Le prix au m² moyen à Royan s'établit à 4 072 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 366 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Royan, station balnéaire de la Charente-Maritime.
Le prix moyen constaté à Royan s'établit à 4 072 €/m². Cette moyenne recouvre un parc partagé presque à parts égales entre appartements et maisons, ce qui est rare pour une station balnéaire. Elle mêle les immeubles de la Reconstruction des années 1950 du centre-ville, les villas balnéaires du XIXe siècle épargnées à Pontaillac et au Parc, les logements du front de mer et les quartiers pavillonnaires de Vallières et du Chay, plus éloignés des plages. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non les prix affichés dans les annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 678 €/m² en 2021, le prix moyen à Royan atteint 4 072 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Le marché royannais est porté par le tourisme et par l'installation de retraités. La commune est le centre de l'agglomération de la côte de Beauté et voit sa population présente augmenter fortement en saison, ce qui soutient la demande de résidences secondaires et de meublés de tourisme. Les acheteurs viennent en premier lieu de Bordeaux, à une centaine de kilomètres par la route et l'A10 via Saintes, ainsi que de l'intérieur des Charentes. La gare de Royan, terminus de la ligne venant de Saintes, et le bac qui relie la ville au Verdon-sur-Mer, de l'autre côté de l'estuaire, complètent les accès.
L'offre, elle, reste limitée. La loi Littoral encadre l'extension de l'urbanisation, la commune est déjà largement bâtie et les terrains libres proches des conches sont rares : les programmes neufs se font surtout en renouvellement, sur des emprises déjà construites. La question du trait de côte et des risques littoraux pèse sur les secteurs les plus exposés, et l'état des risques doit être annexé à toute vente. La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée au taux maximal, constitue le principal élément nouveau pour les propriétaires non résidents.
Royan se situe en dessous des communes balnéaires voisines de la côte de Beauté comme Saint-Palais-sur-Mer, et un peu sous La Rochelle. Elle reste en revanche très au-dessus des villes de l'intérieur et de la rive girondine de l'estuaire, comme Blaye.
Royan est née d'un port de pêche installé sur la presqu'île d'Arvert, au débouché de l'estuaire de la Gironde. Place forte protestante pendant les guerres de Religion, la ville est assiégée et ses défenses sont démantelées sur ordre de Louis XIII en 1622. Elle renaît au XIXe siècle avec la mode des bains de mer : les premiers baigneurs arrivent sous la Restauration, et le Second Empire installe durablement la station, desservie par les bateaux à vapeur depuis Bordeaux puis par le chemin de fer dans les années 1870. Des villas balnéaires s'élèvent alors autour des conches de Pontaillac et du Parc, et un casino ouvre face à la plage.
La Seconde Guerre mondiale efface cette ville de villégiature. Royan reste enfermée dans une poche tenue par la garnison allemande alors que le reste de la région est libéré. Dans la nuit du 4 au 5 janvier 1945, un bombardement de la Royal Air Force rase le centre et fait plus de cinq cents morts civils. Une seconde attaque, le 14 avril 1945, précède l'assaut final et emploie pour la première fois des bombes au napalm. La ville sort du conflit détruite dans sa plus grande partie. Claude Ferret, professeur à l'école d'architecture de Bordeaux, est nommé urbaniste en chef le 7 juin 1945, aux côtés de Georges Vaucheret.
Le plan de reconstruction conserve la courbe de la baie et ouvre le boulevard Aristide-Briand comme axe principal. Le Front de mer, longue barre d'immeubles montée sur portique, donne à la station sa silhouette actuelle. Le marché couvert, bâti entre 1953 et 1956 par Louis Simon et André Morisseau, est l'une des premières voûtes minces en béton réalisées en France. L'église Notre-Dame, élevée par Guillaume Gillet et achevée en 1958, dresse sa proue de béton au-dessus des toits ; elle est aujourd'hui classée monument historique. Quatre-vingt-deux architectes se succèdent sur un chantier étalé sur une vingtaine d'années. Cet ensemble vaut à Royan le label Ville d'art et d'histoire, obtenu en janvier 2011.
Selon l'INSEE, Royan compte 19 425 habitants pour environ 21 958 logements, dont un peu plus de 54 % de résidences principales et près de 43 % de résidences secondaires ou occasionnelles. Le parc se partage presque à égalité entre appartements, environ 52 %, et maisons. Parmi les ménages en résidence principale, près de 56 % sont propriétaires. Les acheteurs se répartissent entre trois profils. Des retraités qui s'installent à l'année, la commune ayant une population résidente nettement plus âgée que la moyenne nationale. Des familles de Bordeaux, de Saintes ou d'Angoulême qui cherchent une résidence secondaire à moins de deux heures. Des investisseurs orientés vers la location saisonnière, surtout sur les petites surfaces proches des plages.
Le prix moyen constaté est de 4 072 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Ce niveau correspond à la moyenne de la commune, tous types de biens confondus. Un appartement avec vue sur la Grande Conche ou une villa à Pontaillac se situe nettement au-dessus, tandis qu'un logement du Chay ou de Vallières, à distance des plages, se négocie en dessous. Estimer un bien précis suppose donc de tenir compte de son secteur, de sa vue et de son état.
La ville s'organise autour de cinq conches. Le centre reconstruit, entre le boulevard Aristide-Briand et le Front de mer, concentre les commerces, le marché couvert et les immeubles des années 1950. Foncillon domine le port de plaisance et la pointe. Le Parc garde des villas balnéaires du XIXe siècle sous les pins. Pontaillac, à l'ouest, associe sa conche, son casino et un tissu de villas. Vallières et Le Chay, plus à l'écart du littoral, forment les secteurs pavillonnaires de la commune.
Royan fait partie des communes classées en zone tendue depuis le décret d'août 2023, qui a étendu ce classement à des communes touristiques situées hors des grandes agglomérations. Le conseil municipal a ensuite institué la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires au taux maximal autorisé, soit 60 % de la cotisation. Un propriétaire non résident doit donc intégrer ce surcoût dans son calcul, au même titre que la taxe foncière. Vérifiez le montant exact sur votre avis d'imposition avant toute projection.
Souvent, oui. Le centre-ville reconstruit fait l'objet d'une politique de protection au titre du label Ville d'art et d'histoire, et une partie des bâtiments se trouve dans le périmètre de monuments historiques, dont l'église Notre-Dame. Le remplacement des menuiseries, la fermeture d'un balcon ou la modification d'une façade ne sont donc pas libres : ils passent par une déclaration préalable, avec avis de l'architecte des Bâtiments de France selon les cas. Renseignez-vous auprès du service urbanisme et du syndic avant d'engager des travaux.
Les deux marchés coexistent, ce qui distingue Royan de bien des stations du littoral. Selon l'INSEE, les maisons représentent près de la moitié du parc de logements, ce qui laisse un choix réel à l'achat. Les appartements dominent le centre reconstruit et le front de mer, avec des surfaces souvent moyennes et des charges de copropriété à vérifier. Les maisons se concentrent au Parc, à Pontaillac, à Vallières et au Chay, avec des écarts marqués selon la distance aux plages et la présence d'un jardin.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).