Le prix au m² moyen à Pont-de-Roide-Vermondans s'établit à 1 102 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 520 €/m². Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pont-de-Roide-Vermondans, dans la vallée du Doubs au sud de Montbéliard.
À Pont-de-Roide-Vermondans, le prix de référence s'établit à 1 102 €/m² pour un appartement, et la maison ressort à 1 520 €/m². Ce niveau situe la commune parmi les marchés les plus accessibles du nord Franche-Comté, dans un secteur où l'offre reste supérieure à la demande. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : l'écart marqué entre appartement et maison indique un marché à deux vitesses, où l'état du bien et sa performance énergétique pèsent lourd dans la négociation.
Maison : 1 520 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pont-de-Roide-Vermondans suit celui du pays de Montbéliard, dont la trajectoire démographique est orientée à la baisse depuis plusieurs décennies. Cette situation entretient une offre abondante face à une demande limitée, et maintient les prix parmi les plus bas de la région. Le volume de transactions reste modeste, une douzaine de ventes d'appartements par an, ce qui rend la moyenne sensible aux caractéristiques des biens vendus une année donnée.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépendra de la santé du bassin industriel du pays de Montbéliard et de la capacité du secteur à retenir ses actifs, en particulier face à l'attractivité des emplois frontaliers plus au sud. La performance énergétique sera déterminante : dans un marché où les prix d'entrée sont bas, le coût des travaux de rénovation représente une part considérable du budget total, et l'écart se creuse entre les biens rénovés et les autres.
Pont-de-Roide-Vermondans se situe dans le bas de son secteur : ses prix sont proches de ceux de Valentigney et restent en dessous d'Audincourt et de Montbéliard, les deux pôles urbains de la vallée.
Pont-de-Roide s'est installée à un point de franchissement du Doubs, là où la rivière entaille le rebord du premier plateau jurassien entre des falaises calcaires. Ce passage a fait la fortune du bourg : péage, marché, puis, à partir du XIXe siècle, industrie. La force hydraulique du Doubs a alimenté des forges et des laminoirs qui ont donné à la commune sa physionomie de petite ville ouvrière encastrée dans sa vallée, avec ses logements alignés le long de la rivière et des ateliers en fond de vallée.
La commune actuelle est née en 2016 de la fusion de Pont-de-Roide et de Vermondans, village voisin en rive droite. Cette réunion a donné son nom composé à la commune nouvelle, sans effacer la distinction entre le bourg-centre, dense et commerçant, et un secteur plus rural en amont. Le territoire reste marqué par la métallurgie, tradition ancienne du secteur, et par sa position à la charnière du pays de Montbéliard et du Jura.
Pont-de-Roide-Vermondans est aujourd'hui un bourg-centre de vallée, avec ses commerces, ses écoles, son collège et ses services, dans un cadre naturel remarquable de falaises, de forêts et de sentiers surplombant le Doubs. La commune vit dans l'orbite du pays de Montbéliard, dont les usines automobiles constituent le principal bassin d'emploi régional, et la frontière suisse n'est qu'à une trentaine de kilomètres, ce qui met une partie des actifs locaux à portée du travail frontalier.
Selon l'INSEE, Pont-de-Roide-Vermondans compte environ 3 912 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux du pays de Montbéliard, primo-accédants ou familles, pour qui le niveau de prix rend l'accession possible avec un budget modeste. La demande porte presque exclusivement sur la résidence principale, dans un parc composé de maisons de vallée, de bâti ouvrier ancien et d'un collectif limité. Une partie des acquéreurs vise aussi l'investissement locatif, rendu attractif par des prix d'entrée bas, tandis que les biens anciens mal isolés peinent davantage à trouver preneur.
Le prix de référence s'établit à 1 102 €/m² pour un appartement, et à 1 520 €/m² pour une maison. Ces chiffres proviennent des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit de moyennes : un appartement ancien à rénover et une maison récente avec terrain s'écartent nettement de ces bases, selon la surface, l'état, l'exposition et l'emplacement dans la vallée.
L'écart tient à la composition du parc. Le collectif de la commune est en grande partie constitué d'immeubles anciens de fond de vallée, souvent à rénover, dont les prix au mètre carré sont bas. La maison individuelle, plus récente en moyenne et souvent accompagnée d'un terrain, attire l'essentiel de la demande des familles. Dans ce type de marché, la nature du bien pèse davantage que la localisation.
Le centre-bourg, autour des commerces et des services, concentre le bâti ancien et le collectif, avec des prix d'entrée bas. Les secteurs résidentiels situés en léger surplomb, mieux exposés et dégagés de la vallée, sont plus recherchés pour les maisons avec terrain. Le secteur de Vermondans et les abords ruraux offrent un cadre plus calme, apprécié des acquéreurs qui cherchent de l'espace.
Montbéliard se trouve à une quinzaine de kilomètres par la route de la vallée du Doubs, et le pôle industriel de Sochaux, principal employeur du secteur, est accessible en une vingtaine de minutes. La frontière suisse est à une trentaine de kilomètres, ce qui place une partie du Jura suisse à portée d'un trajet quotidien, sans que la commune soit pour autant un pôle frontalier au sens strict.
La position en fond de vallée expose certains secteurs au risque d'inondation du Doubs, encadré par les documents de prévention, et les versants calcaires posent des questions de stabilité et de chute de blocs sur quelques parcelles. Le bâti ancien de la vallée est souvent énergivore : le diagnostic de performance énergétique est un point de vigilance central sur ce marché, tant pour les charges que pour la valeur de revente. Consulter le plan local d'urbanisme en mairie avant tout projet reste indispensable.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).