Le prix au m² moyen à Praz-sur-Arly s'établit à 5 510 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 70 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Praz-sur-Arly, village-station du val d'Arly, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Praz-sur-Arly s'établit à 5 510 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau, élevé pour une commune de montagne de cette taille, tient à la position de la commune dans le val d'Arly, aux portes de Megève et du domaine de l'Espace Diamant. Une large part des logements sont des résidences secondaires, achetées pour le ski et les vacances plutôt que pour l'habitation à l'année. La demande se concentre sur les appartements et les chalets proches du centre du village et des remontées mécaniques. L'altitude, autour de 1 000 mètres au village, la vue sur les sommets, l'exposition et la distance aux pistes font varier fortement la valeur d'un bien. Le relief et l'espace disponible dans la vallée limitent le foncier constructible et soutiennent les prix des biens bien situés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Praz-sur-Arly reste actif pour une commune de cette taille, porté par sa fonction de station-village du val d'Arly. La forte part de résidences secondaires entretient une rotation des ventes plus soutenue que dans un village de montagne classique, les biens changeant de mains au gré des projets de vacances et des arbitrages patrimoniaux. L'offre nouvelle reste limitée : le relief, l'altitude et la disponibilité réduite du foncier dans la vallée concentrent les transactions sur les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate de Megève, le raccordement au domaine de l'Espace Diamant, la notoriété des Montgolfiades et le cadre du val d'Arly entretiennent une demande touristique et résidentielle qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, l'éloignement des grands bassins d'emploi, l'altitude et la dépendance à la saison de ski, sensible aux conditions d'enneigement, bornent la progression des prix et expliquent une valorisation inférieure à celle de Megève, sa voisine la plus cotée.
Praz-sur-Arly se situe nettement en dessous de Megève, sa voisine immédiate et référence haute du val d'Arly, à quelques kilomètres. La commune reste à un niveau proche de Saint-Gervais-les-Bains, station voisine du pays du Mont-Blanc, et bien au-dessus de Sallanches, ville de la vallée de l'Arve, une douzaine de kilomètres en aval.
Praz-sur-Arly occupe le val d'Arly, dans le sud du massif du Mont-Blanc, entre Megève et Flumet. Le village s'installe à environ 1 035 mètres d'altitude, tandis que le territoire communal s'étage jusqu'aux crêtes, au-delà de 2 200 mètres. L'Arly, qui donne son nom à la commune et à la vallée, ainsi que les torrents du Cassioz et des Varins, descendent des hauteurs et façonnent le relief. Le nom savoyard de la commune est Le Prâ, et ses habitants sont appelés les Pralins et les Pralines.
L'annexion de la Savoie à la France en 1860 s'accompagne de la création d'une zone franche à laquelle appartient Praz-sur-Arly. Ce statut favorise longtemps un réseau de contrebande dans le val d'Arly, autour du café, du sucre ou du tabac, jusqu'à la disparition de la zone franche en 1923. La commune reste alors un territoire agricole et montagnard, avant que le tourisme n'en transforme progressivement l'économie.
Praz-sur-Arly est une station-village de première génération. Le principe des classes de neige y est expérimenté dès mars 1950, à l'initiative d'enseignants parisiens. Le domaine skiable local s'étage entre 1 035 et 2 065 mètres et se raccorde, depuis 2005, à l'Espace Diamant, qui relie Flumet, Notre-Dame-de-Bellecombe, Crest-Voland, Cohennoz et Les Saisies. La commune est aussi connue pour ses Montgolfiades internationales, l'un des rassemblements de montgolfières les plus suivis d'Europe, organisées chaque hiver depuis le début des années 1990, qui font de Praz-sur-Arly une destination des quatre saisons.
Praz-sur-Arly compte 1 311 habitants selon le recensement INSEE de 2023. Commune de montagne du val d'Arly, son marché est marqué par la résidence secondaire : le parc de logements sert d'abord aux séjours au ski l'hiver, à la randonnée et aux activités de plein air l'été, plus qu'à une population installée à l'année. Les acquéreurs se répartissent entre amateurs de montagne, familles de la région lyonnaise et de la vallée de l'Arve, et acheteurs attirés par la proximité de Megève à un prix plus mesuré. Les appartements et chalets proches du centre du village et des remontées concentrent l'essentiel de la demande, tandis que les biens plus isolés, sur les hauteurs, s'adressent à des acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre plus spacieux.
Le prix moyen des appartements à Praz-sur-Arly est de 5 510 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la proximité des pistes et du centre du village, l'exposition, l'étage, la présence d'un balcon ou d'une vue sur les sommets, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent proche des remontées et un logement plus ancien à l'écart ne se négocient pas au même niveau.
La position de Praz-sur-Arly dans le val d'Arly, aux portes de Megève et sur le domaine de l'Espace Diamant, tire la demande vers le haut. La commune offre un cadre de station à un niveau de prix plus mesuré que sa voisine, ce qui attire des acheteurs de résidence secondaire. La forte part de résidences secondaires et le foncier limité de la vallée entretiennent cette tension sur les biens proches du centre et des pistes.
Praz-sur-Arly se situe sur la route du val d'Arly, entre Megève et Flumet, sans desserte ferroviaire directe. En voiture, la commune est accessible depuis l'autoroute A40 par la sortie de Sallanches, puis la route de Megève, ou depuis Albertville par la vallée de l'Arly. La gare la plus proche est celle de Sallanches, à une douzaine de kilomètres. L'aéroport de Genève est le plus proche pour les liaisons longue distance.
Oui. Comme dans la plupart des stations du val d'Arly, une large part des logements de la commune sont des résidences secondaires, occupées pendant les vacances et les week-ends de saison. Cette structure alimente une rotation régulière des ventes et soutient la demande sur les biens proches des pistes et du centre. Les meublés de tourisme font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location saisonnière.
Le marché est surtout collectif : le prix de référence de 5 510 €/m² porte sur les appartements, qui forment l'essentiel de l'offre en station. Les chalets et maisons individuelles sont plus rares à la vente et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface, de leur extérieur et d'un foncier limité par le relief de la vallée. Le choix dépend surtout de l'usage visé, séjour au ski ou pied-à-terre à l'année.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).