Le prix au m² moyen à Saint-Alban-Leysse s'établit à 3 755 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 35 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Alban-Leysse, commune résidentielle de l'agglomération de Chambéry, au pied du massif des Bauges, en Savoie.
Le prix moyen des appartements à Saint-Alban-Leysse s'établit à 3 755 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau élevé traduit un marché tendu, porté par une commune résidentielle recherchée de l'agglomération de Chambéry. La maison individuelle y est particulièrement cotée : les maisons s'échangent en moyenne autour de 4 327 €/m², un niveau supérieur qui reflète l'attrait des coteaux et des lotissements au pied des Bauges. Cette moyenne recouvre un parc varié, entre résidences récentes proches de Chambéry, pavillons sur les hauteurs et maisons plus anciennes. La position en première couronne de Chambéry, au débouché de la vallée et à l'entrée du massif des Bauges, entretient une demande soutenue de cadres et de familles. L'exposition, la vue sur la montagne, la présence d'un extérieur, l'état du bien et la proximité des accès à Chambéry font varier fortement la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Alban-Leysse reste actif et tendu, avec un flux régulier de ventes enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à sa fonction de première couronne recherchée de Chambéry : les ménages du bassin qui cherchent un cadre résidentiel de qualité s'y disputent une offre limitée. Le relief des coteaux et le pied du massif des Bauges réduisent le foncier constructible, et les transactions se concentrent sur les reventes de pavillons et les résidences existantes, ce qui entretient la pression sur les prix.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix élevé. La proximité immédiate de Chambéry, l'attractivité du sillon alpin, le cadre de coteau au pied des Bauges et la qualité de vie recherchée entretiennent une demande forte de cadres et de familles. À l'inverse, la dépendance au marché chambérien et la rareté du foncier bornent la progression et concentrent la demande sur un stock restreint, ce qui explique des valeurs parmi les plus hautes des communes voisines de la préfecture savoyarde.
Saint-Alban-Leysse figure parmi les communes les plus cotées de l'agglomération de Chambéry. La ville se situe au-dessus de Chambéry, la préfecture voisine dont le marché moyen reste tiré par certains quartiers, et à un niveau proche de La Ravoire et de Challes-les-Eaux, autres communes résidentielles recherchées de la première couronne chambérienne.
Saint-Alban-Leysse est une ancienne paroisse installée à l'est de Chambéry, au pied des contreforts du massif des Bauges. Son nom associe le saint patron du village et le hameau de Leysse, sur les rives de la rivière du même nom qui descend des Bauges vers la cluse de Chambéry. Longtemps rurale, la commune vit d'agriculture et de vigne sur ses coteaux bien exposés, à l'écart de la ville.
L'histoire de Saint-Alban-Leysse est étroitement liée à celle de la Savoie et du duché, rattaché à la France seulement en 1860. La proximité de Chambéry, ancienne capitale des États de Savoie, marque la vie de la commune, dont les terres et les hameaux gravitent autour de la ville. Le cours de la Leysse, longtemps capricieux, façonne le fond de vallée avant d'être aménagé.
Au XXe siècle, la croissance de l'agglomération chambérienne transforme profondément la commune. Les coteaux et le piémont des Bauges se couvrent de lotissements et de résidences, portés par des ménages en quête d'un cadre résidentiel de qualité à quelques minutes de Chambéry. Intégrée à Grand Chambéry, Saint-Alban-Leysse devient l'une des communes résidentielles recherchées de la première couronne, entre ville, montagne et accès rapides au sillon alpin.
Saint-Alban-Leysse compte 6 734 habitants. Commune résidentielle de l'agglomération de Chambéry, au pied du massif des Bauges, elle vit de sa fonction de première couronne recherchée, à quelques minutes du centre de la préfecture savoyarde. Son marché est tendu, avec des niveaux de prix parmi les plus élevés des communes voisines de Chambéry. Les acquéreurs sont surtout des cadres et des familles du bassin chambérien qui cherchent une maison ou un appartement de qualité dans un cadre de coteau, avec vue sur la montagne et accès rapide à la ville. Le marché valorise particulièrement la maison individuelle sur les hauteurs et les lotissements recherchés, mais compte aussi des appartements dans des résidences récentes. La demande, soutenue par l'attractivité du sillon alpin, dépasse souvent l'offre disponible, ce qui entretient la tension sur les prix.
Le prix moyen des appartements à Saint-Alban-Leysse est de 3 755 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, très recherchées dans la commune, se négocient en moyenne autour de 4 327 €/m². Ces moyennes recouvrent des écarts selon le secteur, l'exposition, la vue sur la montagne, l'état du bien et la présence d'un extérieur : un pavillon sur les coteaux et un appartement plus ancien ne se situent pas au même niveau.
La commune fait partie des adresses résidentielles les plus prisées de la première couronne de Chambéry. Son cadre de coteau au pied des Bauges, sa proximité immédiate de la ville et son accès rapide aux axes du sillon alpin en font une destination recherchée par les cadres et les familles. Cette demande soutenue, face à une offre limitée par le relief, maintient les prix parmi les plus élevés des environs de Chambéry.
La commune se trouve directement à l'est de Chambéry, à quelques minutes du centre. Elle est reliée par les axes de l'agglomération et desservie par le réseau de transports de Grand Chambéry. La proximité de l'autoroute et des accès au sillon alpin place aussi Aix-les-Bains, Grenoble et Annecy à portée, ce qui renforce son attrait pour les actifs de la région.
Oui, l'exposition et la vue sur les massifs comptent beaucoup dans la valeur des biens. Les logements bien orientés, sur les coteaux au pied des Bauges, avec vue dégagée sur la montagne, se situent en haut de fourchette. Le cadre naturel et l'accès rapide aux activités de plein air du massif ajoutent à l'attractivité de la commune, sans faire d'elle une station : il s'agit avant tout d'un marché résidentiel de première couronne.
La maison individuelle est particulièrement recherchée dans la commune et se négocie au-dessus du niveau des appartements, en raison de l'attrait des coteaux et des lotissements. Un appartement dans une résidence récente peut convenir à un budget plus contenu ou à un premier achat, tout en restant à un niveau élevé pour le secteur. Le choix dépend surtout de l'usage visé et du budget, dans un marché globalement tendu.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).