Le prix au m² moyen à Riom s'établit à 1 836 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 91 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Riom, ancienne capitale de l'Auvergne et sous-préfecture du Puy-de-Dôme.
À Riom, un appartement se négocie en moyenne 1 836 €/m², selon les ventes enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF pour l'année 2025. Ce repère s'appuie sur 104 ventes d'appartements, soit un rythme d'environ 91 transactions par an sur les deux derniers exercices, ce qui en fait une moyenne solide pour une ville de cette taille. L'offre en collectif se partage entre les immeubles anciens du centre historique, enserré par ses boulevards, et les résidences plus récentes bâties à la périphérie et autour de la gare. La maison reste le marché le plus actif en volume, avec 219 ventes sur 2024 et 2025, portées par les lotissements des faubourgs et des communes limitrophes de la Limagne.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché riomois vit au rythme de l'agglomération clermontoise, premier bassin d'emploi du département. La proximité de Clermont-Ferrand, reliée par le train et l'autoroute, alimente une demande de ménages qui cherchent des surfaces plus grandes pour un budget comparable. La reconversion de la manufacture des tabacs, avec l'arrivée d'un atelier Hermès qui emploie plus de 270 personnes, apporte un emploi industriel qualifié au cœur de la ville. Ces éléments soutiennent un volume de ventes régulier, sans les tensions observées dans les communes les plus recherchées de la métropole.
La performance énergétique devient un critère de tri décisif. Les logements classés F ou G, nombreux dans le parc ancien, subissent des décotes à la revente et sont progressivement retirés du marché locatif par la loi Climat et Résilience. Dans le centre protégé, les rénovations doivent concilier isolation et respect des façades, ce qui allonge les délais et renchérit les travaux. Pour un propriétaire vendeur, un bien déjà rénové ou accompagné de devis chiffrés se vend généralement plus vite qu'un logement dont le coût de remise à niveau reste inconnu.
Riom se situe en dessous de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à un niveau très proche de Romagnat, commune résidentielle du sud de la métropole.
Riom s'est construite au contact de deux paysages, la plaine agricole de la Limagne à l'est et les premiers reliefs de la chaîne des Puys à l'ouest, sur les bords de l'Ambène. Son destin politique se joue au XIIIe siècle : en 1213, la ville devient la capitale de la Terre d'Auvergne, puis celle du duché d'Auvergne jusqu'en 1531. Cette position de siège du pouvoir explique la densité de son patrimoine médiéval et Renaissance, rare pour une ville de moins de vingt mille habitants.
Le duc Jean de Berry, frère du roi Charles V, marque durablement la ville à la fin du XIVe siècle. Il fait reconstruire le palais ducal et élever la Sainte-Chapelle entre 1384 et 1403 ; la tour de l'Horloge date de 1391 et l'église Notre-Dame-du-Marthuret de 1308. Au XVIe siècle, les notables de la sénéchaussée édifient des demeures comme la maison des Consuls ou l'hôtel Guymoneau. La vocation judiciaire se prolonge ensuite : sous-préfecture depuis 1801, Riom accueille la cour d'appel en 1804, et c'est dans son palais de justice que le régime de Vichy ouvre en 1942 le procès de Riom contre des responsables du Front populaire.
Le XIXe siècle ajoute une dimension industrielle. La manufacture des tabacs, construite entre 1877 et 1883 près de la gare, est dans les années 1920 la plus importante de France, avant que la production ne soit transférée en 1975 vers une nouvelle usine dans le quartier de la Varenne. Le site historique a été reconverti par étapes : des logements et des bureaux y ont pris place, puis un atelier de maroquinerie Hermès y a ouvert en 2024. Le centre ancien, secteur sauvegardé depuis le 13 février 1967, et le label Ville d'art et d'histoire obtenu en 1985 encadrent aujourd'hui l'évolution du bâti.
Riom compte 18 820 habitants et fonctionne comme une ville d'appui de l'agglomération clermontoise, tout en gardant ses propres fonctions administratives, judiciaires et commerciales. Deux familles de logements coexistent : l'habitat ancien du centre, fait d'immeubles de ville et d'hôtels particuliers divisés en appartements, et un parc plus récent de maisons et de petites résidences sur les pentes et dans les faubourgs. Les acquéreurs sont souvent des actifs qui travaillent à Clermont-Ferrand et recherchent un budget plus contenu, des familles attirées par la maison avec jardin, ainsi que des investisseurs qui ciblent les petites surfaces du centre. La présence de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans et du palais de justice maintient une demande de logements liée à l'emploi public.
Pour un appartement, la référence locale est de 1 836 €/m², calculée à partir des actes de vente réellement signés et publiés dans la base DVF. Ce niveau reflète une moyenne entre des logements anciens du centre, parfois à rénover, et des résidences plus récentes. Un appartement avec ascenseur, stationnement ou balcon peut se situer nettement au-dessus, tandis qu'un logement ancien mal isolé se négociera en dessous. L'estimateur Immover permet d'affiner ce repère selon les caractéristiques de votre bien.
Oui. Le centre ancien et ses boulevards forment un site patrimonial remarquable, ancien secteur sauvegardé créé en 1967, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Les travaux sur les façades, les menuiseries, les toitures ou même certains aménagements intérieurs y sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Avant un achat avec projet de rénovation, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie pour connaître les prescriptions applicables à l'immeuble.
En nombre de ventes, la maison l'emporte : 219 transactions sur 2024 et 2025, contre environ 91 ventes d'appartements par an. Au mètre carré, les maisons se négocient en moyenne autour de 2 292 €/m², un peu au-dessus des appartements, car elles comprennent souvent un terrain et se situent dans des quartiers résidentiels plus récents. L'écart reste modéré, ce qui explique que la page retienne l'appartement comme prix de référence.
La gare de Riom - Châtel-Guyon, située sur la ligne de Paris à Clermont-Ferrand, est desservie par les TER vers Clermont et par des trains Intercités depuis Paris-Bercy. Par la route, l'échangeur 13 de l'autoroute A71-A89 place la ville à une quinzaine de kilomètres du centre de Clermont-Ferrand. Cette double desserte explique qu'une partie des acheteurs vienne de la métropole voisine.
Une bonne partie du bâti du centre est antérieure au XXe siècle, avec des murs épais en pierre volcanique et des cages d'escalier étroites. Le diagnostic de performance énergétique, l'état de la toiture et la présence d'un chauffage performant pèsent fortement dans le prix. Pour un appartement en copropriété ancienne, consultez les procès-verbaux d'assemblée générale afin d'anticiper les travaux de ravalement ou de mise aux normes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).