Le prix au m² moyen à Saint-André-lez-Lille s'établit à 3 509 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 75 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-André-lez-Lille, sur la rive de la Deûle, dans la métropole lilloise (Nord).
Le prix moyen des appartements à Saint-André-lez-Lille s'établit à 3 509 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : maisons de ville en brique typiques de la métropole lilloise, anciennes demeures bourgeoises héritées de l'époque où de riches Lillois s'installaient au bord de la Deûle, immeubles anciens du centre et programmes récents portés par la reconquête des berges. La proximité immédiate de Lille, l'accès aux transports, l'état du bien et sa localisation par rapport au fleuve et aux grands axes font varier fortement la valeur d'un logement. Commune dense de la première couronne, Saint-André-lez-Lille dispose d'un foncier limité qui soutient la demande sur un marché résidentiel actif.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-André-lez-Lille reste actif, avec de l'ordre de soixante-quinze ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la position de la commune en première couronne de la métropole lilloise et à une demande continue de ménages cherchant à se rapprocher de Lille. L'offre nouvelle existe, portée par des programmes récents le long de la Deûle, mais le foncier d'une commune dense de première couronne reste limité, et une large part des transactions concerne des reventes dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate de Lille, l'accès au bassin d'emploi de la métropole, la présence de la Deûle et la reconquête de ses berges entretiennent une demande résidentielle qui dépasse le seul marché local. La commune profite d'un positionnement intermédiaire : plus abordable que le cœur de Lille, mieux desservie et plus urbaine que des communes plus éloignées. Ce positionnement borne les à-coups du marché et explique des niveaux proches de ceux des communes voisines de la première couronne.
Saint-André-lez-Lille se situe au-dessus de ses voisines immédiates Lambersart et La Madeleine, deux communes résidentielles de la première couronne, et un peu en dessous de Lille, le cœur de la métropole, à quelques kilomètres.
Les premières traces d'occupation sur le territoire de Saint-André-lez-Lille remontent à l'époque gauloise : une hache de pierre et des fragments de poteries ont été mis au jour lors du percement de la ligne de chemin de fer Lille-Dunkerque au XIXe siècle. La Basse Deûle, propice à la pêche, fixe très tôt les premiers habitants. En 1066, le comte Baudouin V dote la collégiale Saint-Pierre, et une église paroissiale dédiée à saint André s'élève au croisement des routes d'Ypres et de Lambersart, donnant son nom au village.
Après la reprise de Lille sur les Espagnols par Louis XIV en 1667, Vauban est chargé en 1670 de fortifier la ville. La construction de la citadelle et des remparts coupe le faubourg de Saint-André en deux : une partie est absorbée par Lille, l'autre, plus rurale, reste hors les murs et forme le territoire de la commune actuelle. Saint-André devient une commune à part entière à la Révolution française, avec l'élection de son premier maire, Pierre-Philippe Duribreux, le 2 février 1790.
La révolution industrielle transforme la commune : de nombreuses entreprises s'installent le long de la Deûle, voie d'eau qui facilite le transport des marchandises, tandis que des familles aisées de Lille y font édifier des châteaux pour s'éloigner de la ville. La population passe de 331 habitants en 1796 à plusieurs milliers au début du XXe siècle. Longtemps marquée par l'industrie, la commune, rebaptisée Saint-André-lez-Lille en 1991, a engagé la reconquête de ses berges et se tourne aujourd'hui vers un cadre résidentiel plus verdoyant.
Saint-André-lez-Lille compte 13 233 habitants selon le recensement INSEE de 2023. Commune de la première couronne de la métropole lilloise, sur la rive de la Deûle, elle attire des ménages qui recherchent la proximité de Lille tout en profitant d'un cadre plus calme et d'un accès direct aux berges. Les acquéreurs se répartissent entre primo-accédants, familles à la recherche d'une maison de ville, et actifs travaillant dans l'agglomération lilloise. Le parc mêle maisons en brique caractéristiques du Nord, immeubles anciens et programmes récents le long du fleuve. La densité de la commune et sa position aux portes de Lille entretiennent une demande résidentielle soutenue.
Le prix moyen des appartements à Saint-André-lez-Lille est de 3 509 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la localisation dans la commune, la proximité de la Deûle et des axes vers Lille, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent proche des berges et un logement ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau.
La commune juxtapose des tissus urbains variés : maisons de ville en brique, anciennes demeures bourgeoises, immeubles anciens du centre et programmes récents construits dans le cadre de la reconquête des berges de la Deûle. La proximité des accès vers Lille, la présence d'un extérieur et l'état du bien pèsent sur les prix. Les logements neufs ou rénovés proches du fleuve et des transports se situent en haut de fourchette, tandis que les biens anciens à rénover restent plus abordables.
Saint-André-lez-Lille se situe aux portes de Lille, à quelques kilomètres du centre. La commune est desservie par le réseau de bus de la métropole et reliée à Lille par plusieurs axes routiers, dont la voie longeant la Deûle. Les gares de Lille-Flandres et Lille-Europe, avec leurs liaisons TER, TGV et Eurostar, sont proches, et l'aéroport de Lille-Lesquin dessert la métropole. Cette position de première couronne facilite les trajets domicile-travail vers l'agglomération.
Oui, en grande partie. La proximité immédiate de Lille et de son bassin d'emploi soutient la demande à Saint-André-lez-Lille, où les prix restent inférieurs à ceux du cœur de la métropole tout en offrant un accès rapide au centre. Cette position de première couronne attire des ménages qui ne peuvent pas ou ne souhaitent pas acheter dans Lille intra-muros. La reconquête des berges de la Deûle et le cadre résidentiel renforcent cet attrait.
Le prix de référence de 3 509 €/m² porte sur les appartements. Le marché local reste toutefois marqué par la maison de ville en brique, typique du Nord, très recherchée par les familles. Ces maisons, souvent mitoyennes et dotées d'un jardin, se négocient selon leur surface, leur état et leur emplacement, et sont plus rares à la vente que les appartements. Le choix dépend surtout du budget, du besoin d'espace extérieur et de la proximité recherchée avec Lille.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).