vers le pôle d'échange de Grand-Quevilly, ainsi qu'à l'état des copropriétés, plus ou moins rénovées selon les programmes. Le volume de transactions reste modeste, de l'ordre de 25 ventes par an, ce qui contribue à une certaine stabilité des références de prix d'une année sur l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Petit-Couronne profite du desserrement de la demande rouennaise vers des communes limitrophes moins onéreuses, un mouvement observable sur plusieurs communes de la rive gauche de la Seine. Le prix moyen de 1 684 €/m² traduit cette position d'entrée de gamme relative au sein de la métropole, sans supposer une dynamique haussière homogène sur l'ensemble du bâti.
Le volume annuel de transactions, de l'ordre de 25 ventes, reste limité et rend le marché sensible à quelques opérations atypiques susceptibles de faire varier les moyennes d'une année sur l'autre. La reconversion de l'ancienne emprise de la raffinerie constitue un facteur à surveiller : selon son devenir urbain, elle pourrait à terme modifier l'attractivité de certains secteurs proches du site.
Petit-Couronne se positionne parmi les communes les plus abordables de la rive gauche de l'agglomération rouennaise. Elle reste en retrait du Grand-Quevilly et du Petit-Quevilly, ses voisines directes, et affiche un niveau de prix proche de celui de Canteleu, de l'autre côté du fleuve.
Petit-Couronne occupe la rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Rouen, dans la boucle que dessine le fleuve avant de traverser le cœur de la Métropole Rouen Normandie. Le territoire a longtemps vécu au rythme de sa raffinerie, mise en service en 1929 par la Société des Pétroles Jupiter puis reprise par Shell en 1948 : premier site de raffinage construit en France, il a structuré l'économie locale pendant plus de huit décennies avant sa fermeture en 2013 et la démolition de ses cheminées en 2020.
La commune conserve aussi une mémoire plus ancienne avec la Maison des Champs, domaine reçu par Pierre Corneille en 1639 à la mort de son père. Cette ferme normande à pans de bois du XVIe siècle, classée monument historique et entourée d'un verger dans l'esprit du XVIIe siècle, rappelle que le territoire fut d'abord agricole, bien avant l'implantation pétrolière du bord de Seine.
Aujourd'hui, Petit-Couronne se partage entre un tissu pavillonnaire issu de l'expansion de l'agglomération rouennaise, quelques ensembles collectifs plus anciens et l'emprise de l'ancienne raffinerie, engagée dans une reconversion qui redessine peu à peu l'image de la commune.
Petit-Couronne compte 8 683 habitants. La commune attire d'abord des familles et des actifs de l'agglomération rouennaise en quête d'un logement moins onéreux qu'à Rouen ou sur la rive droite, tout en restant à quelques minutes des zones d'emploi via l'A139 ou les lignes de bus vers Grand-Quevilly. Les acheteurs recherchent en majorité une résidence principale, pavillon avec jardin ou appartement en petit collectif, plus rarement un investissement locatif. Les primo-accédants représentent une part importante de la demande, sensibles à un marché plus accessible que la moyenne métropolitaine. Les résidences secondaires restent marginales, la commune n'ayant pas de vocation touristique affirmée malgré la présence du musée Pierre Corneille.
Le prix moyen d'un appartement à Petit-Couronne s'établit à 1 684 €/m². Ce chiffre est une moyenne communale : il varie selon la localisation, l'état du bien et le type de collectif concerné. Une estimation personnalisée reste le moyen le plus fiable de connaître la valeur d'un bien précis.
La commune est reliée à Rouen par l'A139, qui rejoint l'A13, ainsi que par plusieurs lignes de bus vers le pôle d'échange de Grand-Quevilly. Un bac fluvial permet aussi de franchir la Seine vers la rive droite. Ces liaisons facilitent les trajets domicile-travail vers l'ensemble de l'agglomération rouennaise.
La proximité immédiate de Rouen et de son bassin d'emploi, combinée à des prix plus accessibles que dans la métropole elle-même, entretient une demande régulière de ménages actifs. La reconversion progressive de l'ancienne emprise de la raffinerie est aussi un facteur à surveiller sur le moyen terme, susceptible de faire évoluer l'attractivité de certains secteurs de la commune.
Le parc se compose pour moitié de maisons individuelles, souvent des pavillons avec jardin construits au fil de l'expansion de l'agglomération, et pour l'autre moitié d'appartements en petits collectifs. Les biens les plus récents se situent généralement à proximité des axes de circulation vers Rouen.
Compte tenu du passé industriel du territoire, il est utile de vérifier la situation d'un bien au regard des zones anciennement liées à l'activité pétrolière, notamment via l'état des risques et pollutions. L'ancienneté de certaines copropriétés justifie également un examen attentif des charges et des travaux prévus.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).