Le prix au m² moyen à Presles s'établit à 3 342 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Presles, village de la vallée du ru de Presles adossé à la forêt de Carnelle, dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen constaté à Presles s'établit à 3 342 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement pavillonnaire, où les maisons individuelles dominent largement, réparties dans le village, sur le coteau et autour de la gare de Presles-Courcelles. Les appartements, peu nombreux, se concentrent dans quelques petites résidences. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, au terrain et à la proximité de la forêt de Carnelle ou de la gare. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Presles repose sur son statut de commune résidentielle du nord du Val-d'Oise, à une trentaine de kilomètres de Paris. La desserte par la gare de Presles-Courcelles, sur la ligne H du Transilien, soutient la demande de familles et d'actifs qui cherchent une maison avec terrain sans s'éloigner davantage de la capitale. Le cadre boisé, entre la forêt de Carnelle et la vallée de l'Oise, renforce l'attrait de la commune pour les acheteurs sensibles à un environnement de nature. La demande porte donc surtout sur les maisons, qui constituent l'essentiel du parc disponible.
L'offre reste contrainte par le caractère largement pavillonnaire et déjà urbanisé de la commune, où le foncier disponible est limité et l'apport de constructions neuves modeste. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique des maisons est devenue un critère de négociation, en particulier pour les pavillons des décennies passées. Les acheteurs arbitrent entre la proximité de la gare, l'environnement boisé et la surface du terrain selon leur projet. La faible part d'appartements limite l'offre pour les petits budgets et oriente la plupart des transactions vers l'habitat individuel.
Adossée à la forêt de Carnelle, Presles affiche un niveau de prix supérieur à celui de Beaumont-sur-Oise et de Persan, dans la vallée de l'Oise, mais inférieur à celui de L'Isle-Adam, voisine plus cotée.
Presles est un ancien village de la vallée du ru de Presles, mentionné dès 862 sous la forme latine Prataria. Le nom renvoie aux prairies et aux prés humides du fond de vallée, dans un site de coteau situé entre la forêt de Carnelle et la forêt de L'Isle-Adam. Au Moyen Âge, le lieu relève d'une seigneurie tenue par la famille de Presles, installée sur un axe de circulation ancien tourné vers le nord du royaume. Le fief passe ensuite à la famille Baillet en 1580, puis aux Turmenyes en 1707, avant d'entrer dans les possessions du prince de Conti. Cette histoire seigneuriale a laissé sur le territoire plusieurs demeures et domaines.
Érigée en commune en 1790, Presles se trouvait dès le milieu du XVIIIe siècle sur la route des coches reliant Paris à Beauvais, ce qui la plaçait sur un itinéraire de passage régulier. La plupart de ses châteaux ont été reconstruits au cours du XIXe siècle, période où les communes de la vallée de l'Oise voient s'installer des résidences bourgeoises. L'arrivée du chemin de fer, avec la gare de Presles-Courcelles sur la ligne d'Épinay-Villetaneuse au Tréport, a rapproché le village de Paris et amorcé sa transformation. De bourg rural tourné vers la forêt et l'agriculture, Presles est progressivement devenue une commune résidentielle desservie par le train.
Au XXe siècle, Presles suit le mouvement de périurbanisation de la grande couronne parisienne, avec le développement de lotissements pavillonnaires sur le coteau et autour de la gare. En 1968, la commune quitte l'ancien département de Seine-et-Oise pour intégrer le nouveau département du Val-d'Oise. Depuis la fin de 2003, elle fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts. Son territoire reste marqué par la forêt domaniale de Carnelle, dont un des sommets, à 210 mètres, compte parmi les points les plus hauts du département, et qui abrite l'allée couverte du Blanc Val, ancien monument funéraire classé au titre des monuments historiques.
Presles compte 4 017 habitants selon l'INSEE. La commune présente un profil résidentiel très pavillonnaire : selon l'INSEE, les maisons représentent environ neuf logements sur dix et les appartements restent minoritaires. Les résidences principales forment la quasi-totalité du parc, la part de résidences secondaires étant très faible, autour de 2 %. Le parc est largement composé de propriétaires occupants, qui représentent près de neuf ménages sur dix parmi les résidences principales. Ce profil attire surtout des familles et des ménages actifs cherchant une maison avec terrain à distance raisonnable de Paris, grâce à la gare de Presles-Courcelles. Les primo-accédants s'orientent vers les pavillons, tandis que les rares appartements concernent des budgets plus modestes ou des personnes seules.
Le prix moyen constaté à Presles s'établit à 3 342 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, très majoritairement des maisons. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la performance énergétique et l'emplacement expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Presles dispose de la gare de Presles-Courcelles, desservie par la ligne H du Transilien au départ de Paris-Nord. La gare se situe à environ 31 kilomètres de Paris-Nord, ce qui permet une liaison ferroviaire directe pour les actifs qui travaillent dans la capitale. La commune est aussi reliée aux villes voisines de la vallée de l'Oise et aux axes routiers du nord du Val-d'Oise. Cette desserte est l'un des éléments qui pèsent sur l'attrait résidentiel de la commune.
La forêt domaniale de Carnelle borde le territoire de Presles et forme un vaste massif boisé de près de 1 000 hectares, l'un des points hauts du Val-d'Oise avec un sommet à 210 mètres. Elle offre un cadre de promenade et de nature apprécié des habitants, et abrite l'allée couverte du Blanc Val, un ancien monument funéraire classé. Cette proximité avec la forêt participe à l'attrait résidentiel de la commune, en particulier pour les secteurs du coteau proches des lisières boisées.
Le marché de Presles est très majoritairement composé de maisons : selon l'INSEE, les appartements ne forment qu'une petite part du parc. Acheter une maison correspond donc au profil dominant de la commune, avec un terrain et un accès à la forêt et à la vallée. Les rares appartements se trouvent dans quelques petites résidences proches du village ou de la gare, et conviennent aux budgets plus modestes. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Presles s'organise autour de son village ancien, dans le fond de la vallée du ru de Presles, puis s'étend en lotissements pavillonnaires sur le coteau et à proximité de la gare de Presles-Courcelles. Les secteurs proches des lisières de la forêt de Carnelle offrent un cadre boisé recherché. La proximité de la gare reste un critère pour les actifs qui rejoignent Paris en train. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti et d'environnement, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).