Le prix au m² moyen à Portet-sur-Garonne s'établit à 2 262 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Portet-sur-Garonne, commune du confluent Garonne-Ariège, aux portes sud de Toulouse en Haute-Garonne.
Le prix moyen constaté à Portet-sur-Garonne s'établit à 2 262 €/m². Cette moyenne agrège un parc dominé par les maisons individuelles, réparties entre le centre ancien et les lotissements pavillonnaires construits pour la plupart après 1970, et une minorité d'appartements concentrés dans quelques résidences plus récentes. Les écarts autour de cette moyenne tiennent au type de bien, à la surface, à l'état général, à la présence d'un terrain et à l'emplacement, notamment la proximité du centre-ville, des axes routiers ou des secteurs résidentiels les plus calmes près de la réserve naturelle du confluent. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien selon le type de projet et le secteur visé.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Portet-sur-Garonne repose sur son statut de commune résidentielle et commerciale de la périphérie sud de Toulouse, au confluent de la Garonne et de l'Ariège. La demande émane surtout de familles et d'actifs travaillant à Toulouse, attirés par des prix nettement inférieurs à ceux de la métropole et par une desserte directe vers le centre-ville, via la gare de Portet-Saint-Simon et la ligne de bus L5 reliée au métro. Le pôle commercial historique de la commune, né avec l'un des premiers grands hypermarchés d'Europe en 1972, continue de structurer l'économie locale et d'entretenir une activité résidentielle continue depuis plusieurs décennies.
L'offre reste orientée par un bâti majoritairement pavillonnaire et relativement récent, la plupart des logements ayant été construits après 1970. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique des maisons et la proximité des axes routiers ou des zones d'activité sont devenues des critères de négociation à part entière. Les acheteurs arbitrent entre la desserte vers Toulouse, le calme des secteurs proches de la réserve naturelle du confluent et la taille du terrain. La part significative de maisons individuelles ouvre le marché à des profils d'acheteurs en quête d'espace, à des prix restant accessibles au regard de la proximité toulousaine.
Au confluent de la Garonne et de l'Ariège, Portet-sur-Garonne affiche des prix en deçà de ceux de Cugnaux, de Ramonville-Saint-Agne et de Toulouse, ses trois voisines les plus proches.
Portet-sur-Garonne tire son nom du latin médiéval Portellum, diminutif de portus, qui désigne un passage à gué sur la Garonne. Situé à la frontière linguistique entre gascon et occitan languedocien, le village a porté deux formes de son nom, Portèth et Portèl, avant de devenir officiellement Portet-sur-Garonne en 1921. Dès 961, la localité dépend des comtes de Toulouse. En 1391, elle obtient une charte de coutumes qui organise la vie communale et fixe les usages du bourg. Le franchissement de la Garonne, longtemps assuré par un bac encore en service aujourd'hui entre avril et septembre, draine très tôt un trafic marchand entre les deux rives et structure l'implantation d'un bourg carrefour, sur l'axe reliant Toulouse au Comminges et à la vallée de l'Ariège.
L'église Saint-Martin, construite aux XIVe et XVe siècles, est partiellement détruite pendant la guerre de Cent Ans avant d'être reconstruite au XVIe siècle. Elle conserve un clocher-mur à cinq cloches, une nef au plafond peint d'un ciel bleu orné de médaillons de saints, et une statue de l'Assomption sur sa façade extérieure. Le château de la Creuse, transformé vers 1585 par Guillaume Mestre, présente une façade classique en brique à clés de pierre et deux tourelles d'angle de style Renaissance ; il devient la demeure du général Ritay, baron d'Empire, et est inscrit aux monuments historiques en 1979. La pyramide de démarcation entre la Guyenne et le Languedoc, attestée dès 1701 et inscrite en 1973, compte parmi les trois derniers exemplaires de ces bornes provinciales conservés dans la région et rappelle l'ancienne limite qui traversait la commune.
Portet-sur-Garonne a connu plusieurs épisodes militaires : le passage de l'armée du Prince Noir en 1355, le siège et la prise par Matignon en 1595, puis, en 1814, une tentative de franchissement de la Garonne par les troupes anglaises déjouée par le général Ritay, alors installé au château de la Creuse. Le XXe siècle transforme profondément la commune, encore rurale avec moins de 900 habitants en 1934 : l'arrivée en 1972 de l'un des premiers grands hypermarchés d'Europe amorce une croissance démographique continue et fait de la commune un pôle commercial du sud toulousain, longtemps chef-lieu d'un canton portant son nom avant la réforme cantonale de 2015. Aujourd'hui commune résidentielle et commerciale de la périphérie sud de Toulouse, Portet-sur-Garonne s'organise autour du confluent de la Garonne et de l'Ariège, classé réserve naturelle régionale en 2015.
Portet-sur-Garonne compte 9 782 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, environ huit logements sur dix, contre deux sur dix d'appartements, un profil marqué pour une commune aussi proche de Toulouse. Un peu moins de six ménages sur dix sont propriétaires de leur logement. Le bâti est relativement récent, la majorité des logements ayant été construits après 1970, à mesure que la commune se développait autour de son pôle commercial et de sa desserte vers Toulouse. Ce profil attire des familles et des actifs travaillant à Toulouse, séduits par des prix inférieurs à ceux de la métropole et par un accès rapide au centre-ville, ainsi que des primo-accédants orientés vers les pavillons des lotissements ou les appartements des résidences les plus récentes.
Le prix moyen constaté à Portet-sur-Garonne s'établit à 2 262 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, maisons comme appartements. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la performance énergétique et l'emplacement expliquent la plus grande part des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Portet-sur-Garonne dispose de la gare de Portet-Saint-Simon, desservie par les TER Occitanie vers Toulouse-Matabiau. La commune est aussi reliée au métro toulousain par la ligne de bus à haut niveau de service L5, ouverte fin 2019, qui relie la gare à la station Empalot. L'autoroute A64 et la route nationale 20 traversent le territoire, et un bac gratuit permet de franchir la Garonne d'avril à septembre. Cette desserte multiple pèse fortement sur l'attractivité résidentielle de la commune pour les actifs travaillant à Toulouse.
Portet-sur-Garonne se situe au confluent de la Garonne et de l'Ariège, un territoire classé réserve naturelle régionale depuis 2015 qui offre un cadre de nature en bordure de commune. Le centre ancien conserve l'église Saint-Martin, le château de la Creuse et la pyramide de démarcation entre Guyenne et Languedoc, trois monuments historiques. La commune reste aussi marquée par son pôle commercial hérité de l'un des premiers grands hypermarchés d'Europe, ouvert en 1972. Ce cadre convient aux ménages qui cherchent un compromis entre proximité de Toulouse, nature et équipements commerciaux de proximité.
Le marché de Portet-sur-Garonne fait une large place aux maisons individuelles, qui représentent environ huit logements sur dix, contre deux sur dix d'appartements. Acheter une maison correspond au profil dominant de la commune, avec un terrain et un cadre pavillonnaire hérité d'une urbanisation largement postérieure à 1970. Les appartements, situés dans un nombre plus restreint de résidences, conviennent aux budgets plus mesurés et aux ménages de petite taille en quête de la proximité de Toulouse. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Portet-sur-Garonne s'organise autour de son centre ancien, proche de l'église Saint-Martin et du passage sur la Garonne, puis s'étend en lotissements pavillonnaires construits en grande majorité après 1970. Les secteurs les plus recherchés sont souvent ceux proches de la réserve naturelle du confluent, à l'écart des grands axes routiers et de la zone commerciale historique. La proximité de la gare de Portet-Saint-Simon et de la ligne de bus L5 vers le métro toulousain reste un critère fort pour les actifs. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti, à examiner de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).