Le prix au m² moyen à Port-de-Bouc s'établit à 2 173 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 651 €/m². Environ 67 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Port-de-Bouc, sur le golfe de Fos, dans les Bouches-du-Rhône.
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La commune, ville industrielle et portuaire de l'ouest de l'étang de Berre, affiche l'un des niveaux les plus accessibles du pourtour de l'étang. Le marché des maisons se négocie plus haut, autour de 3 651 €/m², dans les secteurs pavillonnaires. Le parc mêle immeubles de l'urbanisation ouvrière, maisons de ville et pavillons de périphérie. La proximité de la mer et des bassins, le secteur, l'état du bien et sa performance énergétique font varier la valeur d'un logement. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, examinés au cas par cas.
Maison : 3 651 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Port-de-Bouc est celui d'une ville industrielle et portuaire, animé par une demande locale et populaire. Les prix, parmi les plus bas du pourtour de l'étang de Berre, attirent des primo-accédants et des familles en quête d'une maison abordable. La performance énergétique pèse sur un parc ancien parfois à rénover, où les logements les moins performants se négocient avec une décote.
La proximité des grands sites d'emploi de Fos et de l'étang de Berre soutient une demande régulière, sans créer la tension des marchés balnéaires. Pour un vendeur, une maison rénovée et économe en énergie se distingue sur un marché où l'acheteur a le choix, tandis qu'un bien énergivore doit intégrer le coût des travaux. À moyen terme, le dynamisme du bassin industriel reste le principal soutien du marché local.
Port-de-Bouc affiche des prix inférieurs à ceux de ses voisines de l'étang de Berre comme Martigues, Istres ou Marignane, plus résidentielles.
Port-de-Bouc s'est développée à l'entrée du canal de Caronte, qui relie l'étang de Berre à la mer, sur le golfe de Fos. Le site, verrouillé par un fort édifié à l'époque de Vauban pour défendre l'accès à l'étang, fut longtemps un point de passage maritime stratégique. La commune est née autour de cette embouchure, entre eau salée, marais et zones portuaires.
La ville a bâti son identité sur l'industrie lourde et la construction navale. Les chantiers et les activités portuaires ont fait de Port-de-Bouc une cité ouvrière, à la population marquée par le travail du fer, de la mer et de l'industrie, dans le sillage du grand complexe industrialo-portuaire de Fos-sur-Mer et de l'étang de Berre.
Les mutations de l'industrie et de la construction navale ont durement touché la commune, qui a dû se reconvertir et requalifier ses espaces. Port-de-Bouc conserve son fort, son port et une forte identité populaire, tout en cherchant à valoriser sa façade maritime et sa position au cœur d'un bassin d'emploi industriel majeur du sud de la France.
Port-de-Bouc compte près de 15 800 habitants et fait partie du bassin industriel de l'ouest de l'étang de Berre, entre Martigues et Fos-sur-Mer. Le marché immobilier y est porté par une demande locale et populaire : primo-accédants attirés par des prix parmi les plus bas du pourtour de l'étang, ménages cherchant une maison abordable, salariés de l'industrie et du complexe portuaire de Fos. La proximité de la mer et des grands sites d'emploi soutient une demande régulière. Le parc de maisons pavillonnaires, plus recherché, constitue un segment porteur pour les familles qui accèdent à la propriété à budget contenu.
Le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc est de 2 173 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. C'est l'un des niveaux les plus abordables du pourtour de l'étang de Berre. L'état général, la performance énergétique, l'étage, le secteur et la proximité de la mer expliquent les écarts. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Oui. À Port-de-Bouc, les maisons se négocient à un niveau supérieur à celui des appartements, autour de 3 651 €/m², dans les secteurs pavillonnaires de la commune. Une maison avec jardin, bien située, constitue un bien recherché des familles qui cherchent à accéder à la propriété dans le bassin de l'étang de Berre à un budget contenu. Cet écart entre maisons et appartements est courant dans les villes de ce profil.
Port-de-Bouc porte l'héritage d'une histoire industrielle et ouvrière, et d'un environnement marqué par les activités portuaires et pétrochimiques du golfe de Fos, ce qui maintient des prix inférieurs à ceux des communes plus résidentielles de l'étang de Berre. La ville offre en contrepartie des logements abordables et une façade maritime. Cet écart de prix en fait une option pour les primo-accédants du bassin.
Oui. La commune se trouve entre Martigues et Fos-sur-Mer, au cœur d'un des grands bassins industrialo-portuaires du sud de la France, qui concentre de nombreux emplois. Elle est reliée par la route aux pôles voisins et à l'agglomération marseillaise plus à l'est. Cette position, à proximité des sites d'emploi, soutient une demande de logement liée aux salariés de l'industrie et du port.
Le fort Vauban, à l'entrée du canal de Caronte, et le port sont les principaux points de repère de la commune. La façade maritime sur le golfe de Fos et l'histoire de la construction navale font partie de l'identité locale. Ce patrimoine, entre mer et industrie, soutient la vie de la ville sans en faire un marché touristique tendu comme les stations du littoral méditerranéen.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).