Le prix au m² moyen à Pineuilh s'établit à 1 212 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Pineuilh, en Gironde, au bord de la Dordogne, face à la bastide de Sainte-Foy-la-Grande.
À Pineuilh, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 212 €/m². Cette moyenne recouvre un parc restreint, concentré pour l'essentiel autour des axes qui relient la commune au centre de Sainte-Foy-la-Grande, avec de petites copropriétés et quelques immeubles anciens rénovés. La demande vient surtout de foyers qui travaillent dans le Libournais ou à Bordeaux mais recherchent un cadre plus abordable, ainsi que de retraités séduits par la douceur du Pays Foyen. Un bien profite d'un accès direct au centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande et à ses commerces, tandis qu'un logement plus isolé sur les hauteurs viticoles perd en attractivité. L'état du bâti, la présence d'un jardin ou d'une terrasse et la proximité de la gare pèsent aussi sur la valeur d'un bien à Pineuilh.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pineuilh profite de son positionnement aux portes du Périgord et de la desserte ferroviaire vers Bordeaux, qui entretient une demande de familles et d'actifs en quête d'un cadre plus abordable que la métropole. Le prix moyen de 1 212 €/m² reflète ce compromis entre accès aux services urbains et cadre semi-rural.
À l'inverse, l'éloignement relatif de Bordeaux et un parc de logements majoritairement ancien peuvent freiner certains acquéreurs, en particulier ceux qui recherchent un bien récent ou une forte liquidité à la revente. La dynamique du marché reste ainsi liée à l'attractivité globale du Pays Foyen et de son bassin d'emploi.
Le marché de Pineuilh se situe nettement en retrait des communes de l'agglomération bordelaise, où la pression foncière tire les prix vers le haut. Il reste aussi plus abordable que des villes moyennes comme Langon, pourtant plus proche de Bordeaux.
Pineuilh entoure presque entièrement la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, fondée en 1255 par Alphonse de Poitiers, frère de Saint Louis, sur la rive droite de la Dordogne. Le nom de la commune évoquerait une pointe rocheuse dominant la rivière, une position qui a fait de ce passage un point de franchissement stratégique de la vallée depuis l'Antiquité.
Des fouilles archéologiques menées sur le site du marais de Pineuilh ont mis au jour une demeure aristocratique du Xe au XIIe siècle, l'une des rares résidences seigneuriales de cette période documentées en France. Elle témoigne de l'ancienneté du peuplement de la vallée, bien avant la fondation de la bastide voisine.
La commune s'étend de la plaine alluviale de la Dordogne jusqu'aux coteaux viticoles de l'Entre-Deux-Mers et du Bergeracois, une transition de paysage qui structure encore aujourd'hui l'occupation du territoire. Rattachée à la Communauté de communes du Pays Foyen et bureau centralisateur du canton du Réolais et Les Bastides, Pineuilh a connu une forte croissance démographique depuis la fin des années 1990.
Pineuilh compte 4 490 habitants. La commune attire des familles et des actifs qui travaillent à Bordeaux, à Libourne ou dans le Bergeracois et cherchent un cadre de vie plus abordable que la métropole girondine, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Sainte-Foy-la-Grande. Les acheteurs en résidence principale dominent largement le marché, avec une préférence pour les maisons avec jardin en périphérie du centre-bourg. Quelques retraités, originaires de la région ou venus d'ailleurs, s'installent également pour profiter du cadre de la vallée de la Dordogne et d'un coût de la vie contenu. Les petites copropriétés et maisons de bourg conviennent davantage aux primo-accédants et aux personnes seules, tandis que les biens avec terrain séduisent les familles. La résidence secondaire reste marginale, le marché étant tourné avant tout vers l'habitat permanent.
À Pineuilh, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 212 €/m². Ce chiffre varie selon l'état du bien, sa proximité avec le centre de Sainte-Foy-la-Grande et la présence d'un extérieur. Une estimation personnalisée reste le meilleur moyen de connaître la valeur réelle d'un bien précis.
La commune est desservie par la gare de Sainte-Foy-la-Grande, sur la ligne ferroviaire reliant Bordeaux à Bergerac et Sarlat, avec plusieurs liaisons quotidiennes vers la métropole girondine. Le réseau routier permet aussi de rejoindre Libourne puis Bordeaux, ainsi que Bergerac vers l'est.
La proximité immédiate de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, avec ses commerces et sa gare, associée à des prix plus accessibles que dans l'agglomération bordelaise, entretient une demande régulière. Le cadre de la vallée de la Dordogne et la desserte ferroviaire vers Bordeaux jouent aussi en faveur de la commune.
Le parc se compose surtout de maisons individuelles avec jardin, en périphérie du centre-bourg, et de quelques petites copropriétés proches des axes menant à Sainte-Foy-la-Grande. Les biens avec un accès direct à la rivière ou une vue dégagée sur les coteaux viticoles sont recherchés.
Comme dans de nombreuses communes traversées par une rivière, il convient de vérifier l'exposition au risque d'inondation avant tout achat, notamment pour les parcelles proches de la Dordogne. L'état de la toiture et de l'assainissement mérite aussi une attention particulière sur les maisons anciennes du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).