Le prix au m² moyen à Roche-la-Molière s'établit à 1 885 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 41 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Roche-la-Molière, ancienne commune minière devenue résidentielle aux portes de Saint-Étienne, dans la Loire.
Le prix moyen des appartements à Roche-la-Molière s'établit à 1 885 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de la Loire installée dans la banlieue ouest de Saint-Étienne, à environ trois kilomètres du centre stéphanois, Roche-la-Molière appartient à l'ancien bassin houiller et garde la trace de son passé minier. La ville est aujourd'hui essentiellement résidentielle et intégrée à Saint-Étienne Métropole, ce qui la rend accessible aux actifs travaillant dans l'agglomération. La demande vient de ménages cherchant un cadre plus calme et des prix mesurés à proximité immédiate de Saint-Étienne. La valeur d'un bien dépend de son emplacement dans la commune, de son état, de son étage et de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Roche-la-Molière reste porté par la demande de l'agglomération stéphanoise, qui cherche des prix plus accessibles que le centre de Saint-Étienne tout en restant proche des emplois. Les niveaux de prix mesurés attirent des primo-accédants et des familles, ce qui soutient l'activité sur les maisons comme sur les appartements bien situés. La proximité des axes routiers et l'appartenance à Saint-Étienne Métropole entretiennent une demande régulière, sans tension excessive sur les valeurs.
L'attractivité tient au compromis entre cadre résidentiel, prix maîtrisés et accès rapide à Saint-Étienne. Le passé minier a laissé un parc parfois ancien qui demande des travaux de rénovation, un facteur qui creuse les écarts de prix. La performance énergétique et l'état pèsent de plus en plus dans les négociations. À l'inverse, l'éloignement des services et des transports pénalise les biens les plus excentrés de la commune.
Roche-la-Molière affiche des prix mesurés, cohérents avec ceux de l'agglomération de Saint-Étienne. Elle se situe dans la moyenne basse des communes résidentielles de l'ouest stéphanois, plus abordable que les secteurs les plus recherchés du bassin.
Roche-la-Molière tire son nom d'un site perché dominé par un château dont les origines remontent au Moyen Âge, autour duquel s'est organisé le premier bourg. La position sur les hauteurs, à l'ouest de Saint-Étienne, a longtemps donné à la commune un rôle de place forte locale.
Le développement de la ville est étroitement lié à l'exploitation du charbon dans le bassin houiller stéphanois. L'activité minière a façonné le tissu urbain et attiré une population ouvrière pendant plusieurs générations, avant le déclin puis l'arrêt de l'extraction.
La reconversion a transformé Roche-la-Molière en commune résidentielle de la périphérie stéphanoise. Aujourd'hui intégrée à Saint-Étienne Métropole, elle compte 9 843 habitants et bénéficie de sa proximité directe avec les bassins d'emploi et les services de l'agglomération.
Roche-la-Molière compte 9 843 habitants et présente un parc de logements mixte, dominé par la maison individuelle héritée de l'urbanisation minière et pavillonnaire, complété par des immeubles collectifs plus récents. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs et des primo-accédants qui travaillent à Saint-Étienne ou dans les communes voisines de la métropole. Ils recherchent un cadre résidentiel plus calme que le centre stéphanois, avec des prix accessibles, tout en restant à quelques minutes des emplois, des commerces et des axes routiers. La présence d'un extérieur et d'un stationnement pèse fortement dans le choix des familles.
Le prix moyen des appartements à Roche-la-Molière est de 1 885 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les écarts peuvent être marqués selon l'emplacement dans la commune, l'étage, l'état du bien et la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un stationnement.
Oui, en grande partie. La commune se trouve à environ trois kilomètres à l'ouest de Saint-Étienne et fait partie de Saint-Étienne Métropole. Une part importante de la demande vient de ménages travaillant dans l'agglomération et cherchant un cadre plus résidentiel à proximité immédiate.
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, héritées de l'urbanisation minière puis pavillonnaire, aux côtés d'immeubles collectifs plus récents. Les appartements se concentrent surtout dans les secteurs les plus proches des services et des transports.
L'emplacement dans la commune, l'étage, la vue, l'état général, la performance énergétique et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement sont les principaux facteurs. Un bien rénové et bien situé se négocie nettement au-dessus d'un logement à rafraîchir.
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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).