Le prix au m² moyen à Poisy s'établit à 4 869 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 77 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Poisy, sur un coteau à l'ouest d'Annecy, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Poisy s'établit à 4 869 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc marqué par la croissance récente de la commune : programmes collectifs des années 2000 et 2010 le long des axes vers Annecy, maisons individuelles avec jardin héritées des lotissements des années 1990, et quelques hameaux anciens sur le coteau. L'étage, l'exposition, la vue sur les montagnes et la proximité immédiate d'Annecy font varier sensiblement la valeur d'un bien. Poisy reste une commune périurbaine, plus accessible que le centre d'Annecy tout en profitant de la même tension de marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Poisy est actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de quatre-vingts ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la croissance démographique continue de la commune, qui a plus que doublé sa population depuis 1990, et à un parc majoritairement collectif qui change de mains plus souvent que les maisons individuelles. L'offre neuve reste soutenue par les programmes construits le long des axes vers Annecy, mais le foncier disponible se raréfie à mesure que la commune se densifie.
Plusieurs moteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate d'Annecy, à cinq kilomètres, rattache Poisy à l'un des bassins d'emploi les plus dynamiques de province, où plusieurs milliers d'emplois ont été créés depuis 2020. La commune joue un rôle de report pour les ménages qui ne peuvent plus acheter dans le centre d'Annecy ou sur les rives du lac, tout en conservant un tissu économique propre avec ses quatre zones d'activité. À l'inverse, la densification et la hausse des taux d'intérêt ont ralenti la progression des prix après plusieurs années de forte hausse.
Poisy se situe en dessous d'Annecy, sa voisine immédiate, mais nettement au-dessus des communes du bassin plus éloignées comme Rumilly. Son niveau reste proche de celui de Saint-Julien-en-Genevois, autre pôle périurbain de la Haute-Savoie.
Le peuplement de Poisy remonte à l'époque gallo-romaine, attesté par les vestiges de villas rurales aux lieux-dits Brassily et Marny. Au Moyen Âge, des moines établissent un prieuré sur le coteau, autour du XIIe siècle. En 1404, par décision pontificale, ce prieuré passe sous la dépendance des chanoines de l'abbaye d'Entremont-en-Bornes, qui encadrent longtemps la vie agricole et religieuse du village.
Poisy reste une commune rurale et agricole jusqu'au XXe siècle. En 1866, alors que le village compte environ 850 habitants, une coopérative fruitière et fromagère est fondée : elle transformera le lait des exploitations locales jusqu'à sa fermeture définitive en 1996. En 1904, la centrale hydroélectrique de Brassilly, sur le Fier, participe à l'électrification de la région. L'école d'agriculture, ouverte en 1965 et devenue l'ISETA (Institut des sciences de l'environnement et des territoires d'Annecy), ancre durablement une vocation d'enseignement agricole et environnemental sur la commune.
À partir des années 1960, la proximité d'Annecy transforme Poisy en commune résidentielle de l'agglomération. La population passe de 838 habitants en 1954 à 4 316 en 1990, puis 9 291 en 2023 : l'un des rythmes de croissance les plus soutenus du bassin annécien. En parallèle, quatre zones d'activité accueillent plus de 250 petites et moyennes entreprises de l'industrie, du BTP, du commerce et des services, ce qui fait de Poisy un pôle d'emploi local et non une simple commune-dortoir.
Poisy compte 9 291 habitants au dernier recensement INSEE. La commune recense environ 4 503 logements, dont 93,1 % de résidences principales et seulement 2,2 % de résidences secondaires : c'est une commune de résidents à l'année, très loin du profil des stations. Fait notable pour une commune périurbaine, les appartements représentent environ 62,4 % du parc et les maisons 37,0 %, conséquence directe des programmes collectifs construits pendant la forte croissance des vingt dernières années. Toujours selon l'INSEE, 62,4 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs travaillant à Annecy ou dans les zones d'activité locales, des primo-accédants à la recherche d'un prix plus abordable que le centre d'Annecy, et des familles attirées par les écoles et le cadre entre Fier et montagnes.
Le prix moyen des appartements à Poisy est de 4 869 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'étage, l'exposition, la vue sur les montagnes, l'année de construction et la distance à Annecy. Un appartement récent proche des axes vers Annecy et un logement plus ancien du coteau ne se négocient pas au même niveau.
Poisy se situe à cinq kilomètres à l'ouest d'Annecy et profite de la même dynamique économique, avec des prix généralement plus accessibles que le centre-ville d'Annecy. La commune offre un parc varié, des appartements récents comme des maisons avec jardin des années 1990 et 2000. Elle attire les ménages qui travaillent dans l'agglomération mais cherchent un budget plus tenable et un cadre plus vert.
Poisy est directement reliée à Annecy, distante d'environ cinq kilomètres, par les routes départementales du bassin annécien. La commune est desservie par le réseau de bus du Grand Annecy, et la gare d'Annecy comme l'autoroute A41 restent facilement accessibles. Cette proximité immédiate d'un pôle d'emploi majeur explique une large part de la demande résidentielle sur la commune.
Poisy s'inscrit dans le marché très tendu de l'agglomération d'Annecy, l'un des plus chers de province, porté par la création d'emplois et l'attractivité du bassin. La commune reste toutefois moins onéreuse que le lac et le centre d'Annecy. Le parc étant composé à plus de neuf dixièmes de résidences principales, les biens qui se libèrent trouvent preneur assez vite auprès de ménages qui s'installent à l'année.
Le parc de Poisy est majoritairement collectif : selon l'INSEE, environ 62,4 % des logements sont des appartements, et le prix de référence de 4 869 €/m² porte sur ce segment. Les maisons, environ 37,0 % du parc, se concentrent dans les lotissements des années 1990 et 2000 et sur les hameaux du coteau ; plus rares à la vente, elles se négocient au-dessus du niveau des appartements. Le choix dépend surtout du budget et de la surface de jardin recherchée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).