Le prix au m² moyen à Rousies s'établit à 827 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 486 €/m². Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Rousies, dans l'Avesnois, au sud de Maubeuge.
À Rousies, le prix de référence s'établit à 827 €/m² pour un appartement, un niveau très accessible qui tient d'abord au parc d'appartements réduit de la commune. Le marché local est en réalité un marché de maisons, avec un prix de référence proche de 1 486 €/m² pour la maison individuelle, produit largement dominant dans ce village pavillonnaire de l'Avesnois. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa surface, en particulier pour les maisons avec terrain qui composent l'essentiel des ventes.
Maison : 1 486 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Rousies est d'abord un marché de maisons, porté par la demande de familles et de primo-accédants du bassin de Maubeuge en quête d'un pavillon avec jardin. Le faible volume d'appartements explique le niveau de prix très bas sur ce segment, sans réelle signification pour l'ensemble du marché, dominé par l'individuel. La proximité de Maubeuge, de ses emplois et de ses services entretient une demande régulière sur les maisons, dont la valeur dépend surtout de l'état, de la surface et de l'emplacement.
À plus long terme, la performance énergétique devient un facteur clé : dans un parc ancien en brique, les maisons bien rénovées se valorisent, tandis que les logements énergivores décotent et pèsent sur les prix. La trajectoire de la commune reste liée à celle de l'agglomération de Maubeuge et de la vallée de la Sambre, dont le dynamisme économique conditionne la demande. Le cadre pavillonnaire et la proximité de la nature de l'Avesnois soutiennent l'attrait résidentiel de Rousies.
Rousies se situe dans un secteur aux prix mesurés de l'Avesnois : son marché reste en deçà de celui de Maubeuge et de villes comme Valenciennes ou Cambrai.
Rousies s'étend dans l'Avesnois, au sud de Maubeuge, sur un territoire vallonné traversé par la Solre, petite rivière qui rejoint la Sambre. Longtemps terre du Hainaut, le village est rattaché à la France à la suite d'un échange conclu à Lille le 3 décembre 1699, puis uni à la prévôté de Maubeuge par une déclaration de Louis XIV enregistrée en 1704. Dès le XIVe siècle, la seigneurie relevait des grandes familles du Hainaut, dont celle des seigneurs de Beaumont.
L'histoire de Rousies est aussi militaire : le 28 octobre 1793, le combat de Rousies contribue à dégager Maubeuge de l'occupation autrichienne pendant les guerres révolutionnaires. Aux XIXe et XXe siècles, la proximité de Maubeuge et de son bassin industriel façonne la commune, qui accueille de la petite industrie et un habitat ouvrier. L'architecte Adolphe Danis y a signé au début du XXe siècle plusieurs demeures, dont des maisons d'ingénieurs inscrites à l'inventaire du patrimoine.
Aujourd'hui, Rousies est une commune résidentielle de la vallée de la Sambre, intégrée à la communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambre. Elle compte près de 4 000 habitants et conserve un profil pavillonnaire, dans un secteur de l'Avesnois marqué par le bocage et la proximité de la forêt de Mormal. À moins d'une dizaine de kilomètres de la frontière belge, elle bénéficie des services et des emplois de l'agglomération de Maubeuge.
Selon l'INSEE, Rousies compte environ 3 980 habitants, une population globalement stable. Le marché s'adresse d'abord à des ménages du bassin de Maubeuge : familles et primo-accédants qui recherchent une maison avec jardin dans un cadre plus calme que le centre-ville, tout en restant proches des emplois et des services de l'agglomération. Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles, pavillons et maisons de ville en brique, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale. L'offre d'appartements reste marginale, ce qui explique le faible niveau de prix observé sur ce segment et le rôle central de la maison dans les transactions locales.
Le prix de référence à Rousies s'établit à 827 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires, et porte sur un segment d'appartements très restreint dans la commune. Le marché local étant avant tout un marché de maisons, ce niveau ne reflète qu'une petite partie des transactions : la valeur d'une maison avec terrain s'apprécie surtout selon sa surface, son état et son emplacement.
Rousies est un village pavillonnaire : les secteurs les plus recherchés sont les rues résidentielles calmes, avec des maisons disposant d'un jardin. La proximité des écoles, des commerces de proximité et des accès vers Maubeuge constitue un critère important pour les acheteurs. Les maisons de ville anciennes en brique, héritées du passé ouvrier du secteur, complètent une offre tournée vers la résidence principale.
Rousies se situe au sud de Maubeuge, dont elle est distante de quelques kilomètres, ce qui donne accès aux commerces, aux services et à la gare de l'agglomération. La commune est proche des axes de la vallée de la Sambre et à moins d'une dizaine de kilomètres de la frontière belge. Cette position facilite les trajets vers Maubeuge et, pour certains actifs, vers la Belgique voisine.
À Rousies, la question se pose peu : le marché est très largement un marché de maisons. L'offre d'appartements est marginale, ce qui explique le faible prix affiché sur ce segment. Pour un acheteur, la maison individuelle avec jardin est le produit dominant, adapté à la vie de famille dans ce cadre de l'Avesnois. L'appartement ne concerne qu'une petite part des ventes.
La commune s'inscrit dans un secteur bocager de l'Avesnois, ce qui encadre l'urbanisation et oriente les constructions vers les zones prévues. Une partie du bâti ancien en brique peut demander des travaux, notamment de rénovation énergétique. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).