Le prix au m² moyen à Rousset s'établit à 3 990 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Rousset, bourg viticole et industriel au pied de la montagne Sainte-Victoire, dans les Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à Rousset s'établit à 3 990 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : logements du vieux village adossé aux contreforts du plateau du Cengle, lotissements pavillonnaires développés près de la zone industrielle, et résidences plus récentes ouvertes sur les vignes. La surface, l'étage, la présence d'un extérieur, l'exposition au flanc sud de la montagne Sainte-Victoire et la distance au centre font varier fortement la valeur d'un bien. La commune restant un bourg rural au foncier limité et sous tension, les biens bien situés se négocient dans le haut de la fourchette.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Rousset est porté par son bassin d'emploi. La zone industrielle, l'un des pôles français de la microélectronique autour de STMicroelectronics, réunit près de 7 000 emplois et fixe sur place une population active à la recherche d'un logement. La proximité d'Aix-en-Provence, à seize kilomètres par l'autoroute A8, élargit cette demande à des ménages qui travaillent dans le bassin aixois. Le cadre de la montagne Sainte-Victoire, le vignoble en AOC et le caractère provençal du bourg ajoutent un attrait résidentiel qui dépasse le seul besoin de proximité de l'emploi.
Plusieurs facteurs bornent l'offre et soutiennent les prix. Rousset reste un bourg rural dont le foncier constructible est limité, en partie compris dans le périmètre du Grand Site Sainte-Victoire qui encadre l'urbanisation. La faible vacance des logements traduit une tension réelle sur un marché où les reventes dominent. La population a nettement progressé depuis la fin des années 2010, signe d'une commune attractive. À l'inverse, l'absence de gare et la dépendance à la voiture pour rejoindre Aix ou Marseille tempèrent la hausse et maintiennent des niveaux inférieurs à ceux du centre d'Aix-en-Provence.
Rousset se situe au-dessus de sa voisine Gardanne, plus à l'ouest dans la vallée de l'Arc, et au-dessus d'Auriol, au sud. La commune reste nettement en dessous d'Aix-en-Provence, référence haute du bassin, à une vingtaine de kilomètres.
Le nom de Rousset dérive du latin Rossetum, en référence à la couleur rouge des marnes qui teintent le sol local. La première mention écrite de la commune apparaît en 1050 dans le cartulaire de l'abbaye Saint-Victor de Marseille, après que le domaine eut été donné à cette abbaye par Geoffroi, vicomte de Marseille. Au cours de la guerre de l'Union d'Aix qui suivit la mort de la reine Jeanne, le seigneur de Rousset prit en 1382 le parti de Marie de Blois et engagea des mercenaires bretons. Ces derniers s'emparèrent du château en 1385, avant que les troupes de l'Union d'Aix ne l'assiègent et le prennent en 1386.
Le passé du bourg se lit dans son patrimoine. La chapelle Saint-Privat, dont l'existence est attestée dès 1079, conserve une structure romane du douzième siècle. L'église de l'Immaculée-Conception, édifiée au dix-neuvième siècle, présente une haute façade encadrée de deux tours-clocher. Une borne milliaire romaine, la Pierre d'Antonin retrouvée en 1889 et datée de l'an 146, marquait une distance de sept milles romains avec Aquae Sextiae, l'antique Aix. Autour du village, la vigne occupe une place ancienne : environ 560 hectares produisent des vins classés en AOC Côtes de Provence, Côtes de Provence Sainte-Victoire et Palette, travaillés par quelque 250 viticulteurs.
La forme de la commune d'aujourd'hui tient largement à son essor industriel. La zone industrielle de Rousset, créée en 1961, s'étend sur environ 210 hectares et rassemble plus de cent trente entreprises pour quelque 7 000 emplois. Elle est l'un des pôles français de la microélectronique, avec STMicroelectronics comme pierre angulaire, et s'est ouverte au photovoltaïque et à d'autres activités. Ce bassin d'emploi, adossé au vignoble et à la montagne Sainte-Victoire, a fait passer Rousset d'un bourg agricole à une commune résidentielle active, dont la population a nettement progressé au cours des dernières décennies pour dépasser aujourd'hui cinq mille habitants.
Rousset compte 5 425 habitants. Selon l'INSEE, la commune est d'abord habitée à l'année : les résidences principales forment l'essentiel du parc et les résidences secondaires environ 8 %. Le parc est majoritairement pavillonnaire, avec un peu plus de la moitié de maisons pour près de 45 % d'appartements, et les propriétaires occupants représentent environ 55 % des ménages. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs installés durablement, dont une part travaille dans la zone industrielle et la microélectronique locales ou dans le bassin d'Aix-en-Provence, à seize kilomètres. Le cadre de la Sainte-Victoire et du vignoble attire des ménages en quête d'un environnement provençal proche de l'emploi.
Le prix moyen des appartements à Rousset est de 3 990 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon la surface, l'étage, l'exposition au flanc sud de la Sainte-Victoire, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa distance au centre. Un logement ancien du village et une construction récente en lisière des vignes ne se négocient pas au même niveau.
Rousset associe un centre ancien adossé au plateau du Cengle, des lotissements pavillonnaires proches de la zone industrielle et des secteurs résidentiels ouverts sur les vignes et la montagne Sainte-Victoire. La vue, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'une piscine et le calme du secteur pèsent sur la valeur. Les biens récents avec extérieur et les maisons bien situées se placent en haut de fourchette, les appartements plus denses restent plus abordables.
Rousset se trouve à environ seize kilomètres à l'est d'Aix-en-Provence et quarante-six de Marseille. La commune est traversée par la route nationale 7 et bordée par l'autoroute A8, dont un échangeur est proche. Deux lignes de bus la desservent, vers Aix et Trets d'une part, vers Marseille et Trets d'autre part. Elle ne dispose pas de gare : les trajets domicile-travail se font surtout en voiture, facilités par la proximité de l'A8.
Le choix dépend du budget et de l'usage. Le prix de référence de 3 990 €/m² porte sur les appartements, présents dans le village et quelques résidences. Le parc reste toutefois majoritairement pavillonnaire : plus de la moitié des logements sont des maisons, selon l'INSEE. Celles-ci, avec leur surface et leur extérieur, se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, d'autant que le foncier constructible d'un bourg rural sous tension est limité.
En partie. La zone industrielle et son pôle de microélectronique, avec près de 7 000 emplois, ancrent une demande de logement locale et soutiennent un marché habité à l'année plutôt que tourné vers la résidence secondaire. La proximité d'Aix-en-Provence et le cadre de la Sainte-Victoire élargissent cette demande. Cette double attractivité, emploi et cadre de vie, entretient des transactions régulières sur un parc au foncier contraint.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).