Le prix au m² moyen à Rungis s'établit à 3 953 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 56 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Rungis, dans le Val-de-Marne, au sud de Paris.
Le prix moyen des appartements à Rungis s'établit à 3 953 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune est petite et son foncier largement occupé par le marché d'intérêt national et les zones d'activités : l'habitat se concentre dans le bourg ancien et quelques secteurs résidentiels. La moyenne mêle donc pavillons, petits collectifs et logements plus récents. La proximité d'Orly, des grands axes et l'environnement d'activités pèsent sur le cadre de vie et expliquent des écarts sensibles d'un quartier résidentiel à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Rungis est un marché de petite taille, où peu de biens changent de mains chaque année. La faible offre de logements, dans une commune dont une large part du territoire est vouée à l'activité économique, entretient une certaine rareté. La demande vient d'actifs franciliens cherchant un accès rapide à Paris et à l'aéroport d'Orly, dans un environnement résidentiel plus calme que le laisserait imaginer la présence du plus grand marché de frais au monde à quelques centaines de mètres.
Plusieurs dynamiques structurent l'avenir. Le marché d'intérêt national et les zones d'activités concentrent des dizaines de milliers d'emplois, ce qui soutient la demande de logements dans un rayon proche. Les projets de transports du Grand Paris et le renforcement des liaisons vers Orly améliorent progressivement la desserte du secteur. À l'inverse, la contrainte foncière et les nuisances liées à l'activité et à la proximité de l'aéroport limitent le développement résidentiel et différencient nettement les secteurs d'habitation des zones tournées vers l'économie.
Rungis se situe dans la moyenne de son secteur du Val-de-Marne, au-dessus de voisines comme Fresnes mais nettement en dessous des communes résidentielles proches des Hauts-de-Seine, dont Sceaux est un bon exemple.
Rungis, dans le Val-de-Marne, est un village ancien : l'occupation du site remonte à l'époque gallo-romaine et le nom apparaît dès 1124 dans une charte sous la forme Rungi Villa. Longtemps rurale, la commune vit de l'agriculture et de la vigne aux portes de Paris. Son histoire bascule au début du XVIIe siècle avec l'aqueduc Médicis : voulu par Henri IV pour alimenter Paris en eau potable, il voit Louis XIII poser la première pierre en 1613. Le chantier, long d'une dizaine d'années, emploie des centaines d'ouvriers à Rungis et bouleverse la quiétude du village.
Le bourg s'organise longtemps autour de son église et de son château, un ancien rendez-vous de chasse déjà figuré sur une carte de 1632, au milieu d'un vaste parc arboré. Au XXe siècle, le lotissement d'une grande partie de ce parc, à partir de 1928, transforme profondément le tissu communal ; le château lui-même devient l'actuel hôtel de ville. Rungis demeure alors une commune de taille modeste, en lisière sud de Paris, dont le destin va être scellé par sa position stratégique entre voies ferrées, futures autoroutes et l'aéroport d'Orly, tout proche.
Le tournant majeur intervient dans la nuit du 2 au 3 mars 1969, avec le transfert des Halles centrales de Paris, resté dans les mémoires comme le déménagement du siècle. Devenu trop à l'étroit dans la capitale, le marché de gros parisien s'installe à Rungis, choisi pour son accès ferroviaire et autoroutier et sa proximité avec Orly. Le marché d'intérêt national, réparti entre Rungis et Chevilly-Larue, devient le plus grand marché de produits frais au monde. Les années 1970 voient s'ajouter les zones d'activités Silic, devenue Icade, et Sogaris, qui ancrent la vocation économique de la commune.
Rungis compte 5 611 habitants, selon l'INSEE, ce qui en fait l'une des plus petites communes de la proche couronne parisienne. La population est stable, contenue par la place occupée par le marché et les zones d'activités, qui laissent peu d'espace à de nouveaux logements. Le parc mêle maisons individuelles du bourg et immeubles résidentiels ; les résidences principales dominent, avec une part de propriétaires occupants notable pour la petite couronne. Les acquéreurs sont surtout des actifs travaillant en Île-de-France, attirés par l'accès rapide à Paris, à Orly et aux grands axes routiers, dans une commune plus calme que ses voisines une fois quitté le périmètre du marché.
Le prix moyen des appartements à Rungis est de 3 953 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Rungis étant une petite commune où peu de logements se vendent chaque année, cette moyenne peut varier sensiblement d'une année et d'un secteur à l'autre. L'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance aux zones d'activités influent nettement sur la valeur.
Une large part du territoire communal est occupée par le marché d'intérêt national et les zones d'activités comme Sogaris et l'ancien Silic. Les logements se regroupent donc dans le bourg ancien, autour de l'hôtel de ville installé dans l'ancien château, et dans quelques secteurs résidentiels. Ces quartiers d'habitation, plus calmes, sont nettement séparés des espaces économiques de la commune.
Rungis bénéficie d'une position très bien reliée : l'autoroute A6 et les grands axes du sud francilien passent à proximité, tout comme l'aéroport d'Orly. La gare de Pont de Rungis, sur le RER C, dessert la commune et rejoint Paris sans changement, et l'arrivée de la ligne 14 du métro à Orly renforce les liaisons du secteur. Cette accessibilité est l'un des principaux atouts résidentiels de la commune.
Comme toutes les communes, Rungis vote chaque année ses taux de taxe foncière, et la commune se trouve en zone tendue au sens du marché du logement francilien. La présence d'importantes zones d'activités et du marché d'intérêt national pèse dans les ressources communales. Les taux applicables et d'éventuelles majorations évoluent d'une année à l'autre : ils se vérifient auprès de la mairie et des services fiscaux avant tout projet.
Le parc de Rungis mêle maisons individuelles du bourg ancien et immeubles résidentiels de tailles variées. Les maisons, recherchées pour leur jardin, sont peu nombreuses à la vente dans une commune au foncier contraint. Le prix de référence de 3 953 €/m² porte sur le segment des appartements. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et de la proximité souhaitée avec les transports et les grands axes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).